אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> נבו נ' חי

נבו נ' חי

תאריך פרסום : 20/10/2010 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום חיפה
504-10-08
19/10/2010
בפני השופט:
אינאס סלאמה

- נגד -
התובע:
משה נבו
הנתבע:
דני חי
פסק-דין

פסק דין

בפניי תביעה לפינוי הנתבע מנכס שבבעלות התובע הנמצא ברחוב בלפור 5 בחיפה והידוע כחלקה 14 בגוש 10862 (להלן: "הנכס" או "המבנה").

טענות התובע בתמצית

1.התובע טוען, כי ביום 30/6/75 נחתם הסכם שכירות שלפיו הושכר שטח של כ – 200 מ"ר בקומה הראשונה של המבנה לנתבע ועוד שניים אחרים, כל אחד 1/3 (להלן: "ההסכם המקורי"). שניים מהשוכרים החזירו את המושכר לבעלים של הנכס ואילו הנתבע נותר שוכר של שליש מהשטח הנ"ל.

ביום 25/5/95, במסגרת תיק אזרחי 2819/93, הושג הסכם פשרה בין הנתבע לבין מי שהיה הבעלים של הנכס (להלן: "הסכם הפשרה"), במסגרתו נקבע, כי הנתבע ימשיך להחזיק במושכר המקורי, דהיינו ב – 1/3 מתוך השטח של 200 מ"ר, וזאת תמורת שכר דירה חודשי של 200 דולר. עוד נקבע, כי הנתבע ישכור 2/3 נוספים תמורת שכר דירה חודשי של 1,050 דולר וכי ההסדר יעמוד בתוקפו למשך חמש שנים עם אפשרות הארכה לשנתיים נוספות.

2.ביום 20/7/00 נחתם הסכם שכירות חדש בין הנתבע לבין הבעלים דאז של הנכס (להלן: "ההסכם המאוחר"), לפיו שכר הנתבע את המושכר המקורי שגודלו 200 מ"ר לתקופה של ארבע שנים עם אופציות הארכה לשלוש שנים נוספות ולאחריהן לשנתיים נוספות. כן נקבע, כי דמי השכירות הבסיסיים יעמדו על 1,500 דולר לחודש ויועלו כל שנה ב – 5%.

3.ביום 14/11/06 רכש התובע את הבעלות במבנה וממועד זה היה על הנתבע לשלם את דמי השכירות לידיו. בשנת 2007 הודיע הנתבע, כי אינו מעוניין להאריך את תקופת השכירות והפסיק לשלם את דמי השכירות המוסכמים. על חשבון דמי השכירות שילם הנתבע סך של 300 דולר. לאחר מספר שבועות אף בנה הנתבע קירות בלוקים בקומה ותחם לעצמו שטח של 130 מ"ר, כל זאת ללא הסכמת התובע.

4.התובע טוען, כי הסכם השכירות תם, ולכן על הנתבע לפנות את השטח המוחזק על ידו בנכס.

יתרה מכך, עפ"י התובע, הפר הנתבע את הסכם השכירות על ידי בניית חדר שירותים, תפיסת שטח של 130 מ"ר (בעוד ע"פ ההסכם המקורי יכול לעשות שימוש רק בשליש מהשטח של 200 מ"ר) ואי תשלום מלוא דמי השכירות.

בנוסף להפרות המנויות לעיל באו ההפרות שלהלן:

בעוד שהסכם השכירות מאפשר לנתבע מכירה סיטונאית, הפך הנתבע את המושכר למקום למכירה קימעונאית.

הנתבע הפך את החנות לחנות לממכר חרוזים בניגוד למטרות השכירות.

הנתבע נטש למעשה את המושכר בכך שהעביר את הזכויות להפעלתו לצד שלישי, חברה בשם דניור בע"מ והוא אינו מנהל בחנות עוד עסקים.

הנתבע הפך את המושכר לבית ספר ועורך בו קורסים שונים בניגוד להסכם השכירות.

טענות הנתבע בתמצית

5.הנתבע טוען, כי המושכר שוכן במבנה הכולל שתי קומות מעל קומת המרתף וכי הוא דייר מוגן בשטח המוחזק על ידו, לאחר שבשנת 1975 הושכרה הקומה הראשונה במלואה בשכירות מוגנת לו ולשני שותפים אחרים (שבשלב מסוים פינו את החלק המוחזק על ידם והשיבו אותו לבעלים). לפי הנתבע, השטח של כ – 200 מ"ר המופיע בהסכם, היה על בסיס הערכה בלבד והתייחס ממילא ל"שטח נטו".

6.הנתבע טוען, כי הוא ושני השוכרים האחרים התאגדו עוד קודם לרכישת הזכויות תחת חברה שנקראה "בן שלמה, חי את כלפון בע"מ", אשר פורקה בשנת 1983 וכי מיד לאחר הפירוק, הקים הנתבע את חברת דניור בע"מ (להלן: "החברה") אשר הרוב המוחלט של מניותיה מוחזק על ידו.

לאחר פירוק השותפות, המשיכו שותפיו הקודמים של הנתבע, בן שלמה וכלפון, להפעיל עסק משלהם בשטח הקומה. הקומה חולקה לשני חלקים: השטח בו הנתבע מחזיק עד היום ויתר שטח הקומה שנמסר לחזקת שני השותפים. באותה עת נבנתה מחיצה שחצצה בין חלקי הנכס האמורים, כפי שהמחיצה מפרידה ביניהם גם כיום. בעל הנכס דאז נתן הסכמתו המלאה למהלך.

7.למיטב זכרונו של הנתבע, בשנת 1985 פינו שני השוכרים האחרים את חלקם בנכס, בעוד הוא עצמו, באמצעות החברה שבבעלותו, המשיך לשכור את חלקו בדיירות מוגנת, ובהסכמת הבעלים אף שכר, בשכירות חופשית, את יתר שטח הקומה. באותה עת גם הסיר את המחיצה.

הנתבע מדגיש, כי מאז הקמתה של החברה בשנת 1983, שולמו באמצעותה דמי השכירות עבור המושכר לבעלים השונים, החל במשפחת קפלן – רם, עובר בשני כונסי הנכסים, עו"ד דב שילנסקי ולאחר מכן חזי חכם, וכלה לידי התובע עצמו.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ