אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> עש"א 25948-09-13 עזרן נ' א' ואח'

עש"א 25948-09-13 עזרן נ' א' ואח'

תאריך פרסום : 12/10/2015 | גרסת הדפסה
עש"א
בית המשפט המחוזי ירושלים בשבתו כבית-משפט לערעורים אזרחיים
25948-09-13
19/04/2015
בפני השופט:
דוד חשין - נשיא

- נגד -
מערער:
מרדכי עזרן
עו"ד א' בר סימן טוב
עו"ד שי פרץ
משיבים:
1. ד' א'
2. אליהו כהן
3. מחה (שמחה) כהן
4. רבקה פיאמנטה
5. עיזבון המנוח שלמה פיאמנטה ז"ל

עו"ד צפורה ממן
פסק דין
 
  1. ערעור על פסק דינה של המפקחת על רישום המקרקעין בירושלים (כב' המפקחת יעל ענתבי-שרון) מיום 30.06.13 בתיק מס' 299/04. בפסק הדין נדחתה תביעתו של המערער לחייב את המשיבים לבצע יחד עימו את כל עבודות ייצוב וחיזוק מבנה דירתו, שבבית המשותף בו הם מתגוררים, וכן את כל שאר העבודות המפורטות בחוות דעת המהנדס שצורפה לכתב התביעה, המוערכות ביחד בסכום של 246,000 ש"ח.

    בתמצית, נקבע בפסק הדין כי בין הצדדים התקיימה מערכת הסכמית לפיה נהג משטר של הפרדה, לפחות בכל הנוגע לשיפוץ ותחזוקה של כל דירה ודירה בבית המשותף, לרבות ליקויי ביסוס הנובעים מהרכוש המשותף. כן נקבע כי המערער היה שותף להסכמה זו וידע עליה, וכי המשיבים הסתמכו על דבר ההסכמה ושינו את מצבם לרעה, שכן השקיעו ממון בשיפוץ דירותיהם ותחזוקתם – שיפוץ אשר נדרש נוכח מצבו הקונסטרוקטיבי הרעוע של הבית המשותף – מבלי לדרוש השתתפות מבעלי הדירות האחרים.

     

    רקע

  2. הצדדים הם בעלי דירות בבית משותף המצוי ברחוב מקור חיים 13א בירושלים, והידוע כגוש 30198 חלקה 44 ( להלן – הבית המשותף). כל אחד מהצדדים הוא הבעלים של תת חלקה מסוימת בבית המשותף, ולכל אחת מהחלקות צמוד חלק מסוים מהרכוש המשותף. הבית מורכב ממבנה עיקרי בן קומה אחת ובו 4 דירות, כאשר במהלך השנים נבנו תוספות בנייה על-ידי הבעלים. על-פי תכנית בניין ערים מספר 1718 החלה על הבית המשותף, מיועדת החלקה עליה הוא נמצא ל"בניין ציבורי".

  3. הדירות בבית המשותף היו תחילה בבעלות רשות הפיתוח, ונוהלו עבורה על-ידי מינהל מקרקעי ישראל באמצעות עמידר. המערער רכש את זכויות הדיירות המוגנת ביום 02.10.88, ובהמשך החזיק בדירתו מכוח חוזה שכירות בינו לבין עמידר. ביום 28.07.94 נחתם בין המערער לעמידר הסכם חכירה, במסגרתו רכש המערער את זכויות החכירה בתת חלקה 4 ללא זכויות בנייה. בסמוך לאחר מכן חתמו שאר הדיירים – שאף הם החזיקו בדירות קודם לכן מכוח חוזה שכירות – על חוזים דומים לרכישת זכויות החכירה.

  4. ביום 31.03.97 ניתן צו לרישום הבית המשותף בפנקס הבתים המשותפים. בצו הוגדר הבית כך: "בית מורכב ממבנה אחד בן קומה אחת ובו 5 יחידות". על פי הצו, יחידות אלה מורכבות מ-4 דירות ומחסן (תת חלקה 5). רשות הפיתוח מונתה לשמש נציגות זמנית של הבית.

  5. בשנת 1999 נחתמו הסכמי מכר בין דיירי הבית לבין עמידר, במסגרתם רכשו הדיירים בבית המשותף את זכויות הבעלות בדירותיהם. במסגרת אותם הסכמים הוצמדו לכל דירה שטחים מסוימים.

  6. ביום 01.08.00 ניתן צו לתיקון צו רישום הבית המשותף. במסגרת הצו נקבע כי תת חלקה 5 (המחסן) תבוטל, ובהתאם נקבעו ההצמדות של הרכוש המשותף לכל אחת מהדירות, ובכלל זה גגות וקרקעות. עוד נקבע בצו התיקון כי הכניסה הראשית לבית המשותף והמעבר, יסומנו במספר "0" כרכוש משותף ( להלן – המעבר המשותף).

  7. לאחר השלמת המהלך של רכישת זכויות הבעלות בדירותיהם ובשטחים שהוצמדו להם, החל המערער, בשיתוף המשיבים, ליזום תכנית בניין עיר (להלן – התב"ע) לבית המשותף. תכנית זו נועדה, בין היתר, לשנות את ייעוד הבית המשותף מ"בניין ציבורי" ל"מגורים".

  8. המערער הוביל את המהלך לשינוי התב"ע, ולשם כך שכר (יחד עם המשיבים) את שירותיו של האדריכל אליאס מסינס (להלן –האדריכל מסינס). בין האדריכל לבין הצדדים נחתם (ביום 14.12.99) זיכרון דברים, ובעקבות זאת הכין האדריכל תכניות לאישור תב"ע חדשה ולבנייה של מספר קומות.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ