אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> מנהל מקרקעי ישראל - תל אביב נ' פיינגבאום ואח'

מנהל מקרקעי ישראל - תל אביב נ' פיינגבאום ואח'

תאריך פרסום : 10/10/2013 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום נתניה
2758-07
01/10/2013
בפני השופט:
חנה קיציס

- נגד -
התובע:
מנהל מקרקעי ישראל - תל אביב
הנתבע:
עליזה פיינגבאום
פסק-דין

פסק דין

1.הקרן הקיימת לישראל הינה הבעלים הרשומים בשלמות של המקרקעין במושב בצרה, הידועים כחלקה 48 וחלקה 58 בגוש 8975, ומדינת ישראל היא הבעלים של חלקה 62 בגוש 8975, בהם נכלל משק מס' 92 (להלן: משק 92).

2.התובע מנהל את המקרקעין הידועים כמשק מס' 92 בהתאם לסמכותו עפ"י חוק מנהל מקרקעי ישראל, תש"ך-1960.

3.הנתבעת 1 מחזיקה במשק מס' 92 כחברת המושב, ועל כן הינה בת רשות מתוקף המוסכם בינה לבין המושב עפ"י חוזה המשבצת. מקרקעין המשבצת הושכרו למושב על ידי התובע בהסכמי שכירות אשר התחדשו מעת לעת, והחוזה האחרון נחתם ביום 10.12.01 לתקופה מיום 1.10.01 ועד ליום 30.9.04.

4.בעקבות ביקורות שערך התובע בשנים 2005 ו- 2006 התברר כי הנתבעת 1 עושה שימושים שאינם שימושים חקלאיים במבנים שהקימה במשק, ללא הסכמת התובע וללא אישורו, וכי חלק מהמבנים נבנו שלא כדין.

5.ביום 1.5.13 הגיעו הצדדים בתיק זה להסכמה כדלקמן:

יינתן פסק דין כספי לפיו תחויב הנתבעת בתשלום הסך של 297,835 ₪ אשר יישא ריבית והצמדה מיום 2.2.07.

הוסכם שייפסקו השימושים החורגים במבנים 1,2,3,4,5,6,9 בהתאם למפה המסומנת ת/4, במועד שייקבע על ידי בית המשפט.

בית המשפט יכריע בשאלת ההוצאות ונושא התשלומים.

גזרת המחלוקת בנושא ההריסה מתייחסת למבנים המסומנים בת/4 - 2,3,4,5,6, ו- ¾ מ-9.

כן הוסכם כי במסגרת הסיכומים שיוגשו ניתן יהיה לצרף היתרים מלאים שניתנו במהלך השנים בהתייחס למבנים בחלקה זו.

6.התובע עותר בסיכומיו להורות על הריסת המבנים לאלתר, שכן, לטענתו, מדובר במבנים שיועדו להריסה עוד משנת 1984. התובע מפנה לבקשה להיתר להקמת לול שהוגשה על-ידי בעלה המנוח של הנתבעת בשנת 1983 ואושרה מטעמו בשנת 1984 - וזאת כנגד הריסת המבנים 2, 3, 4, 5, 6 וכ- ¾ ממבנה 9 (מוצג ת/5). עוד הוא מפנה להיתר מיום 22.5.89 בו אושרה הקמת בית שני לבן ממשיך (ת/7) כאשר מבנים מס' 2,3,4,5,9, מסומנים בו להריסה. לטענת התובע, על יסוד המפורט בהיתרים אלו, ומשלא הוצגו על-ידי הנתבעת 1 תוכניות או היתרים מאוחרים יותר, יש להורות על הריסתם של המבנים.

7.אשר לשימושים החורגים מבקש התובע להורות על פינוי השימושים החורגים לאלתר. לטענתו, התביעה בתיק זה הוגשה בחודש פברואר 2007 בהסתמך על דו"ח הפיקוח משנת 2005 ומאז המשיכה הנתבעת 1 לבצע את השימושים החורגים במקרקעין חרף ידיעתה על התנגדות התובע. בנסיבות אלו, לשיטתו, אין מדובר בדרישה לא סבירה להפסקה מיידית של השימוש. לכך הוסיף התובע כי מתן ארכה להפסקת השימושים החורגים יהא בה שליחת מסר לא ראוי לציבור לפיו "חוטא יצא נשכר".

8.התובע מבקש לחייב את הנתבעת 1 בתשלום הוצאות משפט ושכר טרחת עו"ד ראויים בהתאם לתקנות 511-512 לתקנות סדר הדין האזרחי, תשמ"ד-1984. לגישתו, בעת קביעת גבוה הסכום שייפסק יש להתחשב בשנים הרבות שחלפו ממועד עריכת דו"ח הפיקוח בשנת 2005, עת נודע לתובע על השימושים החורגים שמבצעת הנתבעת 1 במקרקעין. בהקשר זה, לעמדתו, יש להתחשב במשאבים הרבים שנאלץ להוציא בניסיון להביא להפסקת השימוש, הבאים לידי ביטוי בשליחת מפקחים למקרקעין, טיפול משפטי, התקשרות עם מודד לעריכת תשריטים ועם שמאי לעריכת שומה לקביעת תשלום דמי השימוש הראויים.

9.אשר לפריסת התשלומים טוען התובע כי ניתן לחלק את התשלום בסך של 297,835 ₪ לכל היותר ל- 12 תשלומים שווים נושאי ריבית חלוקה בחובם.

10.הנתבעת טוענת כי יש לדחות את הסעד להריסת המבנים, זולת חלק ממבנה 9 שהינו המבנה היחידי שסומן להריסה בבקשה שהוגשה על ידה בשנת 1989.

לטענתה, החלק הארי של המבנים נשוא התביעה מצויים במקרקעין עוד משנות ה- 50 וה- 60 והוקמו בהתאם להיתרי בניה או בהסכמת המינהל או חברת רסקו. בהקשר זה מפרטת הנתבעת 1 כי מבנה 1 נבנה על-פי היתר מיום 21.5.89; מבנה 6 נבנה על-פי היתר מיום 25.10.53; מבנה 7 נבנה על-פי היתר מיום 25.9.67 והוקם בהסכמת המינהל; מבנה 8 נבנה על-פי היתר מיום 22.5.89; מבנה 9 נבנה על-פי היתר מיום 19.12.66 ואף התובע מודה כי מבנה זה הוקם בהסכמתו בסעיף 7 לתצהירו של מר עמית גילת ובדו"ח הפיקוח מיום 28.4.05; מבנים 3 ו-4 הוקמו על ידי חברת רסקו בשנת 1952 עוד בטרם כניסתה של הנתבעת 1 למקרקעין, כתימוכין מפנה הנתבעת 1 לתוספת לחוזה שנחתם בין "קרן היסוד בע"מ" לבינה ובעלה המנוח, מר פייגנבאום אברהם ז"ל, ואשר במסגרתו מופיעים המבנים; מבנים 2 ו- 5 הוקמו באישור התובע, והם מופיעים בתשריטים שעל בסיסם ניתנו היתרי הבניה למבנים 1, 7 ו-9. עוד היא מציינת כי התובע בעצמו אישר כי כלל המבנים למעט מבנה 9 אינם מיועדים להריסה, כאשר חתם על הסכמתו לבקשת הנתבעת להקמת "בית חדש לבן ממשיך" (ת/7). הנתבעת מדגישה כי במפה המצורפת לבקשה זו רק מבנה 9 מסומן להריסה, ואלו יתר המבנים אינם מסומנים כך.

11.אשר לשימושים החורגים מבקשת הנתבעת 1 ליתן לה ארכה בת 12 חודשים להפסקת השימוש, על מנת לאפשר לה להכשיר את הפעילות במבנים, או לחילופין לאפשר לה התארגנות ראויה לקראת הפינוי. בנוסף מבקשת הנתבעת 1 להתחשב במצבה הבריאותי הקשה ובהיותה ניצולת שואה בת 88.

12.כמו כן מבקשת הנתבעת 1 שלא להטיל עליה הוצאות מאחר וטרם התקיימה ישיבת הוכחות בתיק זה, והצדדים הגיעו להסכמות ביניהם בנוגע למרבית מרכיבי התביעה. עוד היא מבקשת כי תינתן הדעת למאמצים שהשקיעה להוכחת קיומם של היתרי הבניה למבנים שחלקם הוצאו בשנות ה- 50 וה- 60.

13.אשר לפריסת התשלומים מבקשת הנתבעת 1 להתחשב בהסכמתה לסיים את התיק ביחס לסעד הכספי מבלי להידרש להליך הוכחות ולחקירת השמאי, ובשל כך יש לאפשר לה פריסה סבירה של סכום פסק הדין ל- 48 תשלומים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ