אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ערר 864/14 עזבון המנוחה נאיפה גנאים ז"ל ואח' נ' הועדה המקומית לתכנון ולבניה לב הגליל

ערר 864/14 עזבון המנוחה נאיפה גנאים ז"ל ואח' נ' הועדה המקומית לתכנון ולבניה לב הגליל

תאריך פרסום : 26/05/2015 | גרסת הדפסה
ערר
ועדת ערר
864-14
22/03/2015
בפני הוועדה:
1. יו"ר הועדה הגב' חגית דרורי גרנות
2. מר מאיר גרון והגב' לאה גנדלין


- נגד -
העוררים:
1. עזבון המנוחה נאיפה גנאים ז"ל ואח'
2. עזבון המנוח מחמד גאלי ז"ל ואח'

המשיבה:
הועדה המקומית לתכנון ולבניה לב הגליל
החלטה

 

 

  1.    הועדה המקומית לתכנון ובניה לב הגליל (להלן- "הוועדה המקומית")  דרשה מהעוררים לשלם היטל השבחה שנובעת מאישורה של תכנית  ג/668 משנת 1992, לשם העברת זכויות בלשכת רישום המקרקעין.

 

  1.    העוררים טענו כי עסקת המכר בוצעה בשנת 1979, בטרם אושרה התכנית המשביחה, ואילו הועדה המקומית התייחסה אל מועד חתימת יפוי כוח בלי חוזר ביום 25.3.13 כאל מועד המימוש. ערר זה הוגש בגין מחלוקת זו באשר למועד העסקה המהווה מימוש לפי התוספת השלישית לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965.

 

  1.    העסקה נשוא הערר היא מכר של 5/7 חלקים בחלקה 57 בגוש 19321 בסכנין, בשטח של 428 מ"ר, אשר לפי הנטען בוצעה בכתב בין המנוחה נאיפה גנאים (להלן – "המוכרת") (שעזבונה הוא העורר מס' 1), לבין המנוח מחמד גאלי (להלן – "הקונה") (שעזבונו הוא העורר מס' 2), בשנת 1979. אולם, ההסכם הלך לאיבוד, ועל כן יורשי המוכרת חתמו בשנת 2013 על יפוי כוח בלתי חוזר לשם העברת זכויות המוכרת המנוחה ע"ש הקונה המנוח.

 

  1.    לתמיכת טענותיהם הגישו העוררים אסמכתאות לכך שהקונה הקים על החלקה בית מגורים לפי היתר בניה משנת 1979, ועבור השימוש בו משולמת ארנונה משנת 1981 (ע"י אלמנת הקונה); דווח לרשויות המס על העסקה ונרשם כי היא בוצעה בשנת 1979; בשנת 1996 העביר הקונה לבנו פואד גאלי את זכויותיו בחלקה ועל כך דווח לרשויות המס ושולם מס רכישה. כל אלה מלמדים – כך לטענת העוררים - על כך שהקונה, ולאחר מכן בנו, החזיקו והשתמשו בקרקע עשרות שנים. על מנת לרשום את החלקה על שמו של פואד גאלי היה צריך להצהיר על העסקה הראשונה ולרשום אותה. לשם כך נחתם יפוי הכוח הנ"ל.

 

  1.    בדיון בועדת הערר מיום 7.12.14 אפשרנו לצדדים להשלים מסמכים, וכן קבענו כי העוררים ימציאו לוועדה המקומית כתב ויתור סודיות חתום בנוסח שיועבר אליהם ע"י הועדה המקומית תוך 7 ימים מיום קבלת הנוסח לידיהם. בשתי בקשות שהוגשו לועדת הערר ע"י הועדה המקומית ב-8.1.15 וב-17.2.15 נתבקשו הארכות מועד לקבלת כתבי ויתור חתומים ע"י העוררים (בבקשה השניה דובר רק על העורר מס' 2).

 

  1.    אנו תמהים על כך שהעוררים עצמם לא ביקשו הארכת מועד לביצוע המוטל עליהם עפ"י החלטת ועדת הערר, אולם אף מבלי שנייחס משקל לאי המצאת כתבי ויתור כאמור, אנו סבורים כי דינו של הערר להידחות.

 

  1. סעיף 8 לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969 קובע כי התחייבות לעשות עסקה במקרקעין טעונה מסמך בכתב. כפי שנקבע בפסיקה, מדובר בדרישה קונסטיטוטיבית, ובהעדר הכתב אין התחייבות לעשות עסקה במקרקעין (ראו, למשל, ע"א 158/77 חוה רבינאי נ' חברת מן שקד בע"מ (בפירוק), פ"ד לג (2) 283 ), ע"א 274/79 מואפק רפיק עבדאללה חורי ואח' נ' חסן מוחמד כנען, פ"ד  לה (3) 337) . בענייננו, יפוי הכוח הבלתי חוזר המאוחר אינו חתום ע"י אף אחד מהצדדים לעסקה המקורית ומשכך אין הוא יכול להיחשב התחייבות (לאפשרות כי יפוי כוח יקיים, בנסיבות המתאימות, את דרישת הכתב הנוגעת להתחייבות לעשות עסקה במקרקעין ראו ע"א 3205/00 עלי סאלח נאטור נ' שאפע עלי יאסין ,פ"ד נה (4) 145, ע"א 4836/06 עזבון המנוח סאלח יוסף חמוד ז"ל נ' כמאל חוסיין חרב, פורסם במאגר נבו).

 

  1.   זאת ועוד, בעוד שהעוררים טענו בכתב הערר כי נחתם הסכם בכתב אך הוא אבד, ביפוי הכוח הבלתי חוזר מצוין כי "לא נערך הסכם כלשהוא בין המנוחה לקונה הנ"ל לגבי עסקה זו". נוכח סתירה זו, אין בידינו לקבוע כי בכלל נערכה במקור עסקה בכתב.

 

  1. במקרים בהם נאותו הפסיקה וועדת הערר להכיר במועד עסקה רטרואקטיבי נעשה הדבר מכוחו של פסק דין הצהרתי (ראו עמ"נ 20947-06-14 חברת מבני תעשיה בע"מ נ' ועדה מקומית לתכנון ובניה; ערר (צפון) 8133/13 עלי מוסא אבו ריא נ' ועדה מקומית לתכנון ובניה לב הגליל).

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ