אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> מנהל מקרקעי ישראל - תל אביב נ' חי אלישבע

מנהל מקרקעי ישראל - תל אביב נ' חי אלישבע

תאריך פרסום : 15/06/2010 | גרסת הדפסה
תא"ק
בית משפט השלום תל אביב - יפו
169292-09
08/06/2010
בפני השופט:
כוכבה לוי

- נגד -
התובע:
מנהל מקרקעי ישראל - תל אביב
הנתבע:
חי אלישבע

החלטה

מבוא

בפני בקשת רשות להתגונן שהוגשה כנגד תביעה בסכום קצוב בסך של כ46,000 ש"ח.

המדובר בחוב בגין דמי חכירה שנתיים משנת 1995 ועד לשנת 2008 בסך 61,744 ₪.

התובע עתר בתביעה דנן לתשלום בסך 46,275 ₪ הכולל הפרשי הצמדה וריבית חוקית עבור דמי חכירה בשנים 2002 ועד 2008.

אין מחלוקת כי הנתבעת-המבקשת רשומה כחוכרת משנה בלשכת רישום המקרקעין של בית מגורים ברחוב רחל 8 בחולון הידוע גם כגוש 7174 חלקה 68. המבקשת קיבלה את הבית במתנה משני ילדיה וביום 7.10.1996 חתמה על הסכם חכירה לפיו התחייבה לשלם לתובע מדי שנה דמי חכירה שנתיים. ביום 2.1.1995 שילמה המבקשת סך של 37,136.68 ₪ דמי היוון, אולם לבקשתה סכום זה הוחזר לה ביום 25.3.1996.

ביום 1.2.2010 התקיים דיון בבקשת הרשות להגן (להלן:"הדיון") במסגרתו האזנתי לטיעוני וסיכומי הצדדים ולחקירת המבקשת ולהלן החלטתי:

עיקר טענות המשיב

בהתאם להסכם החכירה, התחייבה המבקשת לשלם למשיב מידי שנה דמי חכירה שנתיים בהתאם לשיעור הקבוע בהסכם החכירה בצירוף מע"מ, אשר על פי תנאיו, וכל עוד לא תחליט מועצת מקרקעי ישראל אחרת, יוגדלו כל שנה דמי החכירה השנתיים באופן שיתווספו להם הפרשי הצמדה בהתאם למדד. וכן, דמי חכירה שנתיים אשר לא ישולמו במועד יישאו הפרשי הצמדה וריבית חוקית.

ברי כי אי תשלום דמי החכירה השנתיים מהווה הפרה יסודית של הסכם החכירה בעטיה קמה זכות המשיב לאכיפתו.

עיקר טענות המבקשת

בינואר 1995 התבקשה המבקשת לשלם דמי היוון על הקרקע בסך 37,136 ₪ ואכן שילמה. כעבור חודש, בפברואר 1995 קיבלו שכניה דרישה לתשלום דמי היוון על הקרקע במסגרת מבצע "יובל החכירה" בסך 3,000₪. על רקע זה פנתה לשיטתה המבקשת אל המשיב בבקשה לשלם דמי היוון בשיעור דומה לשאר שכניה.-בקשה זו נדחתה אך הוסכם להשיב לה את דמי ההיוון ששילמה.

ביום 7.10.1996 חתמה המבקשת על הסכם חכירה אשר תחולתו מיום 2.1.1995 וסיומו ביום 1.1.2044. ההסכם מציין מפורשות כי דמי החכירה בסך 471.61 ₪ לשנה יוגדלו מדי שנה באופן שיתווספו להם ריבית והצמדה. ברם, במקרה דעסקינן דמי החכירה שנתבעו גבוהים לכאורה במאות אחוזים.

חלק מהחיובים שנשלחו אל המבקשת מתייחסים לנכס כ"מגורים רווי" וחלק כ"מגורים צמודי קרקע".

עוד טענה כי השכונה והדירה בפרט נבנתה בשנת 1945-1946 כשיכון לעולים מאירופה (ניצולי שואה) על קרקע שנרכשה על ידי שיכון עובדים בע"מ, בכל דירה שוכנו שתי משפחות (בנייה רוויה). שיכון עובדים הקנה 65% מהזכויות בקרקע למשתכנים, נתון אשר לא נלקח בחשבון.

דיון והכרעה

התשתית הנורמטיבית

המדובר בהליך מקדמי אשר נועד על פי הפסיקה לחסוך זמן שיפוטי יקר ולמנוע דיוני סרק מקום שברור ונעלה מספיק שאין לנתבע או לחייב כל סיכוי להדוף טענותיו של התובע בכתב התביעה (ע"א 9654/02 חב' האחים אלפי נ' בנק לאומי לישראל, פ"ד נט(3) 41, 47 (2007).

משכך, מקום בו מתברר לבית המשפט מתוך תצהירו של המבקש כי הגנתו אינה אלא "הגנת בדים" או כאשר הגנתו של המבקש מתבדית בחקירה נגדית, לא תינתן רשות להתגונן.

למקרה ויש בידי המבקש להראות כי בפיו הגנה אפשרית, ולו בדוחק, על בית המשפט לאפשר התגוננות. לצורך כך אין בודקים כיצד יצליח להוכיח את הגנתו או מה טיב ראיותיו, כל עוד תצהירו מגלה את פרטי העובדות עליהן מבסס הגנתו. ראו אורי גורן סוגיות בסדר דין אזרחי מהדורה עשירית ע"מ 402:

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ