אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> עצמון ואח' נ' רואש ואח'

עצמון ואח' נ' רואש ואח'

תאריך פרסום : 29/05/2013 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום חיפה
23391-09-10
22/05/2013
בפני השופט:
חנה לפין הראל

- נגד -
התובע:
1. איל עצמון
2. בלו הפצה לוגיסטית בע"מ

הנתבע:
1. אורלי רואש
2. יונתן רואש

פסק-דין

פסק דין

התובעים והנתבעים הם בעלי שתי דירות מגורים סמוכות בחוות הברון זכרון יעקב. המבנה הוא מלון דירות. הדירות משמשות להשכרה, ואין בעלי הדין מתגוררים בהן. אחת מדירות התובעים היא בת 2 חדרים והאחרת בת 3 חדרים.

דירות הנתבעים נמצאות מעל דירות התובעים.

הרקע לתביעה כאן הוא נזקי מים אשר נגרמו לדירות התובעים כתוצאה מליקויים שונים בדירותיהם של הנתבעים, לפי טענת התובעים החל משנת 2009, שנה בה רכשו התובעים את דירותיהם, והחלו מחזיקים בהן.

בין הצדדים נוהל משפט קודם בפני כב' המפקחת על רישום מקרקעין בו התבקש צו עשה אשר יביא את הנתבעים לתיקון הליקויים, בפסק הדין אשר ניתן ביום 14.6.10 בתיק תביעה 49/10 חייבה כב' המפקחת את הנתבעים לתקן את הליקויים.

התביעה כאן היא בגין נזקים שנגרמו לתובעים אותם לא יכלו לתבוע במסגרת התביעה בפני כב' המפקחת. עילת התביעה היא רשלנות על פי סעיף 35 לפקודת הנזיקין.

הנתבעים, לטענת התובעים, ניהלו את נכסיהם ברשלנות שגרמה לנזקים ועל כן נמנעה מן התובעים הנאה מכספיהם.

התובעים הפסידו דמי שכירות בשתי הדירות אותם הם אומדים ב-40,500 ₪ וכן נאלצים לשלם תשלומי ארנונה וועד הבית, שעה שכלל לא יכלו להשתמש בהן.

סה"כ הסכום הנתבע הוא 50,300 ₪.

התובעים ביקשו להחיל את סעיף 41 לפקודת הנזיקין.

הנתבעים, טענו להגנתם, כי היות והדירות נמצאות במלון דירות, הרי על פי ייעודו מדובר בנכס שלא נועד לשכירות לטווח ארוך, והתובעים בעשייתם כן פעלו בניגוד לתב"ע החלה במקום, וממילא בניגוד לדין, ועל כן יש לדחות את התביעה.

הנתבעים דוחים את הטענה כי מקור נזקיהם של התובעים הוא בדירותיהם. היה אכן נזק קל ממקור נזילה מינורי אשר תוקן. הנזק העיקרי לדירות התובעים נגרם מאדניות הפרושות לאורך כל הקומות במלון והן מהוות למעשה רכוש משותף. אדניות אלו לא נאטמו כראוי והן שורש כל רע.

לטענת הנתבעים בעיית הרטיבות אינה ייחודית לדירות התובעים אלא משותפת לדירות רבות אחרות במלון, וכאשר רכשו התובעים את הדירות הם היו מודעים לכך. במשך שנים נעשו נסיונות תיקון ואיטום שלא צלחו ובין בעלי הדירות לחברת הניהול מתנהלים ונוהלו הליכים משפטיים שונים בשל כך.

הנתבעים מפרטים בכתב הגנתם בצרוף מסמכים את תוצאות נסיונות איטום האדניות כאשר כל אחד מהדיירים השתתף בעלות בסך 5,382 ₪ לדירה (כנראה טרם רכישת התובעים – ח.ל.ה) אך כאמור מלאכה זו נעשתה שלא כראוי, וגם לדירות הנתבעים נגרמו נזקים.

לדעת הנתבעים כאן, בעל הדין הנכון של התובעים הוא חברת הניהול או מי שאחראי על תיקון הרכוש המשותף ולא הם. הנזק שנגרם לתובעים כתוצאה מהנזילה ממרפסות התובעים תוקן בזמנו. עובדה כי לאחר מכן, כאשר בוצעה הצפת בדיקה במרפסת הנתבעים לא היתה כל נזילה.

לענין הנזקים הנטענים עצמם:

באשר לדמי השכירות, (בהנתן כי אסור כלל להשכיר לתקופות ארוכות), הם עומדים על 1,500 ₪ בממוצע, לא בין 2600-2800 ₪ כפי שטוענים התובעים.

גם דמי הארנונה הנדרשים ודמי וועד מופרזים ואינם נכונים באשר לאחת הדירות.

מכיוון שמדובר בדירות נופש, הסכום הנדרש לדירה של 2 חדרים הוא 160 ₪ בלבד. לגבי דירת 3 החדרים אין הם חולקים על הדרישה.

אין זה נכון שבין החודשים מרץ 2009 עד יוני 2010 לא יכלו התובעים להשכיר את הדירות שכן לא היו גשמים באותה תקופה.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ