אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ערר 915/12 נאדר עומר נ' ועדה מקומית לתכנון ולבניה לב הגליל

ערר 915/12 נאדר עומר נ' ועדה מקומית לתכנון ולבניה לב הגליל

תאריך פרסום : 26/05/2015 | גרסת הדפסה
ערר
ועדת ערר
915-12
22/03/2015
בפני הוועדה:
1. יו"ר הועדה הגב' חגית דרורי גרנות
2. מר מאיר גרון והגב' לאה גנדלין


- נגד -
העורר:
נאדר עומר
המשיבה:
ועדה מקומית לתכנון ולבניה לב הגליל
החלטה

 

 

  1. סכום הפיצוי בגין אישורה של תכנית ג/15132, אשר שינתה  את ייעוד חלק מהחלקות בהם לתובע זכויות ממגורים לדרך, נקבע בשומה מייעצת של השמאי אריה אריאל, עליה לא חולקים הצדדים.  השמאי המייעץ התייחס בשומתו לחלקי חלקות שסומנו כמגרשים 113/1 ו- 113/2 בתשריט חלוקה מאושר ע"י הועדה המקומית.

 

  1. המחלוקת בין הצדדים נותרה בשאלה מהו היקף הפיצוי לו זכאי התובע בהיותו בעלים במשותף של מחצית הזכויות בקרקע: הפיצוי כולו, הואיל ולטענת העורר המגרשים נשוא השומה המייעצת הוקצו לו, או מחצית הפיצוי בהתאם להיקף זכויותיו בחלקה כולה, כטענת המשיבה.

 

  1. אין חולק כי בחלקה אושרו ע"י הועדה המקומית שני תשריטי חלוקה, חתומים ע"י הבעלים: בשנת 1992  חולקה החלקה לשלושה מגרשים: 113/1 (400 מ"ר) שויך לחסן מוחמד עומר (אבי התובע); 113/2 (800 מ"ר) שויך לתובע; 113/3 (1,450 מ"ר) שויך לחוסיין מוחמד עומר. בשנת 1993 בוצעה חלוקה נוספת של מגרש 113/3 ובה חתום חסן מוחמד ליד מגרשים 113/1 ו-113/2 שלא שונו בתשריט זה.

 

  1. השומה המייעצת נערכה ביחס למגרשים 113/1 ו-113/2 ששויכו בתשריטים הנ"ל לתובע ו/או לאביו (חסן מוחמד עומר ז"ל), אותו ירש התובע, ועל כך אין חולק.

 

  1. ואולם, טוענת הועדה המקומית כי התשריטים לא ביצעו חלוקה קניינית של המקרקעין אלא תכנונית בלבד, ועל כן כל עוד לא נרשמו בטאבו לא פורק השיתוף בין הבעלים המשותפים בחלקה ולא שונו זכויותיהם הקנייניות. לפיכך, בידי התובע, כיורש של חסן מוחמד עומר, זכויות קנייניות במקרקעין במושע בהיקף של 50%, ולפיכך הוא זכאי למחצית בלבד של הפיצוי שנקבע בשומה המייעצת.

 

  1. אנו מקבלים את עמדת הועדה המקומית כי תשריט החלוקה אינו מחלק את הקרקע בין השותפים מבחינה קניינית כל עוד לא נרשם. אלא שבכך לא די, שכן סעיף 197 לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965 (להלן – "החוק"), אשר קובע כי הזכאים לתבוע פיצוים הם "בעל המקרקעין" או "בעל זכות בהם" פורש בפסיקה בהרחבה.
  2. יפים לעניין זה דברי כבוד הש' פרוקצ'ה בבר"ם 4443/03 עיריית חולון נגד רשות שדות התעופה בישראל, (בפסקה 33. פורסם בנבו):

"סעיף 197 לחוק נועד להרחיב את מעגל הנפגעים הזכאים לפיצוי, ולהיטיב את נזקו של בעל זכות "כלכלית" במקרקעין (אהרן נמדר פגיעה במקרקעין [פיצויים בגין נזקי תכנית] 431-433 (מהד' שנייה, 2008) (להלן: נמדר)). בית המשפט, בדונו בזכות הפיצוי מכוח סעיף 197 לחוק, הבהיר לא אחת כי אין לצמצם את תחום התפרשותה של הזכות לפיצוי וכי אין לגרוע ממנה בלא הוראה מפורשת של המחוקק".

 

  1. כך, נפסק כי לצורך הוכחת הזכויות במקרקעין לעניין סעיף 197 לחוק, אין צורך בהוכחת רישום בפנקסי המקרקעין דווקא:

"..."בעל זכות" הוא מונח רחב יותר מ"בעל רשום" או "בעל זכות רשומה". לפיכך, הפיצויים צריכים להיות משולמים לא רק לבעלים הרשומים, ולא רק על פי הזכויות הרשומות, אלא גם על פי שאר הנתונים הצריכים לענין, הקובעים את מהות הזכות במקרקעין, ואת היקפה, לאותו מועד. זכות זאת כוללת גם זכויות שביושר שלא נרשמו בפנקסי המקרקעין (נמדר, פגיעה במקרקעין, פיצויים בגין נזקי תכנית, חושן למשפט 2002, עמ' 288)."

....

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ