אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> מנהל מקרקעי ישראל - תל אביב נ' קוסטה ג. (2006) בע"מ

מנהל מקרקעי ישראל - תל אביב נ' קוסטה ג. (2006) בע"מ

תאריך פרסום : 25/06/2012 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום רחובות
1627-07
21/06/2012
בפני השופט:
איריס לושי-עבודי

- נגד -
התובע:
מנהל מקרקעי ישראל - תל אביב על-ידי בא-כוחו עו"ד יובל טילינגר
הנתבע:
1. חובב אלון 2. חובב איל 3.חובב עירן 4. חובב מידד 5. קוסטה ג. (2006) בע"מ (בעניינה בלבד) על-ידי בא-כוחה עו"ד גדעון בן-אור
פסק-דין

פסק דין (נתבעת 5)

בפניי תביעת הקרן הקיימת לישראל (להלן: "הקק"ל"), באמצעות מינהל מקרקעי ישראל (להלן: "המינהל"). התביעה הינה לפינוי וסילוק-יד מן המקרקעין המוסדרים הידועים כגוש 4103, חלקה 88, בגזר (להלן: "המקרקעין"), הנמצאים בבעלות הקק"ל. כן עתר המינהל למתן צו מניעה קבוע המורה על הפסקת שימוש חורג במקרקעין וכן צו הריסה למבנים שהוקמו במקרקעין, לטענתו של המינהל ללא היתר.

במקורה הוגשה התביעה ביום 28.3.2007 נגד שמונה נתבעים שונים. ביום 20.12.2009 הגיש המינהל כתב-תביעה מתוקן, אשר הופנה נגד הנתבעים 4-1 מכתב-התביעה המקורי בלבד (אלון, איל, עירן ומידד חובב, להלן: "הנתבעים 4-1"), וכן נגד נתבעת נוספת, חברת קוסטה ג. (2006) בע"מ (להלן: "קוסטה").

יצוין כי המינהל ביקש לתקן את כתב-התביעה בשל שתי סיבות עיקריות:

הצהרת הנתבעים 8-5 מכתב-התביעה המקורי (להלן: "הנתבעים 8-5") - שלה ניתן תוקף של החלטה על-ידי בית-משפט זה - לפיה כל החריגות הנטענות במקרקעין לפי נוסח כתב-התביעה המתוקן לא נעשו על ידם ואינן מצויות בשליטתם וככל שיינתן צו כלשהו נגד הנתבעים האחרים בהקשר לכתב-התביעה ובהקשר לחריגות הנטענות על-פי כתב-התביעה, הנתבעים 8-5 לא יתנגדו באופן כלשהו למימושו של צו זה (ראו עמ' 2-1 לפרוטוקול מיום 29.9.2009, שורה 10 ואילך, וכן החלטת בית-המשפט (כבוד סגנית-הנשיאה דאז, נ' קוצר) בסופו של הדיון באותו מועד).

הסרת עיקר השימוש החורג שבגינו הוגשה התביעה מלכתחילה וגילוי שימוש חורג חדש ושונה במקרקעין (ראו הבקשה לתיקון כתב-התביעה, בש"א 1848/09).

ביום 15.11.2010 ניתן על ידי פסק-דין בהסכמה נגד הנתבעים 4-1 (פסק-הדין תוקן במעט במסגרת פסיקתא שנחתמה ביום 4.1.2011). זאת, בין היתר, על יסוד הצהרתם של הנתבעים 4-1 כי אינם מחזיקים במקרקעין ובמבנים הנמצאים במקרקעין וכי אין להם התנגדות למתן צו הריסה לגבי המבנים שתוארו בכתב-התביעה המתוקן.

בנסיבות אלה, נותרה קוסטה הנתבעת היחידה בפניי.

להשלמת התמונה יצוין כי ביום 28.3.2007 הגיש המינהל בקשה לפיצול סעדים בתובענה זו (בש"א 1594/07), לפיה תישמר זכותו להגיש בעתיד תביעה כספית נפרדת בגין השימוש החורג במקרקעין. ביום 15.11.2010, במהלך הדיון בפניי, התרתי את פיצול הסעדים כאמור בבקשה (עמ' 7 לפרוטוקול מיום 15.11.2010). ראו בעניין זה גם את החלטתי מיום 23.11.2010, אשר הבהירה כי היתר פיצול הסעדים חל גם על קוסטה.

רקע עובדתי

המקרקעין הוחכרו על-ידי המינהל לגב' שלומית אהרוני (להלן: "החוכרת המקורית") בחוזה חכירה מיום 6.2.1966 (נספח ב' לכתב-התביעה, להלן: "חוזה החכירה"). תקופת החכירה על-פי חוזה החכירה הייתה עד ליום 31.8.2005. בסעיף 4(א) לחוזה החכירה הוסכם בין הצדדים כי מטרת החכירה הינה "נטיעתם, גידולם, החזקתם, עיבודם וניהולם של מטעי כרם". בסעיף 4(ב) לחוזה החכירה נקבע כי "אסור לחוכר להשתמש במוחכר או בכל חלק ממנו למטרה אחרת ללא הסכמתו של המחכיר מראש ובכתב". בסעיף 11(א) לחוזה החכירה נקבע כי אסור לחוכר להעביר את זכות החכירה או להחכיר את המקרקעין בחכירת משנה או להשכירם או כל חלק מהם, ללא הסכמתו של המחכיר מראש ובכתב.

אין מחלוקת בין הצדדים כי הנתבעים בכתב-התביעה המקורי נכנסו בנעליה של החוכרת המקורית וכי זכות החכירה שלהם במקרקעין (בחלקים בלתי-מסוימים, קרי במוּשע) נרשמה בלשכת רישום המקרקעין (נסח הטאבו צורף כנספח א' לכתב-התביעה).

כמו כן אין מחלוקת בין הצדדים כי בפועל חולקה החזקה במקרקעין לארבעה חלקים (במסגרת הסכם שיתוף אשר נחתם בין בעלי זכויות החכירה השונים), כאשר שלושה מן החלקים היו בחזקת הנתבעים 8-5 (בחלוקה מסוימת בינם לבין עצמם) והחלק הרביעי היה בחזקתם של הנתבעים 4-1 (לעניין זה ראו את כתב ההגנה של הנתבעים 8-5).

כאמור, כיום עניינה של התביעה המתוקנת בחלק המקרקעין שהיה בחזקתם של הנתבעים 4-1 בלבד.

קוסטה שכרה מהנתבעים 4-1 חלק מן המקרקעין שהיו בחזקתם ועשתה בחלק זה שימוש. בהמשך, כאשר על זכויות הנתבעים 4-1 במקרקעין מונה כונס נכסים, שכרה קוסטה מכונס הנכסים את כל חלקם של הנתבעים 4-1 במקרקעין.

ביום 2.2.2010 נחתם הסכם מכר בין עו"ד ארז אהרוני, בתוקף תפקידו ככונס נכסים על זכויות הנתבעים 4-1 במקרקעין (להלן: "הכונס"), לבין קוסטה (נספח א' לכתב-ההגנה של קוסטה, להלן: "הסכם המכר"). בהסכם זה רכשה קוסטה את זכויות החכירה של הנתבעים 4-1 במקרקעין בתמורה לסכום של 4 מליון ₪ בתוספת מע"מ.

במבוא להסכם המכר צוין כי הנתבעים 4-1 היו "בעלי זכויות חכירה [במקרקעין] עפ"י הסכם חכירה עם מינהל מקרקעי ישראל שתוקפו פג מיום 31 באוגוסט 2005".

בסעיף 5 להסכם המכר הצהירה קוסטה כדלקמן:

הרוכש [קוסטהא.ל.ע.] מצהיר בזאת כדלקמן:

...

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ