אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ספוגו נ' פרין

ספוגו נ' פרין

תאריך פרסום : 05/07/2010 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום תל אביב - יפו
28519-08
05/07/2010
בפני השופט:
ישי קורן

- נגד -
התובע:
אדוארד ספוגו
הנתבע:
אשר (שרי) פ רין
פסק-דין

פסק דין

רקע:

א.תביעה לפינוי דייר מוגן.

התובע הוא הבעלים של בית ברח' ישראליס 21, תל אביב, הידוע כחלקה 81 בגוש 7113 (להלן – "הבית"). הנתבע מחזיק כדייר מוגן בדירה בת שני חדרים, שירותים ומטבח, בקומה הראשונה של הבית (להלן – "הדירה" או המושכר"), מכוח הסכם שכירות מיום 13/3/64 (להלן – "החוזה"), ובהתאם להוראות חוק הגנת הדייר [נוסח משולב], תשל"ב – 1972 (להלן – "החוק"), אשר חלו על המושכר עם תום תקופת השכירות החוזית.

התביעה:

ב.על פי ס' 5 של חוזה השכירות: "השוכר מתחייב להשתמש במושכר ובכל חלק ממנו לצרכי מגורים בלבד". על פי ס' 10 של החוזה הפרת תנאי מתנאי החוזה תזכה את בעל הבית לדרוש את פינוי המושכר. הנתבע הפסיק לעשות בדירה שימוש למגוריו ושנים מספר לפני הגשת התביעה (התביעה הוגשה ביום 18/5/08) עבר להתגורר במקום אחר. הדירה משמשת אך ורק כמחסן וכסטודיו לחפצי אומנות. הנתבע הפר את ס' 5 של חוזה השכירות, ועל כן, לפי ס' 10 של החוזה, זכאי התובע לדרוש את פינויו מהדירה. זאת, בהתאם לעילת הפינוי הקבוע בס' 131(2) לחוק, לאמור: "הדייר לא קיים תנאי מתנאי השכירות אשר אי-קיומו מעניק לבעל הבית לפי תנאי השכירות את הזכות לתבוע פינוי".

ההגנה:

ג.ס' 10 לחוזה מוגבל למקרים של אי תשלום דמי השכירות או הפסקת תשלומם. אין שחר לטענה כי הנתבע הפסיק להשתמש במדירה לצורך מגוריו. הנתבע מתגורר בדירה "המהווה את מרכז עולמו, ובמידה והינו לן מפעם לפעם, בעיקר לצורך קבלת סיוע ומזון, בדירה של חברה – אין פירוש הדבר כי חדל להתגורר בדירה." (ס' 4 לכתב ההגנה). התובע ירש את הדירה מאימו בשנת 2006. אימו של התובע ידעה שהנתבע לן מפעם לפעם במקום אחר והסכימה לכך.

ד.לחילופין, אם ימצא בית המשפט כי קמה עילת פינוי נגד הנתבע, מתבקש בית המשפט להעניק לנתבע סעד מן הצדק, בהתחשב בשיקולים הבאים: הנתבע בן למעלה מ-83 שנה, ניצול שואה ומתגורר בדירה ברציפות משנת 1964. פינוי הנתבע מהדירה פירושו "השלכתו לרחוב". הנתבע משלם את דמי השכירות כסדרם משך 44 שנים, והוא פועל בתום לב ובניקיון כפיים. פינוי הנתבע מהדירה יהווה פגיעה חמורה ובלתי צודקת ביחס להפרה.

דיון:

ה.לאחר שעיינתי בראיות שלפני ובטענות הצדדים החלטתי לקבל את התביעה.

התובע הוכיח כי הנתבע מקיים לאורך שנים רבות חיים משותפים ומשק בית משותף עם גב' יעל כץ, וכי הנתבע והגב' כץ מתגוררים ברח' ז'בוטינסקי 5 בתל אביב. הנתבע אינו מתגורר בדירה נשוא התביעה, ומזה זמן שהיא משמשת לו כסטודיו וכמחסן ליצירות האמנות בהן הוא עוסק. הדירה לא הושכרה לנתבע לצורך מחסן וסטודיו כי אם לצורך מגורים. שינוי מטרת השכירות מהווה הפרה יסודית של החוזה והתובע זכאי לדרוש את פינוי המושכר לפי ס' 10 של החוזה ובהתאם להוראות סעיף 131(2) לחוק. משהוכח שהנתבע אינו זקוק לדירה למגורים אין מקום להורות גם על סעד מן הצדק.

להלן הראיות והנימוקים שביסוד החלטתי –

ו.מטעם התובע העיד החוקר הפרטי, מר ארז פינגר, אשר התחקה אחר מקום מגוריו של הנתבע ומידת השימוש שעושה הנתבע בדירה נשוא התביעה. לתצהירו של החוקר צורפו: דו"ח חקירה, תמליל שיחה מיום 12/6/07, ודו"ח כניסות ויציאות של הנתבע אל הדירה וממנה, בתקופה שבין 24/7/07 ועד 23/8/07. הדו"ח נערך על בסיס צילום וידאו של הכניסה לדירה לאורך כל תקופת הדו"ח, 24 שעות ביממה. דו"ח נוסף כאמור נערך בהתייחס לתקופה שבין 27/1/08 ועד 27/2/08.

אלה הממצאים העיקריים העולים מדו"ח החוקר:

(1)החוקר ערך מספר ביקורים בדירה נשוא התביעה, בשעות שונות של היום ושל הלילה, אך איש לא היה בדירה.

(2)על תיבת הדואר השייכת לדירה נשוא התביעה נרשם: "פרין אשר, כץ יעל, זונטג שרי יעל".

(3)בעת ביקור החוקר מיום 12/6/07 בדירה ברח' ז'בוטינסקי 5 תל אביב, נצפה הנתבע כשהוא נושא חפצים שונים לדירה. הנתבע הציג עצמו בשם "שרי" (והבהיר "שרי זה אשר"), והשיב כי הוא מתגורר באותו בניין, וכי דברי האומנות שראה החוקר נעשו על ידו ועל ידי אשתו.

(4)החוקר הוזמן אל תוך הדירה בז'בוטינסקי, דירת 4 חדרים, שבה חפצי אומנות של הנתבע ושל זוגתו, וראה בה חדר ומיטה זוגית. גב' יעל כץ הגיעה למקום והציגה עצמה כאשתו של הנתבע. הנתבע וגב' כץ מסרו כי הם מתגוררים במקום כשבע שנים.

(5)בני הזוג מסרו כי הם מחזיקים בדירה בדמי מפתח ברח' ישראליס וכי הם עברו מהדירה כי היא מלאה בחפצי אומנות.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ