אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> עררים על חיובי מס על פי חוק מיסוי מקרקעין בעקבות עסקאות למכירת מניות בתאגידים

עררים על חיובי מס על פי חוק מיסוי מקרקעין בעקבות עסקאות למכירת מניות בתאגידים

תאריך פרסום : 10/10/2016 | גרסת הדפסה
ו"ע
בית המשפט המחוזי חיפה
44860-03-14,18443-07-14,44876-03-14,45650-06-12,45601-06-12
29/09/2016
בפני ועדת הערר לפי חוק מיסוי מקרקעין :
1. ר. סוקול - יו"ר הוועדה
2. יחזקאלי-גולן גלית - רו"ח
3. שמעון פסטנברג - רו"ח


- נגד -
העוררות:
1. אחזקות ליגת בע"מ
2. יד אהרון בע"מ
3. ד.י. אינטרסט ניהול השקעות בע"מ
4. בתי שם בע"מ
5. ליגת תעשיות בע"מ
6. שקמונה חברה ממשלתית עירונית לשיקום הדיור בחיפה בע"מ

עו"ד ד"ר רפעאת עזאם
המשיב:
מנהל מיסוי מקרקעין - חיפה
עו"ד א' סרולוביץ מפרקליטות מחוז חיפה
פסק דין
 

 

  1. מונחים בפנינו חמישה עררים העוסקים כולם בחיובי מס על פי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963, בעקבות עסקאות למכירת מניות בתאגידים. ארבעה מהעררים (ו"ע 44860-03-14, 44876-03-14, 45601-06-12 ו-45650-06-12) עוסקים בעסקאות לרכישת מניות בחברת ליגת תעשיות בע"מ וערר 18443-07-14 עוסק ברכישת זכויות בשותפות המוגבלת לב הדר – גיל הזהב.

 

            בכל העררים מתעוררת שאלה זהה – האם העסקאות מושא העררים הן עסקאות לרכישת זכויות באיגודי מקרקעין החייבות במס על פי חוק מיסוי מקרקעין. עוד מתעוררות שאלות בנוגע בדבר חישוב המס בעסקאות אלו.

 

רקע

  1. ליגת תעשיות בע"מ (להלן: "ליגת תעשיות") היא חברה רשומה בישראל אשר התאגדה ביום 13.7.1971 ועסקה בתחילת דרכה ביצור מוצרי הלבשה. החברה נרשמה ונסחרה בבורסה לניירות ערך, כלומר הייתה חברה ציבורית.

 

            בשנת 1988 סגרה ליגת תעשיות את פעילות הייצור ובשנת 2004 רכשה החברה את המניות שהוחזקו בידי הציבור והפכה לחברה פרטית (ראו תצהירו של מר אליאב ע/4, פרק ב'). בשנת 1994 רכש מר אהוד אליאב, באמצעות חברת פתרון בעיה בע"מ שבשליטתו, את מניות השליטה בליגת תעשיות.

 

ליגת תעשיות בניהולו ובשליטותו של מר אליאב ביצעה עסקאות שונות בתחום הנדל"ן, שלגביהן נתייחס ככל הדרוש בהמשך. במשך השנים נרכשו חלק ממניותיה על ידי אחרים, כך שבמועדים הרלבנטיים לענייננו, הוחזקו מניותיה של ליגת תעשיות על ידי מספר בעלי מניות.

 

בשנת 2002 ייסדה ליגת תעשיות, ביחד עם שותפים נוספים, את השותפות המוגבלת לב הדר- גיל הזהב (להלן: "השותפות"). השותפות זכתה במכרז להקמת מקבץ דיור, שטחי מסחר וחניון על מקרקעין שהיו בבעלות ליגת תעשיות. לאחר יסודה, הקימה השותפות בשכונת הדר שבחיפה את מקבץ הדיור הכולל 200 יחידות דיור, חניון וחנויות למסחר. בעלי הזכויות בשותפות השתנו במהלך השנים ודי שנזכיר כי בשנת 2012, השנה הרלבנטית להליך הנוכחי, החזיקו בשותפות כשותפים מוגבלים ליגת תעשיות, אספן גרופ בע"מ ושקמונה חברה ממשלתית - עירונית לשיקום הדיור בחיפה בע"מ. את השותפות ניהל השותף הכללי – חברת ליגת שקמונה ניהול פרויקטים בע"מ ששמה שונה לחברת ליגת ואספן ניהול פרויקטים בע"מ.

 

העסקאות

  1. העררים שבפנינו עוסקים במספר עסקאות הנוגעות לרכישת זכויות בליגת תעשיות ובשותפות לב הדר. מרבית העסקאות מושא ההליכים הן עסקאות לרכישת מניות בליגת תעשיות. מדובר בעסקאות כדלקמן:

 

(א)        ביום 25.12.2005 רכש מר דוד ויסברג 4.24% ממניות ליגת תעשיות מחברת יד אהרון בע"מ בתמורה לסך של 466,000 ₪. על עסקה זו לא הגישו הצדדים הצהרה למנהל מיסוי מקרקעין במועד כנדרש על פי סעיף 73 לחוק מיסוי מקרקעין. ההצהרה הוגשה רק ביום 1.3.2010. בגין עסקה זו חויב מר ויסברג בתשלום מר רכישה בסך של 106,074 ₪ וכן בקנס על איחור בהגשת ההצהרה בסך של 108,658 ₪. יד אהרון נדרשה לשלם מס מכירה בסך של 11,650 ₪.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ