אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> נימר רידא ג'רוס נ' חלים דיב ג'רוס ואח'

נימר רידא ג'רוס נ' חלים דיב ג'רוס ואח'

תאריך פרסום : 07/10/2011 | גרסת הדפסה
ת"א
בית המשפט המחוזי חיפה
599-08
03/10/2011
בפני השופט:
ברכה בר-זיו

- נגד -
התובע:
נימר רידא ג'רוס
הנתבע:
1. חלים דיב ג'רוס
2. נביל דיב ג'רוס
3. סמיר דיב ג'רוס
4. והבה דיב ג'רוס
5. מוהיב דיב ג'רוס
6. כמאל דיב ג'רוס
7. כרים דיב ג'רוס
8. ניקולא דיב ג'רוס
9. לשכת הסדר המקרקעין – נצרת

פסק-דין

פסק דין

1.התובע הגיש תביעה לתיקון רישום בפנקס המקרקעין, לפי סעיף 93 לפקודת הסדר זכויות במקרקעין (נוסח חדש), תשכ"ט-1969 (להלן: "פקודת ההסדר").

2.בכתב התביעה טען התובע כי ביום 7.1.52 הוא ואחיו המנוח דיב נימר ג'רוס ז"ל (להלן: "המנוח דיב") רכשו מדודם המנוח נעים חליל ג'רוס ז"ל (להלן: "המנוח נעים") את חלקה 11 בגוש 10307 ששטחה 981 מ"ר, ועליה בית מגורים (להלן: "החלקה") וזאת בהתאם ליפוי כוח בלתי חוזר שנחתם בפני הנוטריון הציבורי בחיפה.

3.התובע והמנוח דיב התגוררו בבית על החלקה עד שנת 1979, שאז עברו התובע ובני משפחתו לבית אחר .

4.המנוח דיב נפטר ביום 9.2.95.

5.ביום 18.4.04 הגישו הנתבעים 2 ו-3 תזכורת תביעה בקשר לחלקה ועם סיום הליכי ההסדר נרשמה החלקה על שם הנתבעים 1 עד 8.

6.לטענת התובע הוא לא ידע על הליכי ההסדר ורק לאחרונה נודע לו כי הנתבעים 1 עד 8 תבעו את החלקה תוך התעלמות מזכויותיו. בנסיבות אלה טען התובע כי רישום החלקה הושג במרמה ויש לבטלו ולרשום מחצית החלקה על שמו.

7.הנתבעים 2, 3 ו- 7 טענו בכתב הגנתם כי התובע רכש עם אביהם המנוח את הדירה בלבד ולא את החלקה , אולם התובע ויתר על זכויותיו בדירה ובסופו של דבר הפך המנוח דיב הבעלים של הדירה ושל החלקה בשלמות, מכוח חזקה ושימוש. הנתבעים טענו כי התובע היה מודע להליכי ההסדר ולא נקט כל פעולה וכן הגישו את התביעה בשיהוי, לאחר שהחלקה נרשמה על שם הנתבעים 1 עד 8 עוד בשנת 2004. הנתבעים 2, 3 ו- 7 יקראו להלן: "הנתבעים". יתר יורשי המנוח דיב לא התגוננו בפני התביעה.

8.מטעם הנתבעת מס' 9 , לשכת רישום המקרקעין, הוגש כתב הגנה ובו פורטה השתלשלות העניינים בהליכי הסדר החלקה ונטען כי יש לסלק את התביעה על הסף מאחר ו"כתב התביעה אינו מעלה כל טענה רצינית לגבי סעיפים 93-97 לפק' ההסדר ". בכתב ההגנה נטען כי יפוי הכוח לא הוצג בפני פקיד ההסדר.

9.תביעת התובע הינה מכוח סעיף 93 לפקודת ההסדר ועל מנת שרישום יבוטל על תובע מכוחו להוכיח זכות בנכס וכי הרישום הקיים של הנכס הושג במרמה.

10.די לעיין ביפוי הכוח מיום 7.1.52 על מנת לקבוע כי התובע הוכיח זכותו בנכס. ביפוי הכוח נאמר כדלקמן:

"אני הח"מ נעים ח'ליל ג'רוס משפרעם אזור חיפה מאשר ומודה כי הסכמתי עם : ה"ה דיב ונימר ילדי רידא ג'רוס משפרעם למכור להם הדירה שבבעלותי בשפרעם והרשומה על שמי והידועה כחלקה 12 בגוש 10307 והמורכבת מחמישה חדרים, הול וחצר חיצונית וגבולותיה כדלקמן:

מזרח- דירת סלים ג'ריס אלבאבא, מערב דרך, צפון רכוש יורשי מנסור אלארמלי, דרום רכוש ודיע אבו אלזלף....".

11.בסיכומים מעירים הנתבעים באשר לתרגום לעיל (יפוי הכוח המקורי היה בשפה הערבית) וטענו כי במקום המילה "חצר חיצונית" צ"ל "חצר דירה חיצונית" ו/או "רחבת דירה חיצונית". הם גם מבקשים ליתן ליפוי הכוח פירוש כאילו הוא מתייחס ל"דירה" בלבד ולא ל"חלקה".

12.פרשנות זו נדחית על ידי. יפוי הכוח מתייחס לדירה הידועה כחלקה 12 (בהסדר מספר החלקה שונה ל- 11) בגוש 10307 – דהיינו ההתייחסות היא לכל החלקה גם אם היא נקראת "דירה". גם העובדה שתוארו בייפוי הכוח גבולות החלקה ולא גבולות הדירה – היא הנותנת כי הממכר התייחס לחלקה ולא לדירה.

13.ב"כ הנתבעים טען כי לא היתה דרך אחרת לתאר את גבולות הדירה , שהרי מסביב לה היא גובלת אדמה בכל צדדיה ומכאן תאור גבולות הדירה ביפוי הכוח. טענה זו נדחית על ידי שהרי במידה ומדובר בדירה אין צורך להגדיר את גבולותיה והגדרת גבולות נדרשת לחלקת קרקע בלבד.

14.מחוות דעת המומחה מטעם התובעים – ת/ 8 עולה כי החלקה גובלת בחלקה מס' 7 שבבעלות משפ' ארמלי, בחלקה 10 שבבעלות משפ' באבא , בחלקה 12 שבבעלות משפ' אבו זלף ובחלקה 51 – דרך, ואלו בדיוק גבולות החלקה כפי שמופיעים ביפוי הכוח.

15.גם העובדה שביפוי הכוח נאמר כי הדירה "ידועה כחלקה" ולא "כחלק מחלקה" נותנת כי כוונת יפוי הכוח לכל החלקה.

16.הנתבעים בסיכומיהם מבקשים לעשות גזירה שווה לענין שנדון בפני כבוד השופט ארבל בבימ"ש המחוזי בנצרת (ה"פ 128/02) אך כבר מנוסח יפוי הכוח עולה ההבדל בין המקרים, כאשר שם נאמר כי המוכר מעביר "בית על מגרש" בעוד שבענייננו העביר המנוח נעים לתובע ולמנוח דיב "דירה הידועה כחלקה" וכאשר מתוארים גבולות הקרקע הגובלת בחלקה.

17.יש לציין כי גם בצוואת המנוח דיב נאמר כי הוא מוריש לילדיו את כל זכויותיו "בדירה הקיימת על חלקה 12 גוש 10307 לרבות חלקת האדמה מסביב לה" .

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ