אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> מנהל מקרקעי ישראל - נצרת עלית נ' לימן מושב עובדים להתיישבות חקלאית

מנהל מקרקעי ישראל - נצרת עלית נ' לימן מושב עובדים להתיישבות חקלאית

תאריך פרסום : 29/12/2010 | גרסת הדפסה
תא"ק
בית משפט השלום נצרת
7385-07
27/12/2010
בפני השופט:
אינעאם דחלה-שרקאוי

- נגד -
התובע:
מנהל מקרקעי ישראל - נצרת עלית
הנתבע:
לימן מושב עובדים להתיישבות חקלאית

החלטה

בפני בקשה למתן רשות להתגונן.

כאן המקום לציין כי חלק גדול מטענות הנתבע הועלו על ידי מושב נוב בתא"ק 7498/07, והמיוצג ע"י ב"כ הנתבע כאן, נידנו על ידי, וחלק הארי נדחה, כפי שאבאר בהמשך.

העובדות בקצרה

1.התובע מנהל מכוח חוק מקרקעי ישראל, התש"ך-1960, את מקרקעי ישראל ובמסגרת ניהולו מחכיר הוא, בין היתר, קרקע למטרות נחלה, נטיעות, מטעים וכד'.

2.החלטת מועצת מקרקעי ישראל מספר 205 (להלן: "החלטה 205") קבעה את אופן חישוב דמי החכירה שיש לשלם לתובע עבור קרקע המוחכרת למטרות נחלה, נטיעות, מטעים לעבוד ולקטיפת פרי, בריכות דגים וכד'. בהמשך עדכנה המועצה את אופן החישוב והחיוב בגין השימושים הנ"ל, בהחלטותיה מספר 311,391 ו- 427, הכול לפי העניין הרלוונטי בכל החלטה והחלטה.

3.בין הצדדים נחתמו מס' הסכמים לתקופות של שלוש שנים כ"א, ולפיהם השכיר התובע לנתבע מקרקעין בשטח כולל של למעל מ- 2,500 דונם לשימוש חקלאי, והמחולקים ל- 122 נחלות, נכון ליום הגשת התביעה. חוזה המשבצת האחרון שנחתם בין הצדדים, מיום 23.06.06, הינו לתקופה שמיום 01.10.04 ועד ליום 31.08.09.

4.כטענת התובע, על הנתבע לשלם לו דמי חכירה בסך כולל של 1,568,708 ₪, ועקב קיומה של התיישנות דיונים, צמצם התובע את תביעתו והעמידה על סך 1,021,069 ₪, החל מיום 01.09.00, ועד ליום הגשת התביעה.

כמובן, הנתבע טוען כי זכאי הוא לגבות את יתרת החוב בכל דרך העומדת לרשותו על פי כל דין, ואין בוויתורו על חלק מהחוב שבהתיישנות כוויתור מחייב.

טענות הנתבע בתמצית

5.הנתבע טוען, כי לאור החלטת היסוד, החלטה מס' 1, של מועצת מקרקעי ישראל (גזירת דמי החכירה השנתיים מההכנסה הנקייה (רווח נקי) מחקלאות, בשיעור של 2 אחוז), (להלן: "החלטה 1") והעדר הכנסה נקייה מנחלה במושב של הנתבע בתקופה הרלוונטית לתביעה, הרי שאין כל חבות בדמי חכירה שנתיים.

6.לאור החלטה 817 של מועצת מקרקעי ישראל (פטור מלא מתשלום דמי חכירה שנתיים ליישובי קו העימות בגזרת לבנון), יש לבטל את כל החיובים בדמי חכירה, החל ממועד צאת החלטת 817, קרי ה- 10.02.98, וממילא את כל סכום התביעה.

לחילופין, יש לבטל שני שלישים מסכום התביעה, בהם חייב המושב בגין השימושים שאינם חקלאיים בנחלה, סכום המגיע לכדי כ-680,713 ₪, משוערך ליום 13.12.07. בנוסף, יש לקזז מסכום התביעה סך של כ- 825,888 ₪, משוערך ליום 13.12.07, שהם דמי חכירה שהתובע גבה מהמושב ביתר, לאחר מועד צאת החלטה 817, או לחילופין, לקזז סך של כ- 550,592 ₪, משוערך ליום 13.12.07, שהינם שני שלישים מהסכום ששולם בפועל לתובע, לאחר צאת החלטה 817 של מועצת מקרקעי ישראל בגין השימושים שאינם חקלאיים בנחלה.

7.גם אם קיים חוב בגין דמי חכירה שנתיים של הנתבעים לתובע, הרי שחוב מוכחש זה מופחת או מתקזז במלואו כנגד סכומים גדולים בהרבה שהתובע חייב שלא כדין את הנתבעים או שהוא גבה מהנתבעים ביתר. ומכאן, מבקשים הנתבעים, לראות בבקשתם למתן רשות להתגונן כהודעת קיזוז:

7.1יש להפחית סך של 166,351 ₪, משוערך ליום 13.12.07, בגין חוב שנוצר, כיבכול, לפני יום ה- 14.12.00, ואשר התיישן.

7.2בגין מס ערך מוסף חייב התובע ועודו מחייב את המושבים וזאת בנוסף לסכום דמי החכירה השנתיים שנקבע בהחלטות מועצת מקרקעי ישראל, דבר המנוגד להוראות סעיף 16 לחוק מס ערך מוסף, התשל"ו-1976, לפיו, סכום דמי החכירה השנתיים שנקבע בהחלטות המועצה, כולל ומגלם בתוכו את רכיב מס ערך מוסף. על רקע זה, יש להפחית סך של כ- 127,429 ₪ נכון ליום 13.12.07 מהחיוב נשוא התביעה. בנוסף, יש לקזז מסכום התביעה סך של כ- 128,358 ₪ משוערך ליום 13.12.07 אשר שולמו לתובע ביתר בתקופה מיום 01.03.92 ועד ליום 31.12.07 עקב אי כיבוד הוראות סעיף 16 הנ"ל.

7.3 יש לקזז סך של כ- 522,822 ₪ משוערך ליום 13.12.07 בגין זקיפת סכום זה ע"י התובע לחוב שהתיישן .

7.4התובע חייב את הנתבעים בגין נחלות בתקן המשבצת, למרות שבפועל, לא כל הנחלות אוישו, אלא רק חלק מנחלות אלו אויש, ולכן לא הייתה כל הצדקה לחיוב המושב ולחיוב הנתבעים בדמי חכירה בגין נחלות בלתי מאוישות ולכן, יש להפחית סך של 398,983 ₪, נכון ליום 13.12.07, בגין כך ואף לקזז סך של 360,939 ₪, משוערך ליום 13.12.07, בגין חיוב ביתר לתקופה מיום 01.03.02 ועד ליום 13.12.07 בגין אותן נחלות בלתי מאוישות. לכל הפחות, יש לקזז את התשלומים שקבע התובע בגין אותן נחלות שלא אוישו ואשר שימשו למגורי החברים ומשקי העזר שלהם, חלקה א'. הנתבעים מניחים, כי שני שליש מהחיוב בדמי חכירה, הינם בגין השימושים שאינם חקלאיים בנחלה, לכן יש להפחית שני שליש מסכום חיוב היתר המגולם בכתב התביעה, סך של 265,988 ₪, משוערך ליום 13.12.07, ואף יש לקזז שני שליש מהסכום ששולם בפועל בגין 60 הנחלות שאינן מאוישות, קרי סך של 240,628 ₪, משוערך ליום 13.12.07.

7.5התובע סיווג את הנתבע בקטגוריה (1) לפי החלטה 205, שאינה מזכה בהנחה כלשהי, כאשר הסיווג הנכון היה ונותר קטגוריה (3) מכוח החלטה 205, המזכה ב- 50% הנחה בדמי החכירה השנתיים. סיווג זה מתחייב נוכח הקיצוץ הדרסטי במכסת המים של הנתבע. לכן יש להפחית מסכום התביעה סך של 405,298 ₪, נכון ליום 13.12.07. בנוסף יש לקזז סך של 253,408 ₪ אשר שולמו ביתר לתובע לתקופה מיום 01.10.98 ועד ל- 13.12.07.

7.6יש לקזז הוצאות הכשרת שטחים בתוך המשבצת ע"י המתיישבים, בסך של 15,750,00 ₪, משוערך ליום הגשת הבקשה למתן רשות להתגונן, שנעשה במטרה להתאים את הקרקע למטרות חוזה המכירה.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ