אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> מנשה ואח' נ' מדר ואח'

מנשה ואח' נ' מדר ואח'

תאריך פרסום : 17/06/2010 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום חדרה
13611-01-09
16/06/2010
בפני השופט:
הדסה אסיף

- נגד -
התובע:
1. פטאל מנשה
2. שולה פטאל

הנתבע:
1. ישי מדר
2. רינה מדר

פסק-דין

פסק דין

פסק הדין ניתן עם תום הדיון לאחר הפסקה, אך עקב תקלה לא ניתן היה להדפיסו כהמשך לפרוטוקול.

התביעה היא לפסק דין הצהרתי.

הצדדים שכנים והם בעלים של מגרשים גובלים שהם למעשה חלקה אחת שנעשתה בה חלוקה משנית והסכם שיתוף שמסדיר את יחסי הבעלים השונים. לחלקה 3 בעלים והצדדים שבפני הם שניים מתוכם ויש להם קו גבול משותף.

בהסכם השיתוף התחייבו הצדדים כדלקמן:

"הצדדים מסכימים כי מרחקי הבניה בגבול הפנימי שבין המגרשים של צדדים ב' ו- ד' לצדדים א' ו- ג' של החלקה יהיו לא פחות מ- 3 מטר מהגבול הפנימי. מובהר כי צדדים ב' ו- ד' יבנו בגבול שביניהם במרחק של 2.5 מטר בחיבור של קורות ביניהם, הכל בהתאם דרישות הוועדה לתכנון ובניה. מרחקי הבניה מגבולות החלקה יהיו בהתאם להוראות תוכניות המתאר" (סעיף 5 ו' להסכם השיתוף).

הנתבעים הגישו בקשה להיתר בניה, ולפיה הם מבקשים לבנות את הבית כשצמודה אליו חניה מקורה וזו עתידה להבנות, על פי התוכניות, בצמוד לקו הגבול הפנימי שבין חלקת הנתבעים לחלקת התובעים.

לאור הוראות הסכם השיתוף מבקשים התובעים מבית המשפט להצהיר כי הגשת בקשת ההיתר באופן הזה יש בה משום הפרה של הסכם השיתוף והם מבקשים גם כי ינתן צו מניעה קבוע האוסר על הנתבעים לבצע כל פעולת בניה במרחק שהוא קטן מ- 3 מטר מקו הגבול הפנימי שבין המגרשים.

הנתבעים לעומת זאת, מתנגדים וטוענים כי אין כל סתירה בין בקשת ההיתר שהגישו להוראותיו של הסכם השיתוף זאת משום שהבניה שהם מבקשים לעשות בצמוד לקו הגבול הפנימי היא רק בניה של מבני שרות, חניה ומחסן, ולא בניה של שטח עיקרי.

לטענת הנתבעים יש להבחין בין בניית שטח עיקרי, שעליו חלות הוראות הסכם השיתוף, במובן זה שלא ניתן לבנות שטח עיקרי במרחק שהוא קטן מ- 3מטר מקו הגבול הפנימי, ובין בניית שטח שרות, שלגביו אין כל הגבלת מרחק.

שמעתי היום את הראיות ולאחריהן את טיעוני ב"כ הצדדים.

המחלוקת היא, למעשה, מחלוקת בדבר פרשנותו של הסכם השיתוף, ובפרט פרשנותו של סעיף 5 ו' להסכם כפי שפורט לעיל.

בהתאם להוראות 25 א' לחוק החוזים (חלק כללי תשל"ג - 1975): "חוזה יפורש לפי אומד דעתם של הצדדים, כפי שהיא משתמעת מתוך החוזה, ובמידה שאינה משתמעת ממנו - מתוך הנסיבות".

לאחר ששמעתי את העדויות ועיינתי היטב במסמכים שהוצגו בפני, שוכנעתי כי הפרוש שלו טוענים התובעים, הוא הפרוש הנכון והוא שמשקף את כוונת הצדדים להסכם.

למסקנה זו אני מגיעה מכמה טעמים:

לשונו של ההסכם -

ההסכם אינו מבחין בין שטח בניה עיקרי לשטח שרות והוא קובע חד משמעית כי מרחקי הבניה יהיו לא פחות מ- 3 מטר. בהמשך נכתב במפורש כי צדדים ב' ו- ד' שחליפיהם הם הנתבע ומר גבאי, יבנו בגבול שביניהם במרחק של 2.5 מ"ר בחיבור של קורות.

מכאן, שהצדדים ביקשו להרחיק בניה מסוג כלשהו למרחק שקבעו בהסכם השיתוף ולכן גם קבעו מפורשות כי בניה ככל שתידרש, תעשה בדרך של חיבור קורות בלבד.

אם אכן היה בכוונת הצדדים לאפשר בניה של שטחי שרות במרחק שהוא קטן מהמרחק שקבוע בהסכם השיתוף, לא היה צורך בהוראה זו של חיבור קורות שכן ניתן היה לחבר את המבנים גם באמצעות שטחי שרות כפי שמקובל לעשות במקרים רבים.

מטרתו של ההסכם -

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ