אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> מנחם ואח' נ' שלח ואח'

מנחם ואח' נ' שלח ואח'

תאריך פרסום : 18/06/2013 | גרסת הדפסה
ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות פתח תקווה
2162-01-13
14/06/2013
בפני השופט:
נועם רף

- נגד -
התובע:
1. תומר רד מנחם
2. איירן מנחם

הנתבע:
1. ציון שלח
2. 1.אלונה שלח

פסק-דין

פסק דין

1.התובעים שכרו מהנתבעים יחידת דיור במרתף ביתם. לטענת התובעים עקב רטיבות ועובש ביחידה נאלצו לפנותה טרם חלוף תקופת השכירות הנקובה בהסכם וכתוצאה מכך נגרמו להם נזקים. הסוגיה אשר נדונה לפניי הינה באם פינוי המושכר עובר לתום תקופת השכירות הנקובה בהסכם היה מוצדק ובמידה וכן, היקף הנזק שנגרם לתובעים כתוצאה מכך.

טענות התובעים:

2.הצדדים חתמו על הסכם שכירות ביום 1.4.13 לתקופה שמיום 15/4/12 ועד ליום 15/4/13.

3.כאשר ראו התובעים את הדירה כשבועיים לפני כן, יחידת הדיור אשר נמצאת במרתף ביתם של הנתבעים הייתה כחדשה כאשר הקירות והתקרות היו נקיים לחלוטין ונאמר להם שהם הראשונים שיגורו ביחידה זו.

4.לאחר כחודשיים החלו להתגלות סימני רטיבות ועובש על הקירות והתקרות וכן על חפצים אישיים. התובעים פנו לנתבעים שימצאו פתרון לבעייה החמורה ואלו הודיעו להם שמבחינתם יכולים לעזוב את היחידה.

5.לאחר כשבועיים בהם לא התקבל כל מענה מהנתבעים ומצב היחידה רק הלך והחמיר וכן לאור זאת שהתובעת הייתה בהיריון והחלה לפתח הרגשת חולי, החליטו התובעים מחוסר ברירה לפנות את היחידה בהקדם האפשרי ולשכור דירה אחרת.

6.התובעים פנו לנתבעים בעל פה ובכתב והודיעו להם שברצונם לפנות את יחידת הדיור בהקדם וזאת לאור מצבם וביקשו לקזז את החלק היחסי של חודש השכירות האחרון וכן פיצוי בגין דמי הובלה. הנתבעים סירבו, דרשו שישלמו חודש נוסף ובסוף וויתרו על דרישתם זו.

7.הנתבעים לא גילו כל עניין בעובדה שיש ביחידת הדיור בעיות של רטיבות ועובש.

8.התובעים מבקשים פיצוי בגין הובלה, הזמנה של בדיקה מחברת הדס, נזקי רכוש, עוגמת נפש והוצאות.

טענות הנתבעים:

9.טוענים הנתבעים שיחידת הדיור הושכרה בחודש אפריל 12 לאחר עונת החורף ללא כל סימני רטיבות ועובש וכחדשה. בתחילת חודש יולי התקשר התובע לנתבע התובע וסיפר לו שיש לחות (לא דובר על רטיבות ולא הייתה שום רטיבות) וביקש שיגיעו לראות את היחידה. באותו ערב הנתבעים ירדו ליחידת הדיור וגילו שיחידת הדיור מלאה ועמוסה בפריטים והייתה נקודת עובש מינורית ביותר על תיק ומושב כיסא לח. הנתבעים הציעו לתובעים לאוורר יותר ולהפסיק להפעיל את המזגן ובמקביל יבדקו את הטענה.

10.לאחר כשבוע לכל היותר (ביום 9/7/12) הודיעו התובעים לנתבעים שהם שכרו דירה חדשה באשדוד והם עוזבים מיידית. ביום 12/7/12 בוצעה הובלה ופינוי עיקר הדברים מהיחידה.

11.מתוך התחשבות ואמפטיה החזירו הנתבעים לתובעים את החלק היחסי של חודש 7/12. הנתבעים התנגדו לשאת בהוצאות ההובלה והנתבעים מבקשים לציין שעל אף שלא היו חייבים לעשות כן התקינו מזגן חדש ביחידת הדיור ודלת אטומה. לנתבעים נגרמו הוצאות כתוצאה מכך שהתובעים הפרו לטענתם את הסכם ההתקשרות ופינו את הנכס מוקדם מהמועד שקבוע בהסכם.

דיון והכרעה:

12.אין מחלוקת לכך שהתובעים עזבו את יחידת הדיור קודם למועד שקבוע בהסכם השכירות מיום 1.4.12 שצורף לכתב התביעה.

13.השאלה אשר עומדת לפניי במחלוקת הינה באם אכן היו רטיבות ועובש ביחידת הדיור, אם לאו וככל שהיו אזי האם להפינוי המוקדם היה מוצדק ולתובעים קיימת הזכות לקבל פיצוי מאת הנתבעים עקב זאת.

14.התובעים צירפו לכתב תביעתם חוו"ד מאת הדס – ביקורת מבנים תכנון פיקוח וליווי הנדסי – מיום 15.7.12 (להלן: "חוות הדעת"). בהתאם לחוו"ד האמורה נערך ביקור ביחידת הדיור ביום 12.7.12 ביחד עם התובעת ונמצאו כתמי רטיבות ועובש בחלקים שונים ביחידת הדיור לרבות סימני עובש על חפצים של התובעים. לחוו"ד זו צורפו תמונות של יחידת הדיור ושל חפצים.

15.חוות הדעת לא נסתרה על ידי התובעים. התובעים לא המציאו כל ראיה או תמונה שיש בה בכדי להעיד על מצב הנכס במועד הרלוונטי או כיום וזאת למרות שמדובר ביחידת דיור אשר נמצאת במרתף ביתם.

16.לא זו אף זו, הנתבע העיד ואישר כי בעת שביקר ביחידת הדיור לבקשת התובעים הבחין בקילופים בכמה פינות ובמקלחת ולטענתו אלו נגרמו מהאדים וכן שראה נקודת עובש מינורית. כמו כן, לאחר שהתובעים עזבו את הדירה בוצעו מספר תיקונים על ידו. עדותו זו של הנתבע מחזקת את טענתם של התובעים לכך שאכן הייתה בעיה של רטיבות ולחות בדירה, אשר סביר בעיניי שגרמה גם לבעיית עובש כמפורט בחוו"ד.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ