אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> מ.י. ו.מ.לתכנון ובניה שמעונים נ' אבו עראר

מ.י. ו.מ.לתכנון ובניה שמעונים נ' אבו עראר

תאריך פרסום : 11/08/2011 | גרסת הדפסה
חע"מ
בית משפט השלום באר שבע
405-07
11/08/2011
בפני השופט:
איתי ברסלר-גונן

- נגד -
התובע:

הנתבע:

החלטה

בפניי בקשה להארכת מועד כניסתו לתוקף של צו הריסה שמקורו בגזר הדין שניתן ביום 12.1.2011.

מקורו של ההליך בכתב אישום שייחס למבקש עבירות של בניה ושימוש ללא היתר לפי סעיפים 145(א) ו- 204(א) לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה – 1965 [להלן: "החוק"], בכך שהקים בשנת 2007 במגרש 139 בשכונה 2ב בערוער, תוספות בניה שכללו הגדלת קומת מרתף בשטח של כ-130 מ"ר וכן הוספת קומה שלישית מעל שתי קומות, שקירותיה בלוקים מחופים באבן ירושלמית, בשטח של כ- 120 מ"ר, כאשר גם קומה זו נבנתה בחריגה מאחוזי הבניה המותרים [להלן כל החריגות יחדיו: "המבנה"].

במסגרת גזר הדין, הצטווה הנאשם להפסיק את השימוש במרתף באופן מיידי, וכן הצטווה להרוס את הקומה השלישית של המבנה ולהפסיק את השימוש בה, עד ליום 12.7.2011. עוד הצטווה הנאשם להתאים עד המועד האמור את המרתף להיתר הבניה [להלן: "צו ההריסה"].

בבקשה דנן, עתר המבקש להאריך המועד לביצוע צו ההריסה.

יצויין, כי הבקשה הוגשה באיחור, לעומת הנדרש בתקנות התכנון והבניה (סדרי דין בבקשות לפי סעיף 207 לחוק), התשס"ט – 2008 [להלן: "התקנות"].

המבקשת מנמק את האיחור בהגשת הבקשה בכך שלא ידע את המועד הנדרש כמו גם את הדרישה לקבלת תגובת המשיבה ומסמך האדריכל.

לטענת המבקש, מאז גזר הדין הוא עושה מאמצים רבים לקבל היתר בניה אולם עדיין לא הצלחה, וזאת בשל סיבות שאינן תלויות בו.

המבקש צירף לבקשתו מכתב מאת האדריכל פוקרא ראיד, במסגרתו נטען כי הוגשה תוכנית להגדת אחוזי הבניה, אשר עברה את המלצת הועדה המקומית ואישור מינהל מקרקעי ישראל וכיום היא עומדת לדיון בהפקדה בוועדה המחוזית, דיון אשר נועד להתקיים בתוך חודשיים.

לטענת האדריכל, בתוך 6-7 חודשים צפויה התוכנית להיות מאושרת ואז תוגש הבקשה המעודכנת להיתר הבניה לוועדה המקומית.

המשיבה מתנגדת לבקשה.

המשיבה מצביעה על כך שהבקשה הוגשה באיחור ולטענתה, די בכך כדי לדחות את הבקשה על הסף.

לגופו של עניין, טענה המשיבה כי האינטרס הציבורי צריך לגבור על אינטרס הפרט. לשיטתה של המשיבה, אין צפי ברור למועד סיום ההליכים בוועדה המחוזית ומכאן שאין צפי ברור לקבלת ההיתר. נטען, שכל עוד לא דנה הועדה המחוזית בבקשה, כלל לא ברור שתאשרה, ובשלב זה כל שנעשה הוא בדיקת תנאי הסף של התוכנית בוועדה המחוזית.

עיינתי בבקשה וסבורני כי דינה להתקבל בחלקה.

המבקש מסביר את האיחור בהגשת הבקשה, ואין מדובר באיחור ניכר.

כעולה מהבקשה והמסמכים שצורפו לה, המבקש אכן פעל על מנת להכשיר את הבניה. אמנם, שראוי היה כי בשלב זה תהיה התוכנית בשלב מתקדם יותר, אולם התרשמתי כי המבקש אכן ממלא אחר השלבים שנקבעו בוועדה המחוזית. מלכתחילה, ניתנה למבקש ארכה לקידום הליכי התכנון, וראוי לאפשר לו לקיימם ולא להפסיקם באיבם, בשלב זה שאינו תלוי לכאורה במבקש.

לפי מסמך האדריכל, צפוי דיון בהפקדה בתוך חודשיים. במקרה שכזה, יש צורך בארכה מוגבלת, על מנת לעמוד על התקדמות הליכי התכנון. אם אלו יתקדמו בקצב ראוי ובאופן חיובי, יוכל המבקש לעתור לארכה נוספת. אם לא תהיה התקדמות משמעותית – כי אז אין צורך בתקופה ארוכה ויש לבצע את ההריסה.

בנסיבות אלו, סבורני כי האיזון הנכון הוא מתן ארכה עד ליום 31.12.2011. בכך הבאתי בחשבון גם את תקופת הרמאדן ותקופת חגי תשרי שבוודאי יקשו על ההליך בוועדה המחוזית.

ואולם, צו הריסה לחוד, וצו הפסקת שימוש לחוד. בעוד שלעניין צו ההריסה, יש לשקול את הסיכוי לקבלת היתר, כאחד השיקולים למול האינטרס הציבורי, ובשים לב לפעולת ההריסה שיוצרת תוצאה בלתי הפיכה בעקרון, הרי שלעניין הפסקת השימוש גובר עוד יותר השיקול והאינטרס הציבורי, שבאי מתן אפשרות השימוש.

השימוש שמבוצע במבנה (בקומה השלישית ובמרתף) אינו מבוצע על ידי המבקש ודינו להיות מופסק לאלתר.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ