אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> נציגות הבית המשותף של החלק המזרחי בשד' הגעתון 20 נ' אונגר

נציגות הבית המשותף של החלק המזרחי בשד' הגעתון 20 נ' אונגר

תאריך פרסום : 23/06/2014 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום עכו
37573-12-10
19/06/2014
בפני השופט:
ג'ני טנוס

- נגד -
התובע:
נציגות הבית המשותף של החלק המזרחי בשד' הגעתון 20 נהריה
הנתבע:
הלגה אונגר
פסק-דין

פסק דין

עסקינן בתביעה לסילוק יד ממקרקעין שהוגשה על ידי התובע שהינו נציגות הבית המשותף של החלק המזרחי של מבנה משרדים ובתי עסק המהווה בית משותף הממוקם בשד' הגעתון 20 בנהריה, הידוע כחלקה 215 גוש 18170.

זה המקום לציין, כי המבנה בצדו הצפוני משתרע גם על חלקה 213 מאותו גוש, כאשר הנתבעת היא הבעלים של יחידה במבנה המשמשת כחנות והידועה כתת-חלקה 213/5.

בכתב התביעה נטען, כי האסיפה הכללית מיום 29.1.09 הסמיכה את התובע לקיים את הפעילות השוטפת בכל הקשור לניהול השוטף של הצד המזרחי של המבנה.

עוד נטען, כי יחידה 5 של הנתבעת כפופה לזיקת הנאה לטובת חלקה 215 לשימוש בשירותים ציבוריים בשטח של 17.7 מ"ר. אלא שהנתבעת הרסה את השירותים לפני שנים רבות וסיפחה חלק משטח זה (8.85 מ"ר) לשטח יחידת החנות שלה המושכרת כיום לצדדי ג' (להלן – "השטח שבמחלוקת").

לפיכך עותר התובע להורות לנתבעת לפנות את השטח שבמחלוקת על מנת להחזיר את השירותים הציבוריים שהיו במקום ובכך לקיים את זיקת ההנאה הרשומה לטובת בעלי חלקה 215.

הנתבעת הגישה בקשה לסילוק התביעה על הסף ובגדרה נטען כי מדובר למעשה בתביעה בגלגול שני, שראשיתו בתביעה אצל המפקחת על רישום המקרקעין שהוגשה נגדה על יד 'ועד הבית' של החלק המזרחי של המבנה הנ"ל לתשלום דמי שכירות בגין השימוש שהיא עושה בשטח שבמחלוקת.

התביעה הנ"ל סולקה על הסף מחמת כך שוועד הבית איננו אישיות משפטית הכשרה לתבוע את הנתבעת.

כמו כן קבעה כב' המפקחת בהחלטתה, כי גם אילו הייתה התביעה מוגשת על ידי 'נציגות הבית' לא היה בדבר כדי לסייע לתובע, משום שהזכות לתבוע זכויות בקשר לשטח שבמחלוקת נתון לבעלי הזכויות של חלקה 215 שלטובתם רשומה זיקת ההנאה, ולא לנציגות הבית, שכן השטח שבמחלוקת אינו בגדר רכוש משותף.

מנימוק זה ממש, קבעה כב' המפקחת כי התביעה אינה מצויה בסמכותה העניינית ולפיכך הורתה על מחיקתה על הסף.

במסגרת הבקשה לפניי עתרה הנתבעת לסלק את התביעה דנן, מאותם נימוקים שצוינו בהחלטת כב' המפקחת.

לאחר ששקלתי טענות התובע והנתבעת, אני בדעה כי דין התביעה להימחק על הסף.

לצורך הדיון אצא מנקודת הנחה כי החלטת כב' המפקחת לא יוצרת מחסום דיוני המונע עצם הגשת התביעה, זאת מכיוון שהתביעה הראשונה סולקה בשל העדר סמכות עניינית.

יחד עם זאת ברור, כי התובע כאן, שהינו כזכור נציגות הבית המשותף, אינו כשיר לתבוע זכויות קנייניות שממילא אינן קשורות לרכוש משותף אלא לרכוש פרטי, כפי שנקבע גם בהחלטת כב' המפקחת. ומכאן, שלא מתקיימת יריבות משפטית בין הצדדים.

למעלה מן הצורך אוסיף, כי עפ"י החלטת האסיפה הכללית, התובע הוסמך לנהל את הפעילות השוטפת של המבנה במהלך השנה, הא ותו לא. אין בפרוטוקול האסיפה כל הסמכה או זכר לטיפול בסוגיה שבנדון, וגם מטעם זה ברי כי התובע אינו כשיר להגשת התביעה מחמת חוסר יריבות.

אשר על כן אני מורה על מחיקת התביעה על הסף.

לאור התוצאה, איני רואה צורך לדון בשאלת ההתיישנות ויתר הטענות שהועלו על ידי הנתבעת.

התובע יישא בהוצאות הנתבעת בגין הליך זה בסך של 2,000 ₪ כולל מע"מ.

המזכירות תמציא עותק מפסק הדין לב"כ הצדדים.

ניתן היום, כ"א סיוון תשע"ד, 19 יוני 2014, בהעדר הצדדים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ