ספיריטוס סחר בע נ' צמח טכנולוגיות ואח'

פסק דין

1. התובעת הגישה תביעה כנגד הנתבעת לתשלום הסך של 135,412 ₪ ותשלום דמי שימוש ראויים. על פי כתב התביעה הנתבעת בנתה בתוך מבנה שבבעלותה גלריה שלא כדין ותוך הפרת זכויות התובעת ובכך פגעה בזכויות הבניה של התובעת. עוד נטען כי הנתבעת הציבה מזגנים על גג המבנה ובכך היא עושה שימוש בשטחים השייכים לתובעת.

2. בסיום דיון ההוכחות הסכימו הצדדים כי ימונה מומחה מטעם בית המשפט אשר יבדוק האם הגלריה אכן פוגעת בזכויות הבניה של התובעת ואם כן מה שיעור הפגיעה. עוד הוסכם כי עד לדרישת התובעת לסילוק המזגנים מהגג, תשלם הנתבעת לתובעת דמי שימוש על פי קביעת השמאי.

3. השמאי חיים מסילתי שמונה כמומחה הגיש שתי חוות דעת האחת מיום 29/12/11 בה קבע כי שטח הגלריה (כ192 מ"ר) גורע מזכויות הבניה של התובעת. השניה, מיום 6/1/13 בה קבע כי אומדן שווי הפגיעה הינו 135,000 ₪. המומחה מציין בחוות הדעת כי בשטח הגלריה נבנו 3 חדרי משרד, חדר ישיבות, חדר ארכיון, חדר אוכל , וחדר שירותים. עוד הוא קבע כי בניית הגלריה חרגה מאחוזי ההקלה המותרים ליחידה והנתבעת בנתה שטח עיקרי של 127.52 מ"ר בחריגה מהקלה ושטח שירות של 17.02 מ"ר בחריגה מהקלה. על בסיס שטחים אלו אמד השמאי את שווי הפגיעה וקבע כי זה עומד על 135,000 ₪. עוד נקבע כי שווי דמי השימוש בגג בגין הצבת המזגנים עומד על 120 ₪ לחודש (ללא מע"מ).חוות הדעת נשלחו לתגובת הצדדים, התובעת ביקשה לאמץ את קביעות המומחה ואילו הנתבעת לא הגישה תגובה מטעמה.

4. לאור האמור, ובהתאם לקביעת השמאי אני מחייבת את הנתבעת לשלם לתובעת סך של 135,000 ₪ בצירוף הפרשי ריבית והצמדה כדין מהיום ועד התשלום בפועל. עוד עליה לשלם על פי הסכמתה דמי שימוש בגין הצבת המזגנים על פי קביעת השמאי. בנוסף תישא הנתבעת בהוצאות התובעת(אגרה ושכ"ט השמאי מסילתי חיים) ובשכ"ט עו"ד בסך 15,000 ₪.

ניתן היום, י"א אדר תשע"ג, 21 פברואר 2013, בהעדר הצדדים.