אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> מעודה ואח' נ' גרוס ואח'

מעודה ואח' נ' גרוס ואח'

תאריך פרסום : 26/04/2012 | גרסת הדפסה
ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות חדרה
47134-09-11
19/04/2012
בפני השופט:
יוסי טורס

- נגד -
התובע:
1. יהושע מעודה
2. תקוה מעודה

הנתבע:
אביבה גרוס
פסק-דין

פסק דין

תביעה ותביעה שכנגד בגין הפרת זכרון דברים לרכישת דירה.

בין הצדדים נחתם ביום 12.7.09 זכרון דברים לרכישת דירה. בזכרון הדברים נרשם, בין היתר, כך:

"הבית נקנה בהסכמת שני הצדדים בסכום ....

הסכום ששולם בזמן זכרון הדברים הוא 25,000 ₪ .

חתימת הסכם המכר שתתבצע לא יאוחר מ 27.26-07-09

הצ'ק יפדה רק לאחר האישור של העורכי דין (כך במקור – י.ט)

מותנה בהסכמת שני עורכי הדין.

הערה: במידה והקונות מתחרטות לקנות את הבית עד לתאריך החתימה סכום

הפיצוי הוא בסך 25,000 ₪ "

לטענת התובעים הנתבעת לא קיימה את התחייבותה לקנות את הדירה ולא הסכימה לחתום על הסכם המכר. על כן עותרים הם לחיובה בפיצוי המוסכם כאמור בזכרון הדברים – 25,000 ₪. יצויין כי השיק ע"ס 25,000 ₪ הנזכר בזכרון הדברים, לא ניתן בסופו של דבר שכן מסיבות שלא הובהרו עד תום רשמה הנתבעת תחת סכום זה את מלוא תמורת הדירה – 1,650,000 ₪ . שיק זה לא נפרע ולא הובאו בפני נתונים מה נעשה בו.

הנתבעת טוענת כי רצתה מאוד בבית, בשל התאמתו לבנה הסובל ממחלה. לטענתה, לא ראתה בזכרון הדברים משום התחייבות לרכוש את הבית, אלא התחייבות להכנס למו"מ סופי לרכישתו ולכן נרשם בו כי הוא מותנה בהסכמת עורכי הדין. לטענתה התובעים התנהגו לאחר החתימה כאילו כבר נחתם הסכם מכר ואף דרשו 600,000 ₪ מייד וטרם החתימה על ההסכם, כתנאי לפינוי הדירה במועד שביקשה. עוד טוענת היא כי היות ולא הועברו אליה מסמכים שהיו נחוצים לה לצורך הערכת אפשרויות הבנייה על המגרש, רכשה בסופו של דבר בית אחר, נחות ושאינו תואם את צרכיה. הנתבעת הוסיפה והסבירה כי בשל הצורך לעבור עם בנה ומשפחתה לקרבת בית הספר המיוחד בו לומד בנה, הייתה חייבת לרכוש בית מהר ומטעם זה לא יכולה הייתה להמתין למסמכים שבוששו להגיע.

דיון

זיכרון הדברים עליו חתמו הצדדים אינו הסכם המחייב את הצדדים בביצוע עסקת מקרקעין. לדעתי אין בו גמירות דעת ולא מסויימות.

עיון בזכרון הדברים מגלה כי הוא חסר פרטים מהותיים רבים, כגון מועדי תשלום ופינוי , תשלומי מיסים, היטלים ועוד פרטים. אכן , חלק מהפרטים ניתנים להשלמה עפ"י הדין, אולם דומני כי "ההסכם" הנו כה חסר עד כי לא ניתן לומר שמגולמת בו המסויימות הנדרשת בעסקת מקרקעין. כך למשל מועד הפינוי היה מהותי עבור הנתבעת (בשל המעבר לבית הספר החדש) והייתה מחלוקת בין הצדדים באשר למועד זה, כך שקשה לומר שקיימת מסויימות בזכרון הדברים. ראה :

"כדי שזכרון דברים ייחשב להסכם מחייב, עליו להעיד על גמירת דעתם של הצדדים להתקשר בחוזה ולהיות מסוים די צורכו...

לעניין יסוד המסוימות, כמו גם לעניין דרישת הכתב הכרוכה בה בעסקאות מקרקעין, נפסק בעבר כי נדרש שהפרטים החיוניים והמהותיים בעסקה יהיו מוסכמים וכתובים. פרטים אלה "כוללים ... דברים הכרחיים, כגון: שמות הצדדים, מהות הנכס, מהות העסקה, המחיר, זמני התשלום, הוצאות ומסים, אם אין הוראה אחרת עליהם בחוק..." (ע"א 649/73 קפולסקי נ' גני גולן בע"מ, פ"ד כח(2) 291, 296 (1974))."

ע"א 7193/08 מנחם עדני נ' מרדכי דוד (פורסם במאגרים המשפטיים, פ"ד מיום 18.7.10

בנדון לוקה זכרון הדברים בפגם נוסף המונע את האפשרות להסתמך עליו לצורך תביעת התובעים והוא היעדר גמירות דעת. הצדדים קבעו כי השיק שניתן במעמד החתימה יפדה רק אם עורכי הדין של הצדדים "יסכימו" וכן "ההסכם" כולו "מותנה בהסכמת שני עורכי הדין. " בעניין זה נפסק כבר כי :

"צדדים העורכים הסכם מוקדם בכתב ומסכימים במסגרתו לחתום על חוזה בשלב מאוחר יותר, מוחזקים כמי שלא ראו בהסכם המוקדם בסיס להתקשרות מחייבת. ברם, חזקה זו ניתנת לסתירה אם מוכח באופן ברור שכוונת הצדדים הייתה להתקשר באופן מחייב אף בלא לחתום על החוזה"

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ