אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ערעור בעניין סכסוך שנוצר במהלך כריתת הסכם קומבינציה -התקבל חלקית

ערעור בעניין סכסוך שנוצר במהלך כריתת הסכם קומבינציה -התקבל חלקית

תאריך פרסום : 13/02/2008 | גרסת הדפסה
ע"א
בית המשפט העליון
11118-05
11/02/2008
בפני השופט:
1. א' גרוניס
2. א' חיות
3. י' דנציגר


- נגד -
התובע:
1. א.ד. חברה קבלנית לבנין והשקעות בע"מ
2. גואטה פנחס ובניו בע"מ

עו"ד ש' אריאלי
הנתבע:
1. נחה האן
2. יורם האן
3. יפה שפירא
4. דב שטרן
5. עליזה טל
6. אסתר ראובן

עו"ד י' האן
עו"ד י' בן איתמר
עו"ד ר' יגנס
פסק-דין

השופט  י'  דנציגר:

1.        בפנינו ערעור על פסק דינו של בית המשפט המחוזי בתל-אביב-יפו מיום 26.10.05 (ת.א. 2057/00, כבוד השופטת (כתוארה אז) ד. פלפל). פסק הדין דן בתביעות כספיות, הן של המערערות והן של המשיבים (כתובעים שכנגד), אשר מקורן בהסכם קומבינציה שנכרת בין המערערות לבין המשיבים.

העובדות וטענות הצדדים כפי שהועלו בפני בית המשפט קמא

2.        המשיבים היו בעלים משותפים של מגרש לבניה הידוע כחלקות 60 ו-61 בגוש 7932 בנתניה (להלן: המגרש). בין המערערות לבין המשיבים נערך ביום 25.1.95 הסכם קומבינציה (להלן: הסכם הקומבינציה או ההסכם) לפיו התחייבו המשיבים למכור למערערות 62% מזכויות הבעלות במגרש, כנגד התחייבות של המערערות לבנות בעבור המשיבים 9.8 דירות מתוך 24 הדירות הטיפוסיות בבניין בן 25 דירות אותו התחייבו המערערות לבנות על המגרש.

           הסכם הקומבינציה התייחס, בין היתר, למספר נקודות אשר עומדות בבסיס המחלוקת בין המערערות למשיבים:

"4 ג) המגרש, זכויות הבעלים, המקרקעין, הינם נקיים וחופשיים מכל משכנתא, שעבוד, עיקול, חוב, ומכל זכות אחת [כך במקור - י.ד.] של צד שלישי.

...

6 ב)(ב-2) הקבלן לבדו יהיה חייב בכל הוצאות, תשלומים, אגרות, מיסים, היטלים, תשלומי חובה או אחרים (לרבות היטל השבחה, הוצאות ועלויות פיתוח), שיהיה לשלמם בגין ועבור כל תכנון, תכניות, בקשה, טיפול ... אגרות בניה, חיובים ותשלומים הכרוכים, הקשורים, בקבלת היתר הבניה, היכולת והאפשרות לבצע הבניה לפיה חוזה זה וביצועו של החוזה הזה.

...

6 ב)(ב-4) ...הצדדים ישתתפו ויחלקו ביניהם את היטל ההשבחה שיושם כדלקמן: הבעלים ישאו ויהיו חייבים ב-38% של ההיטל והקבלן ישא ויהיה חייב ב-62% של ההיטל.

...

6  ה)(ה-4) הקבלן יסיים וישלים את בניית והקמת הבנין בתוך 21 חודש מיום קבלת היתר הבניה...גמר עבודות הפיתוח יכול שיושלמו בתוך 3 חודשים לאחר המועד הנ"ל.

9  ד) הדירה המשותפת בה 80/100 חלקים לבעלים ו-20/100 חלקים לקבלן, מיקומה ופרטיה ייקבעו ע"י הבעלים לאחר שבחרו את 9 דירותיהם האחרות בבנין.

לבעלים תהא הזכות לפדות את חלקי הקבלן בדירה זו (20/100 חלקים), תמורת תשלום לקבלן של ___$ [כך במקור - י.ד.] לפי שער יציג, שישולם בגמר הבניה, לאחר מסירת דירות הבעלים.

...

13  במקרה של תוספת יחידות ינהגו הצדדים לפי העקרון דלעיל, היינו 38% יהיו לבעלים ו-62% יהיו לקבלן.

...

13 ב) ... היטל השבחה יחול: הבעלים - 38%. הקבלן - 62%.

...

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ