אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ניסים נ' מנסור ואח'

ניסים נ' מנסור ואח'

תאריך פרסום : 09/02/2010 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום חיפה
7854-07
31/01/2010
בפני השופט:
עדי חן-ברק

- נגד -
התובע:
רון ניסים
הנתבע:
1. אמין מנסור
2. מנסור מנסור

פסק-דין

פסק דין

תביעה לתשלום דמי שימוש ראויים בגין שימוש בחלקת קרקע לצרכים חקלאיים.

ב"כ הצדדים הסכימו כי יינתן פסק דין מנומק על בסיס החומר הקיים בתיק, ולאחר שמומחה שמונה מטעם בית המשפט, נחקר על ידי ב"כ הצדדים.

א. מבוא:

1. המקרקעין נשוא התביעה (חלקה 23 גוש 17171) משתרעים על פני שטח של 24,825 מ"ר, ונמצאים דרומית- מערבית לכביש 75, בקטע שבין צומת יגור לצומת העמקים.

2.התובע הוא בעלים במושע של 1,000/1,732 חלקים מהמקרקעין (שהם כ-57.73% מהשטח). בעלים נוספים במקרקעין הם אחמד חסן עבוד שבבעלותו 372/1732 חלקים, ועבד חסן עבוד שבבעלותו 372/1732 חלקים נוספים (סה"כ חלקם של שני השותפים האחרים הינו בשיעור של 42.26% - ראה פירוט בנסח הטאבו שהוצג).

3.משטח המקרקעין הופקעו 13,580 מ"ר ע"י המדינה, כך שהשטח הנותר (11,245 מ"ר), נמצא, כאמור לעיל, בבעלות במושע של התובע והבעלים הנוספים.

4.ביום 15.11.01 הגיש התובע תביעה בסדר דין מקוצר כנגד הנתבעים בתביעה זו (ת.א. 25703/01) בה נטען כי בשנת 1997 גילה כי הנתבעים מעבדים את המקרקעין ללא רשות ו/או הסכמה מצידו, ועל כן עתר לפינוי המקרקעין.

הנתבעים לא הגישו בקשת רשות להתגונן, וביום 28.1.02 ניתן נגדם פסק דין לפיו התקבלה תביעת התובע, כך שהנתבעים חוייבו לסלק את ידם לאלתר מהמקרקעין ולפנותם מכל אדם וחפץ (להלן: "פסק הדין").

בקשות שהגישו הנתבעים לביטול פסק דין ובקשה להארכת מועד להגשת ערעור - נדחו.

5. לאחר מתן פסק הדין שלח התובע לנתבעים מספר רב של מכתבים בהם דרש מהם לקיים את החלטת הפינוי, ברם הם לא סילקו ידם מהמקרקעין, וממשיכים לגדל בהם פירות וירקות.

6.בתביעה שלפני עותר התובע לסעד של דמי שימוש ראויים בגין השימוש במקרקעין.

7. שמאי מטעם התובע (מר אביגדור פורת) העריך כי דמי השימוש הראויים במקרקעין הינם 0.5$ למ"ר לשנה (על בסיס שווי של 10 $ למ"ר, כאשר דמי השימוש מחושבים לפי 5% לשנה כלומר 0.5 דולר למ"ר לשנה). מכאן שעד למועד הגשת התביעה נתבע הסכום כדלקמן: 96,432.168 ₪ (0.5$ x 6,492 מ"ר – חלקו של התובע x 7שנים).

8.שמאי מטעם הנתבעים (מר בעז תענך) העריך כי דמי השימוש הראויים הינם 78$ לשנה, ובגין 7 שנים הסכום הוא 546$ בלבד.

9. לאור הפער בין חוות הדעת שהגישו הצדדים מונה, בהסכמת הצדדים, מומחה מטעם בית המשפט (מר מרדכי זייד) אשר קבע כי דמי השימוש הראויים במקרקעין הם בסכום של 2,600 ₪ לשנה (217 ₪ לחודש).

המומחה העריך את שווי המקרקעין בסכום של 2,000$ לדונם, מתוכם גזר 5% כגובה דמי שימוש לשנה, דהיינו, 100$ לדונם (כ-400 ₪) X 6,492 דונם = 2,600 ₪ לשנה.

ב. טענות הצדדים:

התובע:

10.יש לסטות מחוות דעתו של המומחה שמונה מטעם בית המשפט מהסיבות הבאות:

א. המומחה התייחס למקרקעין כאל קרקע בעל ללא מכסת מים, ובכך הוא התעלם ממכתב של חברת מקורות ממנו עולה כי קיימים סיכויים טובים לקבלת מכסת מי קולחין למקרקעין. מאחר והמומחה השיב כי לו היתה במקום הקצאת מים היה קובע דמי שימוש בשיעור שבין כפל לשילוש הסכום שנקבע, אזי, יש לחשב את דמי השימוש בגובה פי 2.5 מהסכום שנקב המומחה בחוות דעתו.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ