אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> נימצוביץ , כונס נכסים נ' זמירה סננס

נימצוביץ , כונס נכסים נ' זמירה סננס

תאריך פרסום : 22/07/2012 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום תל אביב - יפו
44531-10-11
15/07/2012
בפני השופט:
יאיר דלוגין

- נגד -
התובע:
עו"ד אבי נימצוביץ
הנתבע:
זמירה סננס
פסק-דין

פסק דין

לפני תביעה לפירוק שיתוף במקרקעין. מדובר בדירת מגורים הרשומה בבעלות החייב שלמה סננס והנתבעת בחלקים שווים. התובע מונה ככונס נכסים במסגרת תיק הוצל"פ שנפתח על ידי עיריית תל-אביב לגביית חובו של החייב.

לאחר עיון בכתב ההגנה המתוקן ובטיעוני הנתבעת שהוגשו בהמשך להחלטתי מהדיון האחרון, הגעתי למסקנה כי אין לנתבעת כל הגנה מפני פירוק השיתוף.

הנתבעת מעלה טענות סתמיות לגבי חובו של החייב, תוך ציון העובדה כי קרן החוב עמדה בזמנו על 35,000 ₪. אין בכך כל הגנה מפני התביעה. מדובר בחוב חלוט ומטבע הדברים החוב נושא הפרשי הצמדה וריבית כדין.

בכל הנוגע לנזק שייגרם לנתבעת עקב פירוק השיתוף, לעומת התועלת שתצמח לעירייה, והגם שטענה זו לא נטענה במפורש בכתב ההגנה, הרי שעל בסיס גרסת הנתבעת עצמה לגבי שווי חלקו של החייב בדירה כתפוסה, 120,000 ₪, נתון שלא נתמך בכל חוות דעת ונטען באופן סתמי במובן זה, מדובר בסכום משמעותי ביותר, שילך לטובת כיסוי חובו של החייב לעירייה, חוב אשר עמד על סך של כ-71,000 ₪, נכון לחודש אוקטובר 2011, כנזכר בכתב התביעה המתוקן. פירוק השיתוף יביא, אפוא, כנראה, לסילוק מלוא החוב ויביא תועלת מקסימאלית לעירייה וזאת כנראה גם לאחר ניכוי חובו של החייב לרשות המיסים (העומד על כ-25,000 ₪ לפי הודעות פקיד השומה שניתנו לפי בקשתי ואשר צורפה להודעות התובע). האמור לעיל חל ביתר שאת, אם שווי זכויותיו של החייב בדירה עומד על כ- 250,000 ₪, כפי חוות הדעת שצירף התובע לכתב התביעה.

מאחר והנתבעת אינה טוענת כלל כי ישנן אפשרויות גבייה אלטרנטיביות מאת החייב ולפי כתב הגנתה, אף עולה כי החייב אינו עובד, חי על קצבת זקנה בלבד ומצבו הרפואי אינו טוב ומאחר ואין מחלוקת כי בעקבות פירוק השיתוף הנתבעת תהפוך להיות דיירת מוגנת בדירה (הזכאית הן למגורים בדירה "עד 120" והן לקבל, כבר היום, מחצית מתמורת הדירה, כשוויה כתפוסה אמנם), הרי שבנסיבות אלה, איזון האינטרסים שיש לערוך בין זכותו של הנושה להיפרע מחלקו של החייב בדירה, דבר המחייב את פירוק השיתוף בה ולבין זכותה של הנתבעת שלא להיפגע ממצבו הכלכלי של שותפה בדירה (בעלה), מורה על כך שקיימת עדיפות ברורה לאינטרס הנושה בנסיבות הקיימות וזאת כאמור על פי עובדות שאינן שנויות במחלוקת כלל.

טענת הנתבעת לפיה יש לצרף את בנה לתובענה, אשר לו זכויות של דייר מוגן, דינה להידחות על הסף. הנתבעת אינה טוענת כי בנה הנו בעלים של הדירה בחלק כלשהו, אלא אך ורק כי הוא מתגורר עמה ועם החייב בדירה. הנתבעת אינה מצביעה על מקור משפטי כלשהו המקים לבן זכויות של דייר מוגן בנסיבות אלה, כאשר לפי חוק הגנת הדייר, זכות זו צומחת כיום, רק לבעלי הדירה הרשומים. אמנם, אם לאחר הגיע החייב והנתבעת לגיל 120, יעמוד הבן בקריטריונים הקבועים בחוק הגנת הדייר, יתכן ואז, יהיה זכאי לזכויות דיירות מוגנת לפי החוק, אולם מאחר ועניין זה הנו תיאורטי גרידא כיום, אין לו השפעה על שווי הדירה כיום כתפוסה. מכל מקום, כיום, אין לבן זכות להפוך לדייר מוגן עם מכירת הדירה. בהתאם, גם אין עילה לחייב את התובע לצרפו כנתבע בתיק זה. למעלה מן הדרוש, חזקה על הנתבעת והחייב שעדכנו את בנם בדבר התביעה וככל שרצה להישמע יכול היה להגיש בקשה בעניין זה, דבר שלא נעשה.

אשר על כן, משלא קיימת בכתב ההגנה כל הגנה בפני התביעה לפירוק שיתוף, אני מורה על פירוק השיתוף בדירה בדרך של מכירתה למרבה במחיר. על התובע לקבל חוות דעת מעודכנת לגבי שווי הנכס כתפוס על ידי הנתבעת. מאחר והתובע כבר מונה ככונס נכסים על הדירה במסגרת תיק ההוצל"פ, המשך פעולות התובע לפירוק השיתוף יהיו בתיק ההוצל"פ האמור ולפי הוראות ראש ההוצל"פ.

הנתבעת תשלם לתובע הוצאות משפט ושכר טרחת עו"ד בגין התביעה בסך של 7,500 ₪.

ניתן היום, כ"ה תמוז תשע"ב, 15 יולי 2012, בלשכתי.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ