אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ניסים נ' חזן

ניסים נ' חזן

תאריך פרסום : 28/03/2011 | גרסת הדפסה
ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות ראשון לציון
37949-10-10
27/03/2011
בפני השופט:
הלית סילש

- נגד -
התובע:
חביב ניסים
הנתבע:
עו"ד שמעון חזן
פסק-דין

פסק דין

בפני תביעה במסגרתה עותר התובע כי בית המשפט יורה לנתבע להשיב לידיו כספים שנגבו לשיטתו ביתר ובניגוד להוראות הדין.

עוד עתר התובע כי בית המשפט יורה לנתבע לפצותו בגין עוגמת נפש והוצאות משפטיות.

לטענת התובע, התקשר בהסכם לרכישת דירה מחברה קבלנית י.ד. לוי אלברט בע"מ (להלן:" החברה הקבלנית").

בהמשך, משביקש למכור את הדירה לצד שלישי, נדרש על ידי הנתבע, שהיה עורך דינה של החברה הקבלנית לשלם סך של 1,200 ₪ לצורך השלמת העברת הזכויות.

התובע שילם את הסכום שנדרש ואולם לאחר מכן התברר לו כי בהתאם להוראות צו הפיקוח על מחירי מצרכים ושירותים (קביעת מחיר מרבי לשירותי נותן שירות בהעדר רישום זכויות בפנקסי המקרקעין) תש"ס 1999 (להלן: "צו הפיקוח"), הסכום המרבי אותו ניתן לגבות עומד על סך של 300 ₪.

לטענת הנתבע אין כל מקום להיעתר לתביעתו של התובע וזאת הן בשל העובדה כי משרדו לא שימש כ"נותן שירות" כהגדרת מונח זה בצו הפיקוח.

עוד נטען כי ממילא השירותים שנתנו על ידי הנתבע חרגו במידה רבה מאלו שהיו נדרשים לצורך העברת הזכויות וכללו גם פעולות מיוחדות כמו גם תדריך לב"כ התובע באותה עת, ועל כן זכאי הנתבע לשכר שנקבע על ידו.

במסגרת הדיון בפני העלה הנתבע טענות ביחס לחוסר הסבירות הבא לידי ביטוי במסגרת צו הפיקוח בכללותו.

לאחר שעיינתי בכתבי הטענות ושמעתי את טענות הצדדים בפני, באתי לכלל מסקנה כי דין התביעה להתקבל באופן חלקי. טעמיי להלן.

השאלה המהותית ביותר לה נדרשתי במסגרת תיק זה הינה שאלת כפיפותו של הנתבע להוראות צו הפיקוח.

בניגוד לאמור בכתב הגנתו של הנתבע, איני סבורה כי הנתבע אינו כפוף להוראות צו הפיקוח.

צו הפיקוח מגדיר "נותן שירות" כמשמעותו בצו פיקוח על מחירי מצרכים ושירותים (החלת החוק על שירותי נותן שירות בהעדר רישום זכויות בפנקסי המקרקעין) התש"ס 1999 (להלן: "צו הפיקוח-החלת החוק").

עיון בצו הפיקוח-החלת החוק מלמדת כי המונח "נותן שירות" כולל – אדם לרבות באמצעות נציגו או בא כוחו, אשר מנהל אצלו רישום של זכויות בקשר למקרקעין או שחתם חוזה עם...."

בדיון בפני עלה כי רישום הזכויות על שם הקונה טרם הוסדר, וכל שנרשם לטובתו היא הערת אזהרה. נהיר וברור כי התובע אינו יכול לוודא רישומה של הערת אזהרה לטובת הקונה החלופי או לטובת בנק מטעמו , ללא הסכמת החברה הקבלנית או מי מטעמה.

בדיון בפני עלה במפורש כי החברה הקבלנית פעלה באמצעות הנתבע. הנתבע נשאל על ידי והשיב כי פנה לחברה הקבלנית והופנה על ידה לנתבע.

ויובהר, איני סבורה כי הסכומים אותם ביקש הנתבע לגבות אינם סבירים, אלא שהזכאות לגבותם כפופה להוראות החוק.

אין לקבל את טענתו של הנתבע על פיה יכול היה לכאורה התובע לבצע את הפעולות בעצמו או באמצעות בא כוחו, ונהיר כי כל רישום או חליף לרישום, יכול היה להיעשות רק באמצעות החברה הקבלנית או בא כוחה.

איני סבורה כי פנייתו של ב"כ התובע בהסכם המכר לנתבע נעשתה לצורך "לימוד", אלא שהפנייה לנתבע נעשתה כמי שאחראי מטעם החברה הקבלנית על רישום הבית המשותף ואשר ללא סיועו, לא ניתן להשלים את העברת הזכויות בין התובע לבין הרוכש החדש.

לא מצאתי, בהוראות הצווים או בדין-וחשבון של הועדה הבינמשרדית לרישום זכויות במקרקעין , אבחנה בין מצב שבו הנכס רשום על שם החברה הקבלנית אך טרם נרשם בית משותף לבין מצב שבו מדובר בנכס שגם החברה הקבלנית אינה רשומה כבעליו.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ