אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> מסורי ואח' נ' כותא ואח'

מסורי ואח' נ' כותא ואח'

תאריך פרסום : 09/01/2011 | גרסת הדפסה
ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות חדרה
7733-06-10,3128-08-10
09/01/2011
בפני השופט:
אהוד קפלן

- נגד -
התובע:
1. כרמלה מסורי
2. יצחק מסורי

הנתבע:
1. יפת כותא
2. ברנדה ישראל

פסק-דין

פסק דין

1.בפני שתי תביעות שהדיון בהן אוחד.

האחת – התביעה בתיק 7733/06/10, שהיא תביעתם של ה"ה מסורי, ששכרו בית מכותא יפת ומברנדה ישראל.

השניה – התביעה בתיק 3128/08/10, שהיא תביעתו של כותא יפת, התובע אותם, בגין אותה עיסקת שכירות.

2.המדובר בשכירות שנמשכה מלכתחילה כשנתיים ולאחר מכן הוארכה לשנה נוספת. השוכרים אמורים היו לתת שיקים מראש עבור מלוא שנת השכירות הנוספת, אך נתנו מלכתחילה שיקים לחצי שנה בלבד, וטענו כי באותו זמן לא היו להם שיקים נוספים, אך הם ישלימו את השיקים הנותרים לאחר מכן.

3.בעת עריכת החוזה לשנה הנוספת, דרשו השוכרים במפורש כי יתוקנו ליקויים שונים בבית, ליקויים שהיו קיימים עוד קודם לכן, אך לטענתם, בשל לחצים שונים בהם היו נתונים, הם לא עמדו על תיקונם קודם לכן, והמשכירים הסכימו לכך.

4.הסכם השכירות קובע בין השאר כי צד המפר את ההסכם או איזשהו תנאי מתנאיו, ישלם לצד האחר פיצויים מוסכמים מראש של 15,000 ₪.

למעשה קובע ההסכם כי כל הפרה של ההסכם נחשבת להפרה יסודית שתגרור אחריה באופן אוטומטי את תשלום הפיצוי בסך 15,000 ₪, כמוסכם.

5.בשלב מסויים הודיעו התובעים-השוכרים שהם עוזבים את הנכס, שלטענתם אינו מתאים למגורים, הם יצאו מהנכס ושלחו הודעה על כך למשכירים.

למעשה מדובר בהודעה על ביטול החוזה.

6.המשכירים טוענים כי המדובר בהפרה של החוזה, ולכן מגיע להם הסך של 15,000 ₪, הפיצוי המוסכם, וכן סכום נוסף של 7,000 ₪ בגין הריסת הגינה.

7.השוכרים טוענים שדווקא המשכירים הם אלו שהפרו את החוזה, בכך שלא תיקנו את הבית כמו שצריך, ולא טיפלו באופן יסודי בבעיית הרטיבות שנגרמה לא רק בשל נזילת מים מהגג, שכנראה תוקן איכשהו, אלא גם מהקירות עצמם.

8.בדיון שהתקיים בפני, הוצגו תמונות צבעוניות של הבית בעת שפינו אותו השוכרים, ואכן התרשמתי שמדובר בנכס שבשל מצבו, ובמיוחד הרטיבות על הקירות, אינו ראוי למגורים.

9.אם מישהו מהצדדים הפר את החוזה, הרי אלו המשכירים, שלא דאגו לכך שהליקויים בנכס יתוקנו ושהוא יהיה ראוי למגורים בצורה מתקבלת על הדעת.

10.עם זאת, אין מקום לחייב את המשכירים בפיצוי המוסכם.

סעיף 6 לחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה) תשל"א – 1970, קובע כי תניה בחוזה הופכת הפרות להפרות יסודיות ללא הבחנה ביניהן, אין לה תוקף אלא אם היתה סבירה בעת כריתת החוזה.

11.אכן, התניה הקובעת פיצוי מוסכם בגין כל הפרה והפרה של החוזה, אינה סבירה, אינה מתקבלת על הדעת, ואין ולא היה לה תוקף.

בסה"כ לשוכרים לא נגרם שום נזק, הם עברו לגור בבית שלהם, בבית אחר, והם לא הפסידו דמי שכירות כי הם ממילא לא שילמו דמי שכירות באותה תקופה בה לא התגוררו בנכס.

12.המשכירים אינם זכאים לפיצוי על הפרת החוזה כי הם עצמם הפרו את החוזה.

באשר לגינה, לא הוכח בפני שהייתה גינה במצב ראוי ושהשוכרים הזניחו אותה עד כדי כך שהצדיק פיצוי כלשהו, בוודאי לא את הפיצוי הנתבע.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ