אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> עש"א 13828-05-15 סגל ואח' נ' עברי

עש"א 13828-05-15 סגל ואח' נ' עברי

תאריך פרסום : 13/12/2015 | גרסת הדפסה
עש"א
בית המשפט המחוזי חיפה כבית-משפט לערעורים אזרחיים
13828-05-15
06/12/2015
בפני השופטות:
1. יעל וילנר (אב"ד)
2. ריבי למלשטריך-לטר
3. תמר נאות פרי


- נגד -
המערערים:
1. עליזה סגל
2. הדסה בוקסבאום

עו"ד סמדר בן דור
המשיב:
ירון עברי
עו"ד אביר אברם
פסק דין
 

 

 
 

 

  השופטת ר. למלשטריך-לטר:

  1. המערערות הגישו ערעור על פסק דין מיום 24.3.15 של כב' המפקחת על רישום המקרקעין בחיפה (המפקחת גב' יעל ליבוביץ) אשר קבעה כי התקיימו התנאים הנדרשים לתוספת בנייה בבית המשותף, לפי היתר הבניה שניתן.

  2. הרקע בתמצית

    2.1המערערות הינן בעלים במשותף של דירה בבית משותף הנמצא ברח' וינגיט 15 חיפה, גוש 10809 חלקה 194 . בבית המשותף 11 דירות, והמשיב אף הוא בעלים של אחת הדירות בבית המשותף. דירת המערערות נמצאת מעל דירת המשיב .

    2.2המשיב בקש לבנות כתוספת לדירתו מרפסת פלדה, וכן מרחב מוגן דירתי (ממ"ד). המשיב קבל היתר בניה כדין. המערערות התנגדו לבניה.

    2.3המערערות טענו כי למשיב חסרות הסכמות הדיירים כנדרש לפי ס' 71ב לחוק המקרקעין התשכ"ט 1969 (להלן: "חוק המקרקעין"), כי הבניה יכולה לגרום נזק ליציבות המבנה, וכן תגרום לפגיעה בנוף, באור ובצינור נפט המשמש את המערערות.

    2.4המשיב טען כי מתוך 11 בעלי דירות בבית המשותף יש לו הסכמת 8 מהם וביחד עמו מדובר בתשעה בעלי דירות שאינם מתנגדים לבניה. כמו כן דחה את הטענה כי הבניה תשפיע על יציבות המבנה כשהוא תומך עמדתו באישור הנדסי וכן בעובדה שהועדה המקומית אשרה את הבניה לאחר שבחנה אותה לעומקה. עוד טען כנגד פגיעה בנוף או באור, כפי שטענו המערערות.

     

    3.פסק דין קמא

    3.1כב' המפקחת סקרה את הדין הרלוונטי על התיקונים שתוקנו בו וקבעה כי הזכות להרחיב דירה אגב מימוש זכויות בניה מצריכה הסכמה של לפחות 3/4 מבעלי הדירות להם צמודים 2/3 מהרכוש המשותף (כאן, הסכמות של לפחות 9 בעלי דירות בבית המשותף). בניית מרפסת תחשב אף היא הרחבת דירה. לצורך בניה של ממ"ד די בהסכמה של 60% מבעלי הדירות (כאן, הסכמות של 7 בעלי דירות ). (ס' 71 ב (א) לחוק המקרקעין).

    3.2המשיב הציג מסמך של שבע חתימות השכנים המסכימים לבניה הנוספת. כב' המפקחת סקרה את רשימת בעלי הדירות המסכימים, ובכל הנוגע לבעלי דירות שהמערערות הטילו דופי בחתימתם (ה"ה בלנגה, ברום ואלכסנדרון) אלו זומנו לדיון . מר אלכסנדרון לא התייצב לדיון אך לא נדרש לעדות על ידי המערערות ולפיכך נרשם כמסכים נוכח חתימתו. גב' ברום (שאף היא בקשה וקבלה היתר בניה לתוספת לדירתה) בקשה לחזור בה מהסכמתה עקב המטרד שתגרום לה הבניה שכן חלה הרעה במצבה הבריאותי. כב' המפקחת לא אפשרה לגב' ברום לחזור בה מהסכמתה החתומה מסיבה זו.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ