אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ניסנוב ואח' נ' אייכן ואח'

ניסנוב ואח' נ' אייכן ואח'

תאריך פרסום : 16/07/2012 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום ירושלים
8711-05-11
01/07/2012
בפני השופט:
אנה שניידר

- נגד -
התובע:
בכור חי ניסנוב
הנתבע:
1. צבי אייכן
2. שרה אייכן
3. לשכת רישום מקרקעין - ירושלים

החלטה

1.לפנינו בקשת הנתבעים /התובעים שכנגד (להלן- אייכן) למתן סעדים זמניים בקשר לדירה ברחוב הסנהדרין 12 בירושלים הידועה כחלקה 87 בגוש 3016 (להלן- הדירה).

2.עניינן של התביעה והתביעה שכנגד, הפרת הסכם מכר שנכרת בין התובע /הנתבע שכנגד (להלן- ניסנוב) לבין אייכן לרכישת הדירה בבניין שבנה ניסנוב (להלן- ההסכם או הסכם המכר).

ההליכים מתייחסים בעיקרם לשינויים שנעשו בדירה במהלך בנייתה, לאחר שנמכרה לאייכן.

4.בכתב התביעה טוען ניסנוב כי השינויים שנאלץ לבצע בדירה היו קלים, ואף על פי כן לאחר גמר בניית הדירה ובמועד מסירת החזקה סירבו אייכן לשלם את יתרת חובם, בסכום של 950,000 ₪, בטענה שהדירה הוקטנה.

בעקבות כך, דורש ניסנוב בתביעתו כי ייקבע שההסכם בטל עקב הפרה יסודית של אייכן, וכי ייפסק לטובתו סכום הפיצוי המוסכם ופיצויים נוספים בעקבות נזקים שנגרמו לו.

כמו כן, מבקש ניסנוב מחיקת הערת האזהרה על הדירה, אשר נרשמה לטובת אייכן במסגרת החתימה על הסכם המכר.

5.בכתב התביעה שכנגד דורשים אייכן את אכיפתו של הסכם המכר, תוך חיוב ניסנוב לשלם להם פיצויים בשל נזקים שנגרמו להם עקב השינויים שנעשו בה על ידי ניסנוב, וכן לחייב את ניסנוב לחתום על כל המסמכים הדרושים לשם השלמת קבלת ההלוואה למימון הדירה ולהעברת הבעלות בדירה על שמם של אייכן.

6. בבקשה לסעד הזמני טוענים אייכן, כי לאחרונה התגלה להם שניסנוב מסר את החזקה בדירה לפלוני, בהסכם שכירות, וזאת בניגוד להסכמתם וידיעתם, והדבר הביא לפגיעה קשה בקניינם ולהגדלת נזקיהם.

לפיכך מבקשים אייכן כי יינתנו צווים זמניים כדלקמן:

צו מניעה זמני האוסר על ניסנוב לעשות כל פעולה או שימוש שיכול להשפיע או לפגוע בזכויות אייכן בדירה, לרבות איסור על מסירת החזקה בה לאחר;

צו עיקול זמני על דמי השכירות שקיבל ניסנוב בשל השכרת הדירה וכן צו שיורה לו להעביר את דמי השכירות ששולמו ו/או ישולמו לקופת בית המשפט עד למתן החלטת אחרת;

צו עשה המורה לניסנוב למסור לאייכן את זכות החזקה והשימוש בדירה;

צו עשה המחייב את ניסנוב לחתום על כל המסמכים הנדרשים לנטילת המשכנתא מהבנק המלווה של אייכן עבור רכישת הדירה, בכפוף לכך שכספי ההלוואה יופקדו בקופת בית המשפט עד להחלטה אחרת.

7.אייכן הודיעו כי בכפוף למתן הצווים המבוקשים , יפקידו בקופת בית המשפט עירבון בגובה יתרת חובם לניסנוב, דהיינו סכום של 950,000 ₪, כאשר מתוכם סך של 250,000 ₪ יופקד באופן מיידי, ואילו סך של 700,000 ₪ יופקד לאחר שתינתן להם המשכנתא.

8. אייכן טוענים כי מתן הצווים הזמניים הינו הכרחי נוכח השימוש שניסנוב עושה בדירה , כי בידם ראיות לכאורה להוכחת טענותיהם, וכי מאזן הנוחות נוטה לטובתם, לאור הפגיעה בדירתם על ידי השכרתה לאחרים.

9.ניסנוב מתנגד לבקשה, וטוען כיאם יינתנו לאייכן הסעדים המבוקשים - תתייתר תביעתו.

10.לאחר עיון בטענות הצדדים, החלטתי לקבל את בקשת אייכן באופן חלקי בלבד , כפי שיפורט להלן .

11.על פי תקנה 362(ב)(2) לתקנות סדר הדין האזרחי, התשמ"ד- 1984, בהחלטה בדבר מתן סעד זמני על בית המשפט להביא בחשבון, בין היתר, אם הבקשה הוגשה בתום לב, והאם מתן הסעד צודק וראוי בנסיבות העניין ואינו פוגע במידה העולה על הנדרש.

(ראה למשל רע"א 5095/93 פ.א. ארבן בע"מ נ. גבי א.ג.ר. שותפות לבנין, פ"ד מ"ט (1), 730).

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ