אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> נכסי ח.נ.אריאל ב.א. פתח תקווה ניהול בע" נ' גלמן

נכסי ח.נ.אריאל ב.א. פתח תקווה ניהול בע" נ' גלמן

תאריך פרסום : 27/03/2014 | גרסת הדפסה
תא"מ
בית משפט השלום תל אביב - יפו
36222-07
23/03/2014
בפני השופט:
כוכבה לוי

- נגד -
התובע:
נכסי ח.נ.אריאל ב.א. פתח תקווה ניהול בע"מעל ידי בא כוחה עו"ד עמרי כבירי
הנתבע:
עו"ד אורלי גלמן - בעצמה
פסק-דין

פסק דין

התובעת והנתבעת שכנגד - חברה העוסקת בניהול נדל"ן, ומונתה על ידי בעלות הבניין ברח' ההסתדרות 26 בפתח תקווה (להלן: הבניין), לנהל את הבניין.

הנתבעת והתובעת שכנגד- עורכת דין, אשר שכרה חלק מהבניין, החל מיום 28/2/1999 ועד ליום 31/7/2006, תאריך השבת החזקה במושכר על ידי הנתבעת לבעלות הבניין.

התביעה העיקרית שבפניי ,הינה תביעה לתשלום חוב בגין דמי ניהול לחברת הניהול של הבניין וכן חוב בגין אי תשלום חלקה היחסי של הנתבעת בהוצאות הבניין. כל זאת , לשיטת התובעת, על פי התחייבויות הנתבעת לתשלום בהתאם להסכם ניהול שנחתם בין הצדדים ובנסיבות בהן מיאנה הנתבעת לשלם דמי ניהול החל מחודש דצמ 2004 ועד 31.7.2006 מועד החזרת החזקה במושכר על ידי הנתבעת. למותר להעיר כי לטענת התובעת הפרה הנתבעת את הסכפ השכירות .

הנתבעת הגישה תביעה שכנגד ,בגידרה טענה כי התובעת חייבת לה כספים אשר נגבו ביתר בעקבות הפרת התובעת את הסכם הניהול, ובכך שלא קבעה את ה"מפתח" לפיו נקבע חלקה היחסי של הנתבעת בהוצאות הבניין וגבתה מהנתבעת סכומים שלא כדין ובגין גביית סכומים גבוהים, אשר אינם בגדר "הוצאות סבירות ומקובלות".

אין מחלוקת כי הנתבעת חתמה על הסכם שכירות בלתי מוגנת עם בעלות הבניין. הסכם השכירות עודכן ביום 26/5/02 תוך הגדלת שטח המושכר מ – 116.3 מ"ר ברוטו
ל – 129 מ"ר ברוטו.

עדכון נוסף נחתם ביום 8/6/04, בגידרו הוסכם על עדכון גובה דמי השכירות.- סעיף 6 לכתב התביעה העיקרית.

התובעת הגישה את תביעתה העיקרית לתשלום חוב מצטבר של הנתבעת בשל אי תשלום דמי ניהול בעבור השנים 2005-2006 (בשנת 2006 עד מועד השבת החזקה במושכר).

התביעה הוגשה מלכתחילה בהליך של סדר דין מקוצר. בהמשך, קיבלה כב' השופטת סיגל רסלר-זכאי, את בקשת הנתבעת למחיקת כותרת, מהטעם שלא ניתן לברר את סכום התביעה באמצעות חישוב אריתמטי פשוט, בין היתר משום שלתובעת ניתן שיקול הדעת בקביעת המפתח לחיוב דמי הניהול. זאת, משנקבע כי המונח "מפתח סביר" המופיע בהסכם, מחייב הוכחה.

אין מחלוקת כי הנתבעת שילמה את דמי הניהול לתובעת במשך השנים 1999-2004, וחדלה לשלמם בתחילת שנת 2005 לאחר שהתובעת ביצעה שינוי בתעריף והעלתה את החיוב ל – 14.5 ש"ח למ"ר במקום 14 ש"ח למ"ר.

החל ממועד זה החלה הנתבעת לדרוש מהתובעת מסמכים ואישורים שונים שיסייעו בידיה לחישוב החלק היחסי של המושכר בדמי הניהול ביחס לכלל שטחי הבניין.

זאת על מנת לבחון האם שיעור דמי הניהול שבגינם היא חויבה הינו סביר ומקובל.

אופן ביצוע התחשיב באשר לחיוב הנתבעת בהוצאות הבניין ואופן קביעת חלקה היחסי של הנתבעת בשטח הבניין הכללי, נקבעו במסגרת "הסכם ניהול" בחתימת הנתבעת, שם נקבע כי החיוב יבוצע בהתאם למפתח שייקבע על ידי התובעת ויאושר על ידי רו"ח של התובעת.

כאמור ,לצורך בדיקת הוצאות הניהול בהן חויבה, נדרשו לנתבעת מסמכים שונים אותם דרשה לקבל מאת התובעת.

דרישות להמצאת המסמכים נשלחו לתובעת עוד טרם החל ההליך המשפטי.

לאחר הגשת התביעה נדרשו מסמכים במסגרת בקשות לגילוי ועיון במסמכים. בין היתר דרשה הנתבעת לקבל:

חשבונות שנתיים מתואמים של הוצאות הניהול שבוקרו ע"י רו"ח, תוך פירוט מדויק של כלל ההוצאות בחתך שנתי.

אסמכתאות שונות להוכחות הוצאות הניהול בפועל (הסכמים עם ספקים, חשבוניות ספקים, ספחי פנקסי שיקים של התובעת, קבלות שניתנו לספקים ותלושי שכר של עובדי התובעת).

כרטסת הנהלת חשבונות הכוללת את כל הוצאות הניהול, בחתך חודשי.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ