אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> עש"א 13198-10-16

עש"א 13198-10-16

תאריך פרסום : 31/01/2017 | גרסת הדפסה
עש"א
בית המשפט המחוזי חיפה
13198-10-16
26/01/2017
בפני השופט:
יצחק כהן-סגן נשיא

- נגד -
המערערת:
אילנה זיידן
עו"ד אורן פרג' בנימין
המשיבים:
1. רונית שני
2. אברהם שני

עו"ד פנחס וולר
פסק דין

 א. ההליך

 1.ערעור על פסק דינה של המפקחת על רישום המקרקעין בחיפה (כב' המפקחת הבכירה, הגב' צפורה פיגנבוים), מתאריך 11.9.2016, בתיק מס' 136-15.

 

ב. רקע

 

2.ההליך לפני כב' המפקחת נפתח בתביעה, שהגישו המשיבים נגד המערערת, שדירת מגוריהם ממוקמת מתחת לדירת מגוריה של המערערת. בתביעתם לפני כב' המפקחת עתרו המשיבים למתן "צו עשה", שיורה למערערת לתקן לקויים בדירתה, הגורמים לחדירת רטיבות לדירתם, וכן לתקן את הנזק שנגרם לדירתם בעקבות אותה רטיבות. לכתב התביעה שהוגש מטעם המשיבים, צורפה חוות דעתו של השמאי מר עמי בן שימול, מתאריך 5.2.2015, אשר ביקר בדירה בחודש ינואר 2015. בחוות דעתו התייחס מר בן שימול למוקדי רטיבות פעילה בדירת המערערת, והעריך את הנזקים שנגרמו לדירת המשיבים בסכום של 52,340 ₪.

 

 

3.המערערת הכחישה טענות המשיבים לקיומו של קשר סיבתי בין הרטיבות הנטענת לבין דירתה, ובכתב הגנתה טענה, שדירתה עומדת ריקה ואינה מאוישת מזה זמן רב. המערערת טענה, שמקור הרטיבות אינו בצנרת דירתה, כפי שנטען, אלא במעטפת הבית, וראיה לכך היא, שליקויי רטיבות נמצאו גם בדירות נוספות. לכתב הגנתה צירפה המערערת חוות דעתו של השמאי מר אמישה ליאור מתאריך 27.5.2015, שהעריך את הנזקים שנגרמו לדירת המשיבים בסכום של 12,120 ₪.

 

 

4.בשל חוסר הבהירות בקשר עם מקור הרטיבות, מינתה כב' המפקחת מר שמואל קלדרון כמומחה מטעמה. מר קלדרון התבקש לחוות דעתו ולתת מענה על השאלות: (א) האם נצפית רטיבות בדירת המשיבים, אם לא - האם נצפים סימני רטיבות שהתייבשה. (ב) מה מקור או סימני מקורות הרטיבות שנצפים בדירת המשיבים. (ג) באילו צעדים מומלץ לנקוט כדי למנוע את הישנות הרטיבות. (ד) אם נצפים סימני רטיבות בידרת המשיבים - מה עלות תיקון הנזקים בדירה זו.

 

 

5.המומחה, מר קלדרון, הגיש חוות דעתו בתאריך 25.5.2016. בסיפא לחוות דעתו קבע מר קלדרון, כי לא מצא בדירת המשיבים רטיבות טריה, אך מצא סימנים של רטיבות שהתייבשה ב- 3 מוקדים. בחוות דעתו העריך מר קלדרון, כי "ישנה סבירות גבוה כי סימני הרטיבות בתקרת משפחת שני נגרמו עקב נזילה /הצפה בדירת משפחת זיידן, ולא ממקור חיצוני כל שהוא ... ". בהמשך הוסיף מר קלדרון וקבע, כי "אם סימני הרטיבות בתקרת משפחת שני היו נגרמים עקב חדירת מי גשמים, סימני הרטיבות לא היו יבשים כעת לאחר תקופת החורף". מר קלדרון העריך, כי עלות עבודות תיקוני טיח וצבע בתקרת מסדרונות וחדר הרחצה בדירת המשיבים עומדת על סך של 5,000 ₪.

 

 

6.כב' המפקחת אימצה, בפסק דינה, את ממצאיו של מר קלרדון, ובהתאם קיבלה את תביעת המשיבים, תוך שקבעה: "שימוש במים בדירת הנתבעת אכן היה בפועל כפי שמעידים מסמכי תאגיד המים. אמנם השימוש היה שולי לנוכח היעדר מגורים בדירה ברוב התקופה [אין לדעת מתי החלה הדליפה, ניתן רק לדעת מתי תוצאותיה נצפו בדירת התובעים], ואולם רק אפשר לדמיין כמה רחב היה היקף הנזק אילו הנתבעת או מי מעמה היו עושים שימוש בדירה באותה עת. וטוב שהנתבעת התעשתה ותקנה את מקור/ות הלקוי שכאמור אינם בהכרח ליקויי צנרת".

 

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ