אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ערר על מס רכישה בשיעור של 15% בהתאם להוראות סעיף 6א(ז)(1) לחוק מיסוי מקרקעין

ערר על מס רכישה בשיעור של 15% בהתאם להוראות סעיף 6א(ז)(1) לחוק מיסוי מקרקעין

תאריך פרסום : 13/12/2016 | גרסת הדפסה
ו"ע
בית המשפט המחוזי חיפה
47724-10-15
07/12/2016
בפני ועדת הערר לפי חוק מיסוי מקרקעין:
1. השופט רון סוקול- יו"ר
2. עו"ד דן מרגליות
3. עו"ד דב שמואליביץ


- נגד -
העורר:
שלמה שמול
עו"ד י' בן נון
המשיב:
מנהל מיסוי מקרקעין-חיפה
עו"ד ר' ליפשיץ מפרקליטות מחוז חיפה (אזרחי)
פסק דין
 

רון סוקול, שופט - יו"ר הוועדה:

  1. ערר על החלטת המשיב אשר דחה השגה על החלטה לחייב את העורר בתשלום מס רכישה בשיעור של 15% בהתאם להוראות סעיף 6א(ז)(1) לחוק מיסוי מקרקעין (הגדלת ההיצע של דירות מגורים- הוראת שעה), התשע"א-2011.

           

            מוקד המחלוקת הוא בשאלה האם הדירה שימשה בפועל למגורים במשך שנתיים, כנדרש למתן פטור מתשלום מס שבח על פי סעיף 6א' להוראת השעה, אם לאו והאם יש מקום לחייב את הרוכש בתשלום מס רכישה בשיעור הגבוה הקבוע בסעיף זה. בין היתר חלוקים הצדדים בשאלה האם שימוש מעורב בדירה, למגורים ולעסק, ייחשב כשימוש למגורים במובן הוראת השעה האמורה.

 

רקע

  1. ביום 8.1.2012 רכש העורר מהגב' דורית בגון דירה המצויה ברח' חורב 34א' בחיפה והידועה כגוש 10785 חלקה 7/8 (להלן: הדירה). מדובר בדירה בשטח רשום של 60.43 מ"ר אותה רכש העורר תמורת סך של 575,000 ₪ (סעיף 3 להסכם שצורף כנספח "א" לערר). על פי ההסכם התחייבה המוכרת להעביר לעורר את החזקה בדירה עד ליום 1.7.2012 (סעיף 4.1 להסכם).

 

  1. במועד הרכישה ובתקופה שקדמה לו לא שימשה הדירה למגורים. מאחר והדירה לא שימשה למגורים לא נכללה הדירה בהגדרת "דירת מגורים מזכה" כאמור בסעיף 49(א) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג- 1963. לשם שינוי השימוש היה צורך בביצוע עבודות שיפוץ והתאמה.

 

  1. בהסכם הרכישה נקבע כי על המוכרת לשאת בתשלום מס השבח שיחול, אם יחול, במכירת הדירה וכי על העורר לשלם את מס הרכישה כנדרש על פי חוק מיסוי מקרקעין (סעיף 6 להסכם). עם זאת ומאחר ובמועד חתימת הסכם הרכישה עמדו בתקפן הוראות חוק מיסוי מקרקעין (הגדלת ההיצע של דירות מגורים- הוראת שעה), התשע"א- 2011 (להלן: הוראת השעה), הכוללות בחובן הטבות מס, הוסיפו הצדדים את הוראת סעיף 7 להסכם הרכישה. הוראה זו נועדה להבטיח את מילוי התנאים שיאפשרו למוכרת לקבל פטור מתשלום מס שבח. וכך נקבע בסעיף 7 להסכם:

 

המוכר מצהיר כי הוא זכאי לפטור מתשלום מס שבח לפי הוראת סעיף 6א' לחוק מיסוי מקרקעין (הגדלת ההיצע של דירות מגורים - הוראת שעה), תשע"א- 2011 (להלן- "הוראת הגדלת ההיצע"). לצורך קבלת הפטור מצהירים הצדדים ומתחייבים כלהלן:

 

7.1            המוכר מתחייב בהתחייבות בלתי חוזרת להגיש בקשה מתאימה לפטור למשרד מיסוי מקרקעין, בתוך המועד הקבוע בחוק.

 

7.2                        המוכר מצהיר כי ידוע לו שהקונה לא יפקיד במשרד האוצר מקדמה על חשבון מס שבח בגין התחייבותו זו של המוכר, ולפיכך יושת עליו, בנוסף לכל פיצוי ו/או סעד אחר שעפ"י הסכם זה- כל נזק שייגרם לקונה באם יפר התחייבותו זו.

 

7.3                        הקונה מצהיר כי ידוע לו שהנכס הנמכר הוא דירה שאינה מזכה, כהגדרת הוראת הגדלת ההיצע, והוא מתחייב בהתחייבות בלתי חוזרת להשתמש בנכס למגורים במשך שנתיים רצופות לפחות, שתחילתן לא יאוחר מתום שישה חודשים מיום קבלת החזקה בנכס או מתום שנה ממועד החתימה על הסכם זה- לפי המוקדם.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ