אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> מנהל מקרקעי ישראל - תל אביב נ' דוד ואח'

מנהל מקרקעי ישראל - תל אביב נ' דוד ואח'

תאריך פרסום : 31/07/2012 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום רחובות
3002-04
26/07/2012
בפני השופט:
ריקי שמולביץ

- נגד -
התובע:
רשות הפיתוח באמצעות מנהל מקרקעי ישראל - תל אביב על ידי ב"כ עוה"ד יובל טילינגר
הנתבע:
1. זהרה דוד
2. מיכאל דוד

פסק-דין

פסק דין

בפניי תביעה לפינוי, סילוק יד והריסה אשר הוגשה על ידי רשות הפיתוח באמצעות מינהל מקרקעי ישראל (להלן: "התובעת") כנגד ה"ה זהרה ומיכאל דוד (להלן: "הנתבעים").

א.על פי התביעה, התובעת היא הבעלים של המקרקעין הידועים כחלקות 1, 2 ו- 6 בגוש 6099 אשר הינם מקרקעי ישראל על פי הגדרתם בחוק יסוד מקרקעי ישראל ומנוהלים מכוחו על ידי מינהל מקרקעי ישראל (להלן: "המינהל").

התובעת טוענת, כי בביקור מטעם המינהל התגלה, כי הנתבעים תופסים שלא כדין חזקה בחלק מהמקרקעין והקימו בהם מבנים בשטח כולל של כ- 350 מ"ר, כמתואר במפה נספח ב' לכתב התביעה והכל, ללא כל זכות שבדין, ללא אישור המינהל, בניגוד להסכמתו, ללא כל רשות ומבלי לשלם מאומה.

לפיכך, עותרת התובעת לפינוי וסילוק ידם של הנתבעים ו/או כל מי מטעמם וברשותם מהמקרקעין והחזרתם לידיה כשהם ריקים מכל אדם וחפץ, לאחר הריסת המבנים שבנו בהם.

א.בכתב הגנתם מכחישים הנתבעים טענות התובעת, למעט היותה הבעלים של המקרקעין (סעיף 3 לכתב ההגנה).

הנתבעים טוענים, כי התביעה מתייחסת למעשה לבית הנמצא ברח' קיבוץ גלויות 18 בבית דגן (להלן: "הבית"), הכולל 3 חדרי מגורים, שירותים וחצר.

הנתבעים, אם ובנה מתגוררים בבית לכל הפחות החל משנת 1955.

למיטב ידיעתם, לא נערכו בבית שינויים מהותיים ו/או תוספות בנייה במשך השנים.

הנתבעים טוענים, כי המשפחה עברה להתגורר בבית נשוא התביעה בעת פינויה ממושב זנוח בסמוך לעלייתה לארץ עובר לשנת 1955.

למיטב ידיעתם, אבי המשפחה, מר חיים דוד ז"ל רכש את זכות המגורים בבית בשנת 1955 וזאת ממר עמרם ז"ל אשר היה בזמנים הרלבנטיים המחזיק בנכס והציג עצמו כבעל הזכויות בו.

הנתבעים טוענים, כי למיטב ידיעתם דיירותם מוגנת על פי חוק הגנת הדייר [נוסח משולב], תשל"ב-1972 [תיקון אחרון 15.2.1999] (להלן: "חוק הגנת הדייר").

הנתבעים טוענים, כי לא ניתן לפנותם אלא בהתאם להוראות חוק הגנת הדייר ובמקרה זה, לא מתקיימות עילות הפינוי הקבועות בו ולפיכך, אין לפנותם.

לחילופין, הואיל ובמשך כל השנים מאז תפסו חזקה בבית בשנת 1955 ועד שנת 2004, לא הוגשה תביעה לפנותם מהנכס, התובעת לא פנתה בדרישה להחזיר לעצמה החזקה בנכס ולא נהגה מנהג בעלים אחר – יש לראות את הנתבעים כברי רשות מכללא, בגדר רשות חינם.

הנתבעים טוענים, כי ככל שהתובעת רוצה לבטל את רשות החינם – מתקיימות במקרה דנן נסיבות מיוחדות שבגינן לא ניתן לפנותם ללא תנאי ועל התובעת לפצותם בגין הנזק שיגרם להם בעת ובעקבות ביטול הרשות.

הנתבעים טוענים, כי נתבע 2 נולד בבית וגר בו עם נתבעת 1 ברציפות משנת 1955 ועד היום, אין להם נכס אחר היכול ו/או משמש אותם למגורים ו/או שימש אותם בעבר.

לחילופי חילופין, טוענים הנתבעים, כי שתיקת התובעת וחוסר המעש לעניין מנהג הבעלים שנהגו הנתבעים בנכס משך 40 השנים האחרונות היוו הלכה למעשה מצג מטעם התובעת, כי החזקתם בנכס היא ברשות ו/או ברישיון ככל שזו נדרשת וכי בין היתר על בסיס מצג זה השקיעו הנתבעים השקעותיהם בנכס והפכו אותו ברבות השנים לביתם היחיד.

הנתבעים טוענים, כי אינם חייבים להרוס את חדר המגורים ו/או חלקו. הבנוי בו ניבנה, אם לא היה קיים קודם לכן, ברישיון ו/או מכוח הרשאה ואו מכוח הסתמכות על הרשאה, גם אם בדיעבד ולפיכך כאמור זכאים הם לפיצוי בגין השקעותיהם במבנה, ככל שבית המשפט יחליט למסור החזקה בחדר המגורים כולו או חלקו חזרה לתובעת.

הנתבעים טוענים, כי התובעת אינה זכאית לדמי שימוש ו/או פיצוי כלשהו בגין שימושם במקרקעין, וזאת מכוח תנאי ההסכם בין הצדדים במפורש או מכללא.

לכל הפחות, טוענים הנתבעים אין הם חייבים בדמי שימוש עד יום ביטול הרישיון.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ