אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> סעת ואח' נ' וונגריק ואח'

סעת ואח' נ' וונגריק ואח'

תאריך פרסום : 20/05/2010 | גרסת הדפסה
ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות חדרה
23284-10-09
16/05/2010
בפני השופט:
נילי פלד

- נגד -
התובע:
נעים סעת
הנתבע:
1. רון וונגריק
2. הדס אסתר גרטמן

פסק-דין

פסק דין

הנתבעים שהם גם תובעים שכנגד, גרו בשכירות בבית התובע במשך 4 שנים, ובקשו לפנות את המושכר 15 יום לאחר תום תקופת השכירות – בקשה שהתקבלה ע"י התובע, שדרש וקבל עבור מחצית החודש תשלום של 1650 ₪, העולה ב- 450 ₪ על גובה תשלום שכה"ד ששלמו במהלך תקופת השכירות על פי החוזה.

התובע טוען כי הנתבעים לא עמדו בהתחייבותם עפ"י החוזה להשאיר את המושר במצב טוב – כפי שקבלו אותו, והוא נדרש לסייד את הבית בעלות של 3500 ₪ עבודת סייד, ועוד כ- 900 ₪ עבור צבע. עבור ניקיון 600 ₪, עבור בתי מנורות 200 ₪, ועוד 200 ₪ עבור מכתב עו"ד.

הנתבעים מתגוננים, כדלקמן:

הם נכנסו למושכר ב- 1/2/05, לאחר שפונה ע"י דיירת קודמת שהתגוררה בו 3 שנים. רק כאשר פונה הבית מתכולתו – התברר כי מצבו לא היה טוב, בניגוד לכתוב בהסכם השכירות.

הנתבע והעד גבע, שיפוצניק שעזר לנתבע, מעידים על קירות סדוקים שטופלו על ידיהם, ועל צביעת הדירה – עבודה שנמשכה מספר ימים. התובע סרב לבקשתם של הנתבעים להשתתף בעלות החומרים שעלו 1500 ₪, בטענה כי לא התאפשר לו לדרוש את העבודות הללו מהדיירת שעזבה – כיוון שהם בקשו להיכנס לדירה בחפזון.

הנתבעים מכחישים כי הסכימו להסתדר עם הדיירת הקודמת בעניין שיפוץ וסיוד הדירה, מבחינתם היו אמורים לקבל דירה מסודרת ומסוידת מהתובע ללא קשר לדיירת הקודמת.

לפיכך, כאשר עזבו את המושכר סירבו לשלם לתובע 1200 ₪, כפי שדרש בזמנו עבור הצביעה. ובאשר לניקיון הבית, הם טוענים כי הם עזבו את הבית נקי, ואף שמעו מהתובע כי אין צורך לדקדק בניקוי הבית שהרי הוא ממילא מתחיל לשפץ.

מאוחר טען התובע שהבית לא נקי, וכאשר ביקשו הנתבעים לבוא ולנקותו סירב לכך התובע, עד אשר לא יקבל מהם 1200 ₪ עבור הסיוד.

הנתבעים הגישו תביעה שכנגד, על סך 2000 ₪, על פי הטענה כי ב- 31/7/09, הוא יום סיום החוזה המקורי, הגיעו למקום הנתבע וקבלן שהתחיל את השיפוצים ללא כל הודעה מוקדמת, זאת לאחר שהתובע כאמור הסכים להאריך את תוקף חוזה השכירות בשבועיים, ואף קיבל עבור תקופה זו מחיר גבוה כמובא לעיל.

התובע טוען כי הוא הודיע על השיפוצים מראש לנתבעים אך האחרונים כאמור טוענים כי לא ידעו על כך והופתעו ע"י התובע שדרש באותו יום 31/7/ כי יפנו את תכולת המחסן, ולמרות התנגדותם נאלצו לעשות זאת.

באותו מעמד, פיצה התובע את הנתבעים ב- 150 ₪, בגלל כעסם על השיפוץ הפתאומי.

שיפוץ חזית הבית גרם ללכלוך וחסימת אוויר, והנתבעים טוענים כי אילו ידעו שיהיה עליהם לבלות שבועיים נוספים ולסבול מטרד כאמור, לא היו מאריכים את תקופת השכירות ועוברים מיד למקום אחר.

אין למעשה מחלוקת כי הנתבעים קיבלו את המושכר עם תחילת השכירות כשהוא איננו מסויד, והנני מקבלת את גרסתם כי לאחר פינוי תכולת המושכר ע"י הדיירת הקודמת, התברר אל נכון מצבו האמיתי של הבית שהצריך שיפוצים וסיוד.

הנני דוחה את גרסת התובע כאילו היה עליהם להסתדר בעניין הסיוד עם הדיירת הקודמת וכי התחייבו לעשות כן.

בפועל הבית שקיבלו היה טוב לפחות כמו הבית שמסרו, בלשון ההסכם, שאיננו מדבר על סיוד מחדש אלא על החזרת המושכר במצב טוב כפי שהתקבל.

עוד הנני מקבלת את גרסת הנתבעים כי לא ידעו מראש על כוונתו של התובע להתחיל בשיפוצים, בשבועיים בהם התגוררו עדיין במושכר ושילמו מחיר מלא ואף יותר מכך.

אין ספק כי החיים בצל השיפוצים יש בהם סבל ומטרד שלא על הנתבעים היה לשאת בהם.

יש אלו נזקים שהשאירו הנתבעים אחריהם, כפי שניתן גם להתרשם מהתמונות שהציג התובע, ויתכן גם כי היה עליהם לנקות את הבית באופן יסודי יותר, ועל כך הסכימו להתפשר בזמנו עם התובע.

הנני מקזזת את עלות תיקון הנזקים והניקיון מהפיצוי לו ראויים הנתבעים בגין המטרד שנגרם להם ע"י השיפוצים שנעשו בשבועיים האחרונים למגוריהם ודוחה את התביעה ואת התביעה שכנגד ללא צו להוצאות.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ