אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> נציגות הבית המשותף - הבית ברחוב ניצנה 11 נ' צור ואח'

נציגות הבית המשותף - הבית ברחוב ניצנה 11 נ' צור ואח'

תאריך פרסום : 18/11/2013 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום תל אביב - יפו
30534-09-12
07/11/2013
בפני השופט:
איילה גזית

- נגד -
התובע:
נציגות הבית המשותף - הבית ברחוב ניצנה 11
הנתבע:
1. אבנר צור
2. חברת סיימון סיי בע"מ
3. כהן יוסף ג'ורג'
4. צחי זמיר
5. חברת בלזק בע"מ
6. חברת מ.שמז אחזקות בע"מ
7. חברת י.צ.ז. הנסיך בע"מ

החלטה

מבוא

1. התובעת, נציגות וועד הבית המשותף (להלן: "התובעת ו/או המשיבה"), המייצגת את בעלי הדירות בבניין הממוקם ברחוב ניצנה 11 בתל-אביב, הגישה תביעה כנגד הנתבעים, ועתרה לצו מניעה קבוע לפיו הנתבעים ימנעו מלפתוח ו/או להפעיל בית אוכל שלא כדין, אלא לאחר קבלת רישיון עסק כדין לפי חוק רישוי עסקים, וכן עתרה התובעת לצו עשה המורה לנתבעים להגיש בקשה למתן היתר לשימוש בסטייה מהתכנית.

הנתבע 1, מר אבנר צור הינו הבעלים של יחידה הרשומה כחלק מהבית המשותף בקומת הקרקע, הכוללת חנות ומחסן.

הנתבעת 2, חברת סיימון סיי בע"מ, הינה חברה אשר קיבלה מהנתבע 1 את זכות השכירות בחנות, ומבקשת להפעיל ולקבל רישיון עסק בחנות. הנתבע 3, מר כהן יוסף ג'ורג' הינו דירקטור ובעל מניות בחברת מ. שמז אחזקות בע"מ (להלן: "הנתבעת 6"), והינו דירקטור בנתבעת 2.

הנתבע 4, מר צחי זמיר ביקש לשכור מהנתבע 1 את החנות, והינו דירקטור ובעל מניות בנתבעת 2, באמצעות חברת י.צ.ז. הנסיך בע"מ (להלן: "הנתבעת 7").

הנתבעת 5, חברת בלזק בע"מ, הינה בעלת מניות בנתבעת 2. הנתבעת 6, חברת מ.שמז אחזקות בע"מ הינה חברה בניהולו של הנתבע 3, ובעלת מניות בנתבעת 2.

הנתבעת 7, חברת י.צ.ז. הנסיך בע"מ הינה בעלת מניות בנתבעת 2.

לטענת התובעת, הנתבעים 2-7, התקשרו כשוכרים בהסכם שכירות מיום 23.3.11 עם הנתבע 1, בנוגע לחנותו.

עוד טוענת התובעת, כי מדובר בבניין לשימור בן 5 קומות, בו כ- 45 דירות, ובקומת הקרקע שלו נכסים מסחריים. לטענתה, הבניין שופץ בעלות של 35 מיליון ₪, בהסתמך על תכנית תא/2607 (להלן: "התכנית") של הועדה המקומית לתכנון ולבניה תל-אביב-יפו (להלן: "הועדה המקומית לתכנון ולבניה").

התובעת טוענת, כי הנתבע 1 פעל בניגוד להוראת סעיף 12 לתכנית, הקובעת, כי לא ניתן להקים בית אוכל בחנות, אלא אך ורק לאחר שהתקיים הליך של היתר שימוש חורג מטעם הוועדה המקומית לתכנון ולבניה, ורק לאחר שזו שוכנעה, כי השימוש לא יהווה מטרד.

עוד טוענת התובעת, כי הנתבעת 2 כלל לא טרחה להגיש מטעמה בקשה לשימוש חורג על-פי הנוהל המקובל הקבוע בסעיף 12(1)(ג) לתכנית. לטענתה, הנתבעים מעוניינים להקים בית עסק ללא רישיון או היתר זמני לכך, ולכן הם עוברים עבירה פלילית על הוראות חוק רישוי עסקים, התשכ"ח – 1968 (להלן: "חוק רישוי עסקים").

ביום 16.10.12 ניתן צו מניעה זמני על-ידי כב' הש' אריאל צימרמן.

התיק נדון בתחילה בפני כב' הש' פרוסט-פרנקל, אולם היא פסלה עצמה מלדון בו, ועל-כן בהתאם להחלטת כב' סגנית הנשיאה הש' גרוסמן מיום 4.4.13, התיק הועבר לשמיעה לפני.

הנתבעים הגישו כתבי הגנה ובקשות לסילוק התביעה על הסף מכוח תקנות 100 ו-101 לתקנות סדר דין האזרחי, תשמ"ד- 1984 (להלן: "התקנות").

טענות הצדדים

2. הנתבע 1 טוען בבקשתו, כי יש לסלק את התביעה על הסף מחמת העדר עילה.

הנתבע 1 טוען, כי כתב התביעה מתייחס לסעיף 12 לתכנית, בעוד שהסעיף הרלוונטי החל על יחידתו הוא סעיף 10 לתכנית אשר קובע באופן מפורש, כי פתיחת בית אוכל אפשרית, וכי לא מדובר בשימוש חורג. כמו כן, טוען הנתבע 1 כי הוא משמש אך ורק כמשכיר במושכר, ולכן חוק רישוי עסקים אינו חל עליו.

עוד טוען הנתבע 1 להעדר סמכות עניינית.

הנתבע 1 טוען, כי טענותיה של התובעת מקומן להתברר אצל המפקח על רישום המקרקעין, וזאת בהתאם לסעיף 72(א) לחוק המקרקעין תשכ"ט- 1969 (להלן: "חוק המקרקעין") אשר קובע, כי סכסוך בין בעלי דירות בבית משותף בדבר זכויותיהם או חובותיהם לפי התקנון יכריע בו המפקח. לפיכך, טוען הנתבע 1, כי הסמכות לדון בעניין זה קנויה בחוק המקרקעין למפקח על רישום המקרקעין.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ