אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> מ.י. הדס ניהול, יעוץ ואחזקת מבנים בע"מ

מ.י. הדס ניהול, יעוץ ואחזקת מבנים בע"מ

תאריך פרסום : 10/06/2011 | גרסת הדפסה
תא"מ
בית משפט השלום פתח תקווה
11988-04-11
10/06/2011
בפני השופט:
ריבה שרון

- נגד -
התובע:
ווטאירפול הנדסה בע"מ
הנתבע:
1. מ.י. הדס ניהול
2. יעוץ ואחזקת מבנים בע"מ

החלטה

התובעת (להלן: "המשיבה") הינה חברה המספקת שירותי ניהול והחזקה לבנין, לחניונים ולשטחים הציבוריים של פרויקט הידוע כ"פארק ינאי" בפתח תקווה.

אין חולק, על פי כתבי הטענות, כי הנתבעת (להלן: "המבקשת") מחזיקה ו/או משתמשת בחלקים מנכס המקרקעין הנ"ל.

לפניי בקשת המבקשת לסילוק התובענה על הסף, בשל טענה בדבר העדר סמכות עניינית של בית משפט השלום לדון בתביעה וכי הסמכות הייחודית מסורה בנסיבות העניין למפקח על רישום המקרקעין .

זאת- בנימוק שעניינה של התביעה – מחלוקת הנוגעת להוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף בבנין, ולנובע הימנה.

בחנתי את טענות הצדדים במסגרת הבקשה לסילוק על הסף, התגובה לה והתשובה לתגובה.

דעתי הינה כי הצדק עם המבקשת וכי הסמכות הייחודית להכריע בסכסוך אכן מסורה למפקח על רישום המקרקעין.

זאת- מנימוקי הבקשה והתשובה לתגובה, המקובלים עלי אחד לאחד וכדי שלא להאריך- לא אחזור עליהם, אך יש לראותם כחלק מהנימוקים בהחלטתי.

בעיקר ובין היתר- אפנה לסעיף 58 לחוק המקרקעין הקובע כי בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג. סעיף 72(א) לחוק המקרקעין קובע כי סכסוך בין בעלי דירות בבית משותף בדבר זכויותיהם או חובותיהם לפי התקנון או לפי סעיפים 58, 59 או 59א' עד 59ח' (בין היתר), ידון בפני המפקח על רישום המקרקעין. למפקח סמכות ייחודית לדון בעניינים אלה (ר' למשל בע"א (מחוזי חי') 902/08 עו"ד ישראל בכר נ' בנייני בנק בע"מ (2008); ה"פ (מחוזי ת"א) 1630/04 יעקב בירן נ' הבר שולמית (2005), סעיף 7; ת"א (שלום ת"א) 42579/06 חב' ניהול פורום בפארק בע"מ נ' ש. רוטנברג בע"מ (2006)).

בנוסף- על פי סעיף 73 לחוק המקרקעין, כל בעל דירה בבית המשותף וכן נציגות הבית יכולים להביא את הסכסוך בעניינים אלה להכרעתו של המפקח. מכוח סעיף 77 לחוק המקרקעין- ערעורים על החלטות המפקח יוגשו לבית המשפט המחוזי שבאזור שיפוטו נמצא הבית המשותף.

אשר על כן, על נציגות שיש לה סכסוך בעניינים דלעיל, לפנות למפקח בעניין זה- המצוי כמור בתחום סמכותו הייחודית.

חברת הניהול, בענייננו- התובעת, משמשת כנציגות, לצורך ניהול התחזוקה השוטפת והתקינה של חלקים ברכוש המשותף וגביית הכספים לשם כך .

נוכח כל האמור לעיל, אני מורה על העברת התביעה למפקח על המקרקעין של פתח תקווה, שבאזור שיפוטו מצויים המקרקעין נשוא התביעה.

בשלב זה- לא ראיתי לפסוק הוצאות בגין בקשה זו. בנסיבות העניין ובשים לב למהות הסכסוך, ומבלי שאנקוט עמדה לגופן של טענות הצדדים- ראיתי להורות כי נושא זה יישקל ויוכרע על ידי המותב הדן, ככל שיידרש וככל שימצא לנכון, בסוף ההליך.

המזכירות תואיל לשלוח את החלטתי לב"כ הצדדים ולטפל בהעברת התיק למפקח על המקרקעין של פתח תקווה.

ניתנה היום, ח' סיון תשע"א, 10 יוני 2011, בהעדר הצדדים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ