אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> מתווך לא זכאי לדמי תיווך כאשר הוא מחתים לקוח על מסמך בו לא כלולים כל פרטי הנכס

מתווך לא זכאי לדמי תיווך כאשר הוא מחתים לקוח על מסמך בו לא כלולים כל פרטי הנכס

תאריך פרסום : 27/03/2008 | גרסת הדפסה
א
בית משפט השלום תל אביב-יפו
23543-07
24/03/2008
בפני השופט:
עודד מאור

- נגד -
התובע:
מזרחי שלומית
עו"ד פרבמן גיא
הנתבע:
1. זמירין מיכל
2. שמעוני יהודה

עו"ד בר ניר
פסק-דין

פ ס ק - ד י ן

התובעת, גב' שלומית מזרחי, הגישה תביעה כספית ע"ס של 25,100 ש"ח כנגד הנתבעים, גב' מיכל זמירין (להלן: הנתבעת) וכנגד מר יהודה שמעוני (להלן: הנתבע), שעניינה אי תשלום דמי תיווך.

על פי הנטען בכתב התביעה, חתמה הנתבעת על הסכם הזמנת שירותי תיווך בגין הדירה ברחוב סביון 17 רמת גן (להלן: הדירה), ממנו עולה כי התחייבה לשלם לתובעת אחוז אחד בצירוף מע"מ מהסכום שיתקבל ממכירת הדירה.

הנתבע חתם על הסכם לפיו התחייב לשלם 2% בצירוף מע"מ מהסכום של רכישת הדירה (להלן: ההסכם עם הנתבע).

בכתב התביעה העלתה התובעת פרשה של עסקה שבסופו של דבר לא יצאה אל הפועל, ובגינה היא דרשה את התשלום בסך של 5,100 ש"ח מאת הנתבעת. בסיכומיה בחרה התובעת לזנוח טענה זו.

התובעת התמקדה למעשה בטיעוניה אך ורק בעבור העסקה השנייה, היא עסקת המכר שבין הנתבעת לנתבע.

התובעת לא סיכמה את טענותיה אף לעניין פיצויי עוגמת נפש, ובעניין זה טענותיה אף לא הוכחו, ולפיכך אני דוחה את ראש נזק זה.

נשאלת אם כן השאלה: האם התובעת זכאית לדמי תיווך בגין עסקת המכר של הדירה.

סעיף 14 לחוק המתווכים ומקרקעין, תשנ"ו 1996 (להלן: החוק), קובע כי מתווך במקרקעין יהיה זכאי לדמי תיווך מאת לקוח, אם נתקיימו כל אלה:

1.      1.      הוא היה בעל רישיון לפי חוק זה בעת שעסק בתיווך.

2.      2.      הוא מילא אחר הוראות סעיף 9 לחוק.

3.      3.      הוא היה הגורם היעיל שהביא להתקשרות הצדדים בהסכם מחייב.

טוענים הנתבעים בסיכומיהם שהתובעת לא הוכיחה שמתקיימת בה דרישת סעיף 14 (1) לחוק. לא מצאתי מקום להידרש לעניין זה, שכפי שהובהר בהרחבה להלן, לאור העובדה שסברתי שיש מקום תחילה לדון בשאלה 'האם התובעת הייתה הגורם היעיל שהביא להתקשרות בין הצדדים בהסכם מחייב'.

לאחר ששמעתי את הצדדים ולאחר ששקלתי את השיקולים הרלוונטיים, אני סבור שהתובעת לא הייתה הגורם היעיל בעסקה נשוא התביעה.

אכן, אין חולק על כך שהנתבעת פנתה לתובעת בבקשה שתפעל למכור את דירתה. הנתבעת פנתה לתובעת כפי שפנתה למתווכים אחרים, וכפי שפעלה למכירת הדירה בדרכים אחרות, ככל שיכלה.

הנתבעת - שעדותה הייתה מהימנה ואמינה בעיניי - ציינה שהתעקשה שלא תהיה בלעדיות לתובעת בכל הקשור לדירתה.

בסיכומיה טוענת התובעת שניתן ללמוד - לאור האמור בתצהיר הנתבעת - כי אדם סביר היה דורש בחזרה את המפתח, וזאת כאמור לאור הטיעונים הקשים כנגד התובעת, אולם האמנתי לתובעת ולדבריה בחקירתה הנגדית, שלא מצאה מקום להטיל בתובעת דופי ולא מצאה לנכון לבקש חזרה את המפתח.

כאמור, עדותה של הנתבעת הייתה אמינה, קוהרנטית, ולא נסתרה כלל בחקירתה הנגדית.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ