אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> סרצנסקי בלה נ' צנסטוכובסקי ואח'

סרצנסקי בלה נ' צנסטוכובסקי ואח'

תאריך פרסום : 20/02/2010 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום תל אביב - יפו
49391-07
11/11/2009
בפני השופט:
חנה קלוגמן

- נגד -
התובע:
סרצנסקי בלה
הנתבע:
1. אלונה צנסטוכובסקי
2. ניסן יקי
3. אלונה צנסטוכובסקי

פסק-דין

פסק דין

א.התביעה שלפניי עניינה תשלום דמי תיווך בסך של 48,540 ₪ ביחס לדירת מגורים ברחוב פנקס 50/47 בת"א והידועה כגוש 6213 חלקה 1369/53 (להלן:"הדירה").

ב. הצדדים ועובדות שאינן שנויות במחלוקת:

התובעת הגברת סרצנסקי בלה (להלן:"התובעת") הינה מתווכת במקצועה ובמסגרת עיסוקה זה נוצר הקשר עם הנתבעים.

הנתבעת הגברת אלונה צנסטוכובסקי (להלן:"הנתבעת") הייתה בעלת הזכויות בדירה בגינה נתבעו דמי התיווך.

הנתבע מר יקי ניסן (להלן:"הנתבע") הינו חתנה של הנתבעת, אשר טיפל עבורה במכר הדירה ואף היה זה שחתם על הזמנת העבודה אצל התובעת.

מחיקת הנתבע:

הנתבעים בקשו למחוק את נתבע 2 אשר לטענתם רק עזר לנתבעת למכור את דירתה.

בפועל, כמעט והוסכם על מחיקתו של הנתבע אלא שהדבר היה תלוי בקבלת תצהיר העונה לדרישות מסוימות של התובעת. בסופו של דבר לא הוצג בפניי תצהיר כזה ולכן הנתבע לא נמחק. מבחינה מהותית, אין מחלוקת שהנתבע הוא לא בעל הזכויות בנכס , אך יחד עם זאת הוא זה שחתום על הסכם התיווך ומכוח חתימה זו חלה עליו אחריות הנובעת מחתימתו על ההסכם. הנתבע לא התייצב לדיון למרות שלא ניתנה החלטה המאשרת היעדרות זו.

לאור האמור לעיל אני לא מוחקת את הנתבע, אך אינני מקבלת את תצהיר העדות הראשית שהוגש מטעמו כחלק מחומר הראיות בתיק וזאת מאחר והוא לא התייצב להיחקר עליו.

הנתבע חתם על טופס הזמנת שירותי תיווך במקרקעין (להלן: "הסכם התיווך" או "ההסכם") לפיו נמסרה הדירה לתיווך באופן בלעדי לתובעת. עוד נקבע באותו הסכם תיווך שדמי התיווך ישולמו על ידי הקונה בלבד.

בפועל התובעת הציגה בפני הנתבעים קונה פוטנציאלי , אך הדירה נמכרה לצד ג' באופן ישיר על ידי הנתבעים.

כתוצאה מכך, לטענת התובעת, היא הפסידה את דמי התיווך שהיה אמור לשלם לה הקונה שהוצג על ידה. בתביעה זו דורשת התובעת כי הנתבעים ישלמו לה את דמי התיווך שמנעו ממנה לקבל מהקונה הפוטנציאלי שמצאה לדירה.

ג.תמצית טענות התובעת

לטענת התובעת הנתבע חתם איתה על הסכם בלעדיות למכירת הדירה . לטענתה, לאור הסכם זה פתחה בפעולות שיווק של הדירה. פעולות אלו נשאו פרי והתובעת הציגה בפני הנתבעים לקוח פוטנציאלי שהיה מעוניין לרכוש את הדירה במחיר אותו בקשו הנתבעים. התקיימה פגישה בין התובעת, הנתבעת והקונה הפוטנציאלי ולמעשה אף סוכמו עיקרי הדברים, אלא שמספר ימים לאחר אותה פגישה, הודיעה הנתבעת שהחליטה למכור את הדירה לקונה אחרת.

לטענת התובעת, מאחר ומדובר בתקופת הבלעדיות, ולאחר שהיא עמדה בתנאים הנדרשים בחוק המתווכים כשבצעה פעולות שהביאו למכירת הנכס ואף הציגה את הקונה הפוטנציאלי, זכאית היא לדמי התיווך אשר הקונה היה משלם לה לולא סוכלה העסקה ע"י הנתבעים.

לטענת התובעת הנתבעת ביטלה את העסקה עם הקונה הפוטנציאלי ומנעה ממנה לקבל את דמי התיווך שסוכמו עימו בסך של 48,540 ₪.

ד.תמצית טענות הנתבעים

1. הסכם התיווך שבין הצדדים אינו עומד בדרישת חוק המתווכים במקרקעין, התשנ"ו- 1996 (להלן:"חוק המתווכים"או "החוק").

בין הצדדים נחתם מסמך שכותרתו "הזמנת שירותי תיווך ומקרקעין" (להלן ולעיל "הסכם התיווך"). במסמך זה מצוין סוג הנכס, המחיר המבוקש, לאחר מכן נמחקו 4 סעיפים שנרשם עליהם שהם מבוטלים. הסעיף הבא הוא סעיף 8 הקובע:

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ