אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ערר 011/15 עלי עומר אשקר נ' הוועדה המקומית לתכנון ובנייה משגב

ערר 011/15 עלי עומר אשקר נ' הוועדה המקומית לתכנון ובנייה משגב

תאריך פרסום : 26/05/2015 | גרסת הדפסה
ערר
ועדת ערר
011-15
05/05/2015
בפני הוועדה:
1. יו"ר הועדה גב' חגית דרורי גרנות
2. גב' רונית שרמייסטר
3. מר אריאל טויטו וגב' אורלי עין-דר נעים


- נגד -
העורר:
עלי עומר אשקר
המשיבה:
הוועדה המקומית לתכנון ובנייה משגב
החלטה

 

 

 

  1. העורר - בעלים של שטח בייעוד חקלאי בסביבת היישוב כאבול, בסמיכות ליער שגב – ביקש להקים דיר צאן בשטח של כ-927 מ"ר, מתבן בשטח של 160 מ"ר ומחסן חקלאי בשטח של 30 מ"ר על המקרקעין.

 

  1. הועדה המקומית לתכנון ובניה משגב (להלן – "הוועדה המקומית") שהשטח מצוי במרחב התכנון שלה, דחתה את הבקשה מהטעמים הבאים:

"זהו בינוי משמעותי המתבטא בהופעה חזותית ניכרת. איזור הבינוי המבוקש נמצא בחיץ בין הישוב כאבול המתוכנן להתרחב לכיוון השטח המבוקש לבין יער שגב. מדובר על שטח פתוח, ללא בינוי עד כה, הנצפה מרחוק, הן מאיזור הר שכניה ויער שגב והן משטח המיועד להרחבת שכונות המגורים של כאבול לפי התכנית ג/16001 – תכנית מתאר כאבול.

מיקומו של האיזור נשוא הבקשה ביחס לשכונה העתידית של כאבול  הינו קרוב מאוד. מדובר על מרחק של כ-150 מ' בלבד, כאשר המבנים המבוקשים יהוו בהכרח מפגע ומטרד נופי עבור השכונה.

בתכנית המתאר המחוזית תמ"מ 2/9 מוגדר השטח כשטח לפיתוח מותנה (דרגת רגישות גבוהה, השניה לאחר הדרגה הגבוהה ביותר).

בתמ"א/35 מוגדר השטח כאזור בעל רגישות נופית סביבתית גבוהה במרקם שמור משולב. באזור אין תשתיות ולא קיימת דרך גישה סבירה למקום. התרת הבקשה דנן עלולה לגרום לפגיעה חמורה בנוף, הן על ידי הבינוי עצמו והן ע"י משיכת התשתיות והדרך.

משרד החקלאות ופיתוח הכפר סירב להמליץ על הבקשה וציין כי השטח רגיש מבחינה סביבתית-נופית.

אגף קיימות וסביבה של מועצה אזורית משגב המליץ לדחות את הבקשה בשל היותה פוגעת בשטח פתוח ובעלת פוטנציאל לפגיעה משמעותית בנוף.

גם משרד החקלאות וגם אגף הקיימות המליצו למבקשים לתאם את מיקום הדיר המוצע עם המועצה המקומית כאבול ולאתר מקום פחות רגיש לצורך כך.

לפי סעיפים 4.8, 4.6 לתכנית ג/6540 מחליטה הועדה לדחות את הבקשה המהווה מטרד ומפגע אקולוגי סביבתי, נופי, מטרד לשכונות העתידיות של הישוב כאבול ובשל אי התאמתה לצרכי התכנון האזורי".

 

  1. מדובר בהחלטה מפורטת ומנומקת כדבעי. גם לגופה, בשים לב לנתונים התכנוניים של המקרקעין וסביבתם (כפי שפורטו בהחלטת הועדה המקומית) ולאור התרשמות ועדת הערר מהסיור שקיימה בשטח (ביום 28.4.15), השתכנענו כי הינה מוצדקת מבחינה תכנונית.

 

  1. התרשמנו כי מדובר באיזור רגיש מבחינה נופית-סביבתית, ובמקרקעין הממוקמים בלב שטחים פתוחים לא מופרים ובסמיכות ליער נטע אדם (יער שגב). מיקום המקרקעין על גבעה מגביה את המקום מסביבתו והעובדה כי הנו נצפה מכיוון אחד בלבד (מערב) אינה מצדיקה את אישור הבקשה, שכן מדובר בהפרת רצף שטחים פתוחים, ובנצפות מהישוב כאבול והרחבה העתידית שלו וממקומות נוספים לרבות אלו הכוללים אתרים ציבוריים (כמו יער וכביש ארצי 805), ולו במידה נמוכה כנטען בנספח הנופי שהגיש העורר. מעבר לכך קיים הסיכון של פגיעה בשכונת ההרחבה המתוכננת של הישוב כאבול, אף אם מדובר במרחק העולה על המרחק התיקני.

 

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ