אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ערעור בסכסוך מקרקעין גובלים בסמוך לכנסיית הבשורה בנצרת

ערעור בסכסוך מקרקעין גובלים בסמוך לכנסיית הבשורה בנצרת

תאריך פרסום : 07/05/2014 | גרסת הדפסה
ע"א
בית המשפט המחוזי נצרת
22953-01-13
01/05/2014
בפני השופט:
1. הנשיא יצחק כן אב"ד
2. שאהר אטרש
3. יונתן אברהם


- נגד -
התובע:
נאיף דאהר
עו"ד וחיד עותמאן
הנתבע:
אחמד דאהר
עו"ד זועבי עובייד
פסק-דין

כב' הנשיא יצחק כהן - אב"ד:

ערעור על פסק דינו של בית המשפט השלום בנצרת (כב' השופט ערפאת טאהא) מיום 28.11.12 בת.א 15027-12-09.

עובדות והליכים:

1.      עסקינן בסכסוך מקרקעין גובלים המצויים בחלקות ** ו- ** בגוש ***** בעיר נצרת, סמוך לכנסיית הבשורה.

2.      המשיב (להלן: "אחמד"), ושלושת אחיו, וליד, אוסמה ומוחמד (להלן : "האחים"), הם הבעלים של מחצית הזכויות בחלקה **, בהתאם להליכי הסדר אשר הסתיימו בשנת 1995. המחצית  השנייה של חלקה **, רשומה על שם דודם של האחים, מר דאהר תופיק דאהר (להלן: "הדוד דאהר").

המשיב סובל ממחלה והוכר כנכה.

3.      בחלקה ** מצוי מבנה עתיק המורכב משתי דירות מגורים בקומה הראשונה, וחדר נוסף בעל קשתות ארכיטקטוניות המכונה "עקד", בקומת הקרקע (להלן: "עקד"). אחת הדירות הוחזקה בידי הדוד דאהר ועברה בירושה לבניו. הדירה השנייה שימשה את המשיב ואחיו, ואילו חדר ה"עקד" שימש שימוש משותף את המשיב, אחיו והדוד דאהר.

יצוין כי אביהם של האחים נפטר בשנת 1987, כאשר המשיב היה כבן 9 שנים בלבד. האחים האחרים, לבד מוליד, היו קטינים. הדוד דאהר מונה כאפוטרופוס על המשיב ואחיו.

4.      בשנת 1992 רכשו וליד ורעייתו דירה בשטח של 38 מ"ר, בבנין המצוי בחלקה ** הסמוכה. הדירה מצויה בצמוד לדירת האחים הממוקמת במזרח לה.

5.      בשנת 1993, נחתם הסכם בין האח וליד לבין דודו דאהר, לפיו ויתר הדוד על זכויותיו בחדר ה"עקד" שבקומת הקרקע, לטובת וליד ואחיו (להלן: "ההסכם"). מנגד, ויתרו האחים על הכניסה המערבית המשותפת לטובת הדוד, תוך שנקבע:

"גרם המדרגות והחצר הקדמית בקומה העליונה, לרבות החדר החיצוני הבנוי בחצר, יהיו בבעלותו הבלעדית של דאהר דאהר".

במצב דברים זה, בו ויתרו האחים על פתח הכניסה לדירתם, פרץ וליד פתח כניסה בצידה המזרחי של הדירה הפונה לעבר חלקה מס' ** (עליה כזכור, מצוי ביתו שלו). לפיכך, משנת 1993 ועד לשנת 2009, עשו המשיב ובני משפחתו שימוש בדרך המעבר המצויה בחלקה ** לצורך כניסה ויציאה לדירתם.

6.      בשנת 2008 חתם המערער הסכם עם וליד ורעייתו, לפיו רכש את זכויותיהם בחלקה **, לרבות הזכויות בדירה, בחצר ובגרם המדרגות. המוכרים הצהירו כי זכויותיהם בדירה נקיות מכל חוב, שעבוד או זכויות צד שלישי.

7.      עם קבלת החזקה בדירה, חסם המערער באופן חד צדדי את דלת הכניסה לדירת האחים, מנע מהם שימוש בדרך הגישה העוברת בחלקתו. עוד השתלט המערער על חדר ה"עקד" תוך שטען כי חדר זה נרכש על ידו.

8.      המשיב הגיש לביהמ"ש קמא תביעה בה עתר למתן צו מניעה קבוע האוסר על המערער לעשות שימוש בחדר ה"עקד" או לחסום את דרך הגישה לדירתו.

פסק דינו של ביהמ"ש קמא:

9.      באשר לזכות השימוש בחדר ה"עקד", קבע ביהמ"ש קמא כי רישום הזכויות בחדר על שם המשיב ואחיו מוכיח כי הם בעלי הזכויות ב"עקד", לא הוכחה זכות נגדית, על כן, ניתן צו לסילוק ידו של המערער מחדר ה"עקד".

10.  ביהמ"ש קמא דן בסוגיית זכות מעבר מכוח כורח. מהעדויות השונות עולה כי בפועל, אין למשיב דרך מעבר לדירתו מלבד דרך המעבר העוברת בחלקה **. שאלת ההכרה בזכות מעבר מכוח כורח טרם הוכרעה בשיטת המשפט הישראלית, עם זאת, קיימת נטייה בפסיקה להכיר בזכות על מנת למנוע עיוות דין ומטעמי צדק, יושר והגינות.

במקרה זה, נקבע כי יש להקיש מההלכות השונות בעניין חובת תום הלב. מחד, וליד נהג בחוסר תום לב שעה שמכר זכויותיו בחלקה מבלי להבטיח את המשך מעבר אחיו, לרבות המשיב, בחלקה שבמחלוקת. מאידך, גם המערער נהג בחוסר תום לב. המערער הוא קרוב משפחתם של האחים, ידע כי מאז שנת 1993, אין להם דרך גישה אחרת לדירתם מלבד זו העוברת בחלקה **. גרסתו לפיה לא ידע כי הכניסה המערבית אינה קיימת עוד, נדחתה ואינה עומדת במבחן השכל הישר. התנהלות המערער, לרבות העובדה כי בחר שלא ליתן התייחסות בהסכם הרכישה לסוגיה זו, אלא לנהוג באקט כוחני וחד צדדי, נזקפת לחובתו.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ