אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> מ.ס קרקעות הגליל בע"מ נ' לוי ואח'

מ.ס קרקעות הגליל בע"מ נ' לוי ואח'

תאריך פרסום : 03/04/2010 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום עכו
2473-07
25/03/2010
בפני השופט:
שושנה פיינסוד-כהן

- נגד -
התובע:
מ.ס קרקעות הגליל בע"מ
הנתבע:
1. יפה לוי
2. שם טוב לוי

פסק-דין

פסק דין

1.התובעת הגישה כתב תביעה בו תבעה סילוק יד וכן דמי שימוש ראויים בסך של 30,000 ₪, נגד הנתבעים 1-2.

בהתאם למפורט בכתב התביעה התובעת הינה הבעלים הרשומים של חלקה 91 בגוש 15156 מאדמות אילניה (להלן: "חלקה 91"). הנתבעים בעלי הזכויות בנחלה מספר 70 במקרקעין סמוכים, בגוש 15140.

על פי טענת התובעת הנתבעים תפסו חשקה בשטח בצורת משלוש המסומן במפה מצבית נספח לכתב התביעה בצבע צהוב, בשטח של 830 מ"ר. לשיטת התובעת המדובר בשטח השייך לחלקה 91 ואין לנתבעים זכויות בו.(להלן: "שטח המחלוקת")

2.הנתבעים 1-2 הגישו כתבי הגנה נפרדים. אולם שניהם טוענים טענות דומות. לשיטתם התובעת רכשה את זכויותיה במקרקעין מכונס נכסים. במסגרת רכישת זכיות זו לא יכלה לרכוש זכויות שלא היו לבעלים הקודמים של החלקה. שטח המחלוקת מעולם לא היה בבעלות הבעלים הקודמים ולמשך שנים עשו הנתבעים שימוש בשטח המחלוקת ונהגו בו מנהג בעלים ללא כל מחאה של התובעת או בעלים אשר קדמו לה.

עוד הם טוענים כי ידוע לה על הסכם חליפין בין מנהל מקרקעי ישראל לבין הבעלים הקודמים, מיום 29.11.00, של החלקה במסגרתו קיבלו האחרונים שטח חלופי תמורת השטח שבמחלוקת.

3.לאור טענת החליפין הוחלט תחילה לברר העניין עם מנהל מקרקעי ישראל. ניתן צו למתן תעודת עובד ציבור לו צורפה רשימת שאלות. התעורר קושי רב לקבל את התשובות ממנהל מקרקעי שיראל ולכן בסופו של יום נקבע דיון בנכוחות נציג המנהל כעד. ביום 10.12.08, נשמעה עדותה של הגב' דינה ארד, סגנית מנהלת מחלקת חוזים חקלאיים במחוז הצפון. העדה הגישה גם תעודת עובד ציבור אשר צורף לה תשריט והם סומנו במ/1.

מעדותה יש לציין את העובדות הבאות-

א.משבצת הקרקעות שלא אילניה מושכרת על דייה מנהל לסוכנות ולאגודה. אין ישיר בין המתגוררים בנחלות לבין מנהל מקרקעי שיראל. לפיכך, אין בנמצא אצל המנהל חוזה השכרה או כל חזוה אחר לו צורף תשריט של הנחלה.

ב.מנהל מקרקעי שיראל מכין תוכניות רק לשטחים שאינם בבעלות פרטית. לפיכך, תוכנית שלו לא תכלול את חלקה 91 או חלקות באדמות אילניה המצויות בבעלות פרטית.

ג.אין תכונית בתוקף לאדמות אילניה. ישנה תוכנית אשר אושרה למתן תוקף בשנת 1983, אולם לא הסתיימו ההליכים לגביה.

ד.מן התשריט המתאר את התוכנית אשר אושרה למתן תוקף רואים כי נחלה 70 הינה בדמות מלבן אשר לתוכו חודר משולש של חלקה 91 המצויה בבעלות פרטית. המנהל מטפל במצב שכזה בדרך כלל על ידי מחלקת החליפין.

ה.על פי בדיקה שנעשתה אין הסכם חליפין ביחס למקרקעין אלה.

ו.לנחלה 70 אין למעשה גבולות מוכרים על ידי המנהל. הגובלות של הנחלות נקבעו בפועל על ידי הסוכנות.

4.בתום העדות שקלה הנתבעת 1 את צרוף המנהל כצד לדיון, אולם לא הוגשה בקשה אשר כזו. ניתנה החלטה בדבר הגשת תצהירי עדות ראשית והתובעת הגישה תצהיריה. ב"כ הנתבעת הודיע שבמסגרת הליכי גירושין בין הנתבעים 1-2, הנחלה נמכרה לרוכשים על ידי כונס נכסים, הרוכשים מודעים לקיומו של ההליך. לבסוף הוגשו תצהירי הנתבעים. לאחר שנקבע מועד לשמיעת ראיות בתיק, הוגשה בקשת הרוכשים, הנתבעים 3-4 להצטרף להליך.בקשתם אושרה וניתנה החלטה על פיה יגישו כתב הגנה ותצהיר. הנתבעים 3-4 לא פעלו כך. לפני מעוד ישיבת ההוכחות הגישו בקשה על פיה לא קיבלו החלטה. הובהר כי יכול וההחלטה לא התקבלה על ידם בהעדר יפוי כוח. מן הבקשה ניתן היה ללמוד כי מעוד הדיון ידוע למבקשים אשר ביקשו לדחותו. לישיבת ההוכחות אשר התקיימה ביום 9.12.09 לא הופיעו הנתבעים 2, ו3-4. ניתן תוקף של החלטה להסכמת התובעת והנתבע 1 להגשת סיכומי טענות על סמך החומר הקיים בתיק בית המשפט. עוד נקבע בהחלטה כי על ב"כ התובעת להמציא העתק הפרוטוקול לב"כ הנתבעים 3-4 בתוך 7 ימים וכי היה והנתבעים 3-4 מבקשים להגיש בקשה כלשהיא יעשו כן בתוך 14 יום לאחר מכן. לסיכומי טענותיו צירף ב"כ התובעת העתק אישור מסירת הפרוטוקול לב"כ הנתבעים 3-4 הנושא תאריך 13.12.09. עד היום לא הוגשה כל בקשה על ידם.

5.מסיכומי טענות הנתבעת 1 הנני למדה כי הנתבעת חוזרת על טענותיה כי רכשו אתה זכויות מבני הזוג ברודר בהתאם לחוזה רכישה מיום 21.5.95. המקרקעין הידועים כנחלה 70 נמסרו להם על ידי האגודה ו/או מנהל מקרקעי ישראל והם החזיקו בכל נחלה 70 בתום לב על פי הזכויות שרכשו. עוד חוזרת הנתבעת על טענותיה כי התובעת רכשה את הזכויות בחלקה כפי שהן כך שרכשה אותן בכפוף להחזקת שטחה המחלוקת על ידי הנתבעים. ככל הידוע הל נחתם הסכם חליפין.

לא הוגשו סיכומי טענות על ידי יתר הנתבעים.

יש לציין כי במהלך הדיונים צמצמה התובעת את תביעתה לתביעת פינוי בלבד.

6.התובעת הוכיחה בעלותה בחלקה 91 בגוש 5156 באמצעות נסח טאבו. בהתאם לתשריט אשר צורף במ/1 ניתן ללמוד כי נחלה 70 פולשת לתוך שטח חלקה 91.

7.ברע"א 6339/97 משה רוקר נ' משה סלומון, פ"ד נה (1) 199 (להלן: "עניין רוקר"), בהרכב של 7 שופטים, נקבע כי עקרון תום הלב, הקבוע בסעיף 39 לחוק החוזים (חלק כללי) תשל"ג-1973, חל גם על ההגנה על זכויות הקניין וכי קיומה של זכות קניין אינו שולל את החובה לנהוג בתום לב. הכלל הוא כי בעל המקרקעין זכאי לחזקה בהם ואולם ישנם חריגים לכלל בהם ניתן מכוח עקרון תום הלב שלא להעתר לתביעה לקבלת חזקה.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ