אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ערר 76/14 שירלי ברומר ואח' נ' הוועדה המקומית לתכנון ובנייה נהריה ואח'

ערר 76/14 שירלי ברומר ואח' נ' הוועדה המקומית לתכנון ובנייה נהריה ואח'

תאריך פרסום : 26/05/2015 | גרסת הדפסה
ערר
ועדת ערר
76-14
20/04/2015
בפני הוועדה:
1. יו"ר הועדה הגב' חגית דרורי-גרנות
2. מר מנדי בראון
3. גב' רונית שרמייסטר
4. מר אריאל טויטו וגב' אורלי עין-דר נעים


- נגד -
העוררים:
1. שירלי ברומר
2. שי ברומר
3. משה ברומר

המשיבים:
1. הוועדה המקומית לתכנון ובנייה נהריה
2. משה עזרא
3. ויגדור חדווה
4. דויד לוגסי
5. סלביה לוסקי
6. גלזר עומר
7. גלזר משה

החלטה

 

 

  1. ערר זה עניינו החלטת הועדה המקומית לתכנון ובניה נהריה (להלן – "הוועדה המקומית") שלא לאשר את בקשת העורר להיתר בניה להריסת בית חד קומתי קיים והקמת בנין מגורים חדש עפ"י סעיף 14א לתכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה - תמ"א/38 (להלן – "התמ"א"), וזאת במגרש בשטח של כ-700 מ"ר ברח' וולפסון 15 בנהריה.

 

  1. הבקשה הוגשה ביום 3.7.13, והיא מציעה הריסה של בניין חד קומתי צמוד קרקע, בו קיימת יחידת דיור אחת,  ובניית בית מגורים בגובה 7 קומות מעל קומת עמודים ובו 13 יח"ד, שהן תוספת של 5 יח"ד, ו-2.5 קומות מעבר למותר עפ"י תכניות המתאר התקפות של העיר נהריה. זאת בהתאם לסעיף 14א לתמ"א, המאפשר צבירת תוספת הזכויות מכוח התמ"א במצטבר לזכויות לא מנוצלות לפי תכניות מאושרות.

 

  1. הבקשה כוללת הקלות בתכסית הבניין (43% במקום 35% מותרים); בקו בניין צידי ואחורי; והבלטת גזוזטראות מעבר לקווי הבניין המותרים.

 

  1. לבקשה הוגשו התנגדויות של תושבי הסביבה, ולאחר שאלה נשמעו החליטה הועדה המקומית ביום 8.7.14 כלהלן:

"במעמד הדיון הוסבר לגב' גלזר שאין מדובר בחדירת המרפסות לשטח שלה, אלא בהקלה בחצי מטר מקו הבניין המותר, אשר גם לאחר אישורה, יעמוד המבנה כולו בתחום המגרש נשוא הדיון.

בהתאמה, הובהר למתנגד לוסקי דוד שבהקלה המתבקשת לכוון מערב, אין כדי לגרום הפרעה תכנונית בבניין בו הוא מתגורר,(הרצל 53 הממוקם ממערב למבנה המוצע).

 

המתנגדים נראו נכונים להסרת התנגדותם. מכל מקום, הוועדה לא רואה ממש בהתנגדויות ומחליטה לדחותן.

כן, רשמה בפניה הועדה את הערת היזם – מר ברומר שלדבריו – לא יתנגד להקלה דומה אם תתבקש כזו מצד המתנגדים, בעתיד.

 

הוועדה מביאה בחשבון את העובדה שהבקשה להיתר הנוכחית הוגשה חודשים לפני גיבוש מסמך המדיניות בנושא תמ"א 38 ולפני אישורו על ידה.  בהתחשב בכך, מחליטה הוועדה כדלקמן:

  • התכנון יתוקן באופן שהיקף הבניה לא יעלה על תוספת של 25% מעבר לשטחי הבניה המותרים בתכנית שבתוקף. (מדובר במלוא התוספת המתחמית עפ"י תכנית המתאר החדשה שאושרה להפקדה, ולא מחצית התוספת כפי שנקבע בתכנית בהתייחס לתכניות נקודתיות וכפי שנקבע במדיניות הוועדה ביחס לבקשות בכוח תמ"א 38).

 

בשל אותן נסיבות שהביאו את הוועדה המקומית לקבוע מדיניות המבוססת על היקפי הבניה שנקבעו בתכנית המתאר החדשה שאושרה להפקדה בתנאים (ריבוי המבנים המתאימים לחיזוק עפ"י התמ"א וההשפעה האפשרית על התשתיות בעיר ועל חזותה), סבורה הוועדה המקומית כי אין במקרה זה, בו מדובר במבנה קיים בן קומה אחת, הצדקה לחריגה מהמדיניות.  הוועדה סבורה כי מדובר במקרקעין בהם, ממילא, השימוש הטוב והיעיל הוא ללא המבנה, גם ללא הזכויות מכוח התמ"א (זאת בהנחה שאכן המבנה הקיים מתאים להוראות תמ"א 38.  יצויין כי טרם נסתיימה הבדיקה לעמידתו בקריטריונים שהגדירה התמ"א).  לכן אין כל הצדקה לחרוג מהמדיניות וניתן להגשים את תכלית התמ"א גם במסגרת המדיניות.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ