אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ספוגו נ' פרין

ספוגו נ' פרין

תאריך פרסום : 06/01/2014 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום תל אביב - יפו
607-09-12
26/12/2013
בפני השופט:
אושרי פרוסט-פרנקל

- נגד -
התובע:
אדוארד ספוגו
הנתבע:
אשר פרין
פסק-דין

פסק דין

זוהי תביעה כספית על סך 186,230.72 ₪, אשר הוגשה ע"י התובע, בעלים של הבית ברח' ישראליס 21 (להלן: "הבית"), כנגד הנתבע אשר החזיק בבית בדירה בת שני חדרים, חדרי שירותים ומטבח, בקומה הראשונה, (להלן: "הדירה"), כדייר מוגן ופונה ממנה עפ"י פסק דין.

א. תמצית טענות התובע

1. הנתבע הפסיק לעשות שימוש בדירה לצרכי מגורים והפך אותה לסטודיו ומחסן ליצירות אמנות. בפס"ד שניתן בתביעה לפינוי הנתבע בת.א. 28519/08, הוא חויב לפנות את הדירה עד ליום 15.9.10. הנתבע לא קיים את פסה"ד ומסר את המפתח לתובע רק ביום 15.5.11.

הדירה הוחזרה לו במצב שאינו ראוי למגורים והתובע נאלץ לשלם לתיקון הנזקים והחזרת הדירה למגורים, סך 112,520 ₪, בהתאם לקבלות שצורפו לכתב התביעה. בנוסף, טוען התובע, תיקון הנזקים ארך זמן רב, מה שמנע ממנו להשכיר את הדירה בשכירות חופשית, והיא הושכרה רק ביום 9.10.11 בדמי שכירות חודשיים בסך  5,000 ₪.

2. הנתבע גרם לתובע הפסד דמי שכירות מיום 16.9.10 ועד 8.10.11 , דהיינו 12 חודשים ועוד 3/4 חודש, בסך 63,750 ₪.

בנוסף, טוען התובע, הנתבע הודיע לעריית תל אביב שהוא השיב את הדירה  לתובע ביום 31.3.12 (נספח ה' לכתב התביעה), ומאותו יום העבירה העירייה את חשבונות המים והארנונה על שם התובע. טוען התובע, כי חויב ושילם לעירייה עבור התקופה שהנתבע החזיק בדירה סך 627.45 ₪, ואף נאלץ לשלם 5,000 ₪ שכ"ט לעו"ד, אשר הגיש ערר על חיוב זה, ערר שנדחה.

התובע עותר לחייב את הנתבע לשלם לו את סכום התביעה, המורכב מתשלום תיקון הנזקים, הפסד דמי שכירות, שכ"ט בערר על חיובו בארנונה, תשלומי ארנונה ומים בגין התקופה שהנתבע החזיק בדירה.

ב. תמצית טענות הנתבע

3. הנתבע החזיק בדירה בשכירות מוגנה במשך 45 שנה ופונה ממנה כהוא בן 85 שנה ומתקיים רק מרנטה של ניצולי שואה וקצבת זקנה.

על פס"ד הפינוי הגיש הנתבע ערעור לביהמ"ש המחוזי ובקשה לעיכוב ביצוע, ועפ"י הנוהג לא מתבצע פינוי מדירת מגורים כל עוד תלוי ועומד ערעור על פסה"ד לפינוי. רק ביום 31.3.11 דחה כב' ביהמ"ש המחוזי את הבקשה לעיכוב ביצוע, מה שייתר את הדיון בערעור שנמחק והנתבע פינה את הדירה ביום 1.4.11.

הנתבע היה שוכר מוגן בדירה ולא הייתה לו אפשרות לערוך בה שיפוצים. הדירה הושבה לתובע לאחר שימוש רצוף בה משנת 1964 ומשך 47 שנים בכפוף לבלאי טבעי בעת השימוש בה.

4. עד להגשת התביעה דנן, לא נטען בפני הנתבע לנזקים בדירה ולא ניתנה לו הזדמנות לבדוק ו/או לתקן את הנזקים הנטענים. הנתבע אשר מכחיש את הנזקים טוען, שגם אם היו כאלה, הינם תוצאה של בלאי סביר ושימוש רב שנים, והיה על התובע לאפשר  לנתבע לתקנם. התובע שערך בדירה שיפוצים, מנסה לממנם מכספי הנתבע.

ג. דיון

המחלוקות הצריכה הכרעה בתביעה דנן, הן:

מהו בלאי סביר שנגרם בדירה במשך 45 שנה בהן התגורר הנתבע והגב' כץ בדירה, ומהו נזק שאינו בלאי סביר, שבתיקונו יש לחייב את הנתבע.

האם על הנתבע לשלם לתובע דמי שכירות בגין אי פינוי הדירה במועד שנקבע בפסק הדין. אם כן, מה גובהם ובגין כמה חודשים.

עדויות

5. התובע העיד בחקירתו, שהפעם האחרונה בה ביקר בדירה הייתה כ- 3 שנים טרם הגשת התביעה. לאחר שהנתבע החזיר את מפתח הדירה, הוא ביקר בדירה לבקשת המשפצים אשר טענו בפניו, שכדי שהדירה תהיה ראויה למגורים יש לבצע עבודה בעלות של 97,000 ₪ בתוספת מע"מ.

לטענתו, בדירה היה כיור ומתחתיו ארונות שלא היו ראויים לשימוש, והוא לא זוכר אם במטבח היו גם ארונות עליונים. הוא נאלץ להתקין ארונות עליונים מעל השיש, כיוון שזה המינימום כדי שמישהו ייכנס להתגורר בדירה ו"אני לא מאשים אף אחד" (ע' 4 שורה 6 לפרוטוקול). הוחלף הריצוף בחדר האמבטיה השירותים והמטבח, היה ריצוף הרוס וישן שלא נגעו בו מאז שהנתבע נכנס להתגורר בדירה, צנרת המים מתחת לריצוף הייתה סתומה וכדי לתקנה היה צורך להרים את הריצוף.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ