אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> מנוצהרי נ' טהור

מנוצהרי נ' טהור

תאריך פרסום : 01/11/2010 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום פתח תקווה
9297-03-09
31/10/2010
בפני השופט:
נחום שטרנליכט

- נגד -
התובע:
מרדכי מנוצהרי
הנתבע:
דוד טהור

החלטה

התובע עותר בכתב תביעתו למתן פסק דין הצהרתי, שיצהיר על בטלותו של הסכם מכר שנחתם בין הצדדים, ולפיו מכר התובע לנתבע זכויות במקרקעין (להלן – ההסכם).

הנתבע עותר לסילוק התביעה על הסף מחמת חוסר סמכות עניינית.

הנתבע טוען כי בית משפט זה אינו מוסמך לדון בתביעה, ובית המשפט המוסמך לדון בה הוא בית המשפט המחוזי, המוסמך לדון בכל תביעה בענייני מקרקעין ,למעט תביעות בדבר חזקה או שימוש במקרקעין או תביעות לפירוק שיתוף במקרקעין. לטענת הנתבע , התובע הגיש תביעה הנוגעת לענייני מקרקעין, שאינם קשורים לחזקה או שימוש במקרקעין או פירוק השיתוף בהם. הסעד המבוקש הוא הצהרה על בטלות ההסכם. המבחן הקובע בשאלת קביעת הסמכות העניינית הוא מבחן הסעד המבוקש. לפיכך, ולנוכח הסעד המבוקש במקרה זה, טוען הנתבע, כי התביעה אינה מצויה בסמכותו של בית משפט זה אלא בסמכותו של בית המשפט המחוזי.

מנגד טוען התובע כי הזכויות שנמכרו בהסכם הינן זכויות חוזיות ולא זכויות קנייניות, באשר הזכויות נשוא ההסכם, אשר נמכרו לנתבע, עדין אינן רשומות בלשכת רישום מקרקעין על שמו של התובע. לפיכך אין מדובר בתביעה בענייני מקרקעין והתביעה מצויה בסמכותו של בית משפט זה בהתאם לשווי הסעד הנתבע. יצויין, כי אין מחלוקת בין הצדדים, שזכויות התובע במקרקעין טרם נרשמו אצל רשם המקרקעין.

אכן, שאלת הסמכות העניינית נבחנת על פי מבחן הסעד המבוקש ולא לפי מהות הסכסוך (ע"א 27/77, טובי נ` רפאלי, פ"ד לא(3)561, 567; רע"א 363/08, פרפרה נ' קופת חולים מאוחדת, לא פורסם).

במקרה דנן, ומשטרם נרשמו אצל רשם המקרקעין זכויות התובע אותם מכר לנתבע, המדובר בתביעה הנוגעת לזכויות חוזיות. אין מדובר בתביעה הנוגעת לענייני מקרקעין. בעניין זה ראה רע"א 7868/95, יו"ש השקעות במקרקעין ופיתוח (בפירוק) בע"מ נ' עזבון המנוח משה קובלר ז"ל, לא פורסם; ה"פ 5399/06, אלמז נ' דלק חברת הדלק הישראלית בע"מ, לא פורסם. מי שבידו זכות להרשם כבעל זכות במקרקעין, אך זכות זו טרם נרשמה, איננו בעל זכות במקרקעין אלא בעל זכות חוזית בלבד. במקרה דנן, משטרם נרשמו זכויות התובע במקרקעין, היו בידו זכויות חוזיות בלבד, אותן מכר לנתבע. לפיכך התביעה להצהרה על בטלות ההסכם, איננה תביעה הנוגעת למקרקעין במובנו של חוק בתי המשפט (נוסח משולב), תשמ"ד-1984. ממילא יש לבחון שאלת הסמכות העניינית בהתאם לשוויו של הענין הנדון. בהתאם לאמור בסעיף 7 לכתב התביעה, התמורה שנקבעה בהסכם, וממילא שווי הסעד הנתבע, מצויים בתחום סמכותו העניינית של בית משפט זה. לפיכך תמשיך התביעה הליות נדונה בפני בית משפט זה.

הצדדים יחליפו תצהירי גלוי מסמכים בתוך 15 יום ממועד קבלת ההחלטה. עיון הדדי במסמכים שיגולו יבוצע בתוך 15 יום נוספים. אם בדעת מי מהצדדים להמציא שאלון לצד שכנגד, יעשה זאת בתוך 15 יום ממועד קבלת ההחלטה, והלה ישיב בתצהיר בתוך 15 יום נוספים.

ב"כ הצדדים יודיעו מיידית על ביצוע האמור לעיל, ואז ייקבעו מועדים להגשת ראיות הצדדים.

נקבע לת"פ בעוד 40 יום מהיום.

המזכירות תעדכן ביומן.

ניתנה היום, כ"ג חשון תשע"א, 31 אוקטובר 2010, בהעדר הצדדים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ