אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> מנהל מקרקעי ישראל ירושלים נ' סיאם ואח'

מנהל מקרקעי ישראל ירושלים נ' סיאם ואח'

תאריך פרסום : 23/07/2013 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום ירושלים
7421-06-13
18/07/2013
בפני השופט:
רנר שירלי

- נגד -
התובע:
מנהל מקרקעי ישראל ירושלים
הנתבע:
1. בהייה סיאם
2. מוחמד סיאם
3. אחמד סיאם
4. אכרם עבדללה

החלטה

1. בפני בקשה למתן צו מניעה האוסר על המשיבים ו/או מי מטעמם להמשיך ולבצע עבודות בגוש 30134 חלקה 65 והידוע גם כספר 1015 דף 1043, ובין היתר האוסר עליהם לבצע עבודות בנייה, סלילה, כיסוי אספלט וכיוצא באלה וכן האוסר עליהם להפעיל במקרקעין מגרש חנייה ו/או מתקן שטיפת רכבים.

לטענת המבקש הבעלות במקרקעין רשומה על שם קרן קיימת לישראל במשותף עם האפוטרופוס הכללי. המשיבים 3-1 הם בעלי חלקה הגובלת במקרקעין אשר נכנסו לפני שנים למקרקעין, בנו מבנה ועושים בו שימוש. לטענת המבקש החלו המשיבים לבצע עבודות בנייה, התחלת סלילה וכיסוי אספלט חלקי כאשר המשיב 4, שוכר מטעמם של המשיבים, אף מתכוון לפתוח עסק של שטיפת מכוניות בשטח המבקש.

בתיק העיקרי עותר התובע בנוסף לדמי שימוש ראויים את פינויים של הנתבעים מהחלקה נשוא התביעה ואת הריסת את כל מה שנבנה בשטח.

2. דין הבקשה להתקבל.

אשר לזכות לכאורה.

בנסח הרישום שהוגש מטעם המבקש מצויין כי חלק מזכויות הבעלות בקרקע הן של הקרן הקיימת. זכויות נוספות רשומות על שם אנשים פרטיים אשר עניינם מנוהל על ידי האפוטרופוס הכללי אשר אישר למבקש להגיש את התביעה הנוכחית גם בשמו. כך עולה מהתצהיר מטעם המבקש על נספחיו.

לטענת המשיבים לא הוכיח המבקש את זכותו לכאורה בחלקה בה הם מחזיקים. מדובר במקרקעין לא מוסדרים אשר לפי הערה המצוייה בנסח מצויים בהליכי הסדר ובלוח התביעות המצוי אצל פקיד ההסדר לא נזכרים הקרן קיימת או האפוטרופוס לנכסי נפקדים. עוד טוענים המשיבים כי המבקש מסתמך על מפת גוש שומה שנערכה לצרכי מס ואשר אינה תואמת את המצב בשטח ואף קיימת מפת הסדר עדכנית יותר שנערכה בתקופת הירדנים. בנוסף טוענים המשיבים כי בנסח עליו מסתמך המבקש רשום כי מרבית בעלי הזכויות כלל אינם ידועים.

לטענת המבקש מהמסמכים שהוגשו ניתן לראות כי השטח נשוא הבקשה נכלל בשטח אליו מתייחס נסח הרישום. יש להעדיף את הזכות הרשומה על פני טענות בעלמא המתבססות על הליכי הסדר. עוד טוען המבקש כי גם אם הוא בעל חלק מהזכויות בקרקע, עדיין עומדת לו הזכות להגיש את התביעה ואת הבקשה לצו מניעה וזאת בשים לב להוראות חוק המקרקעין.

3. כעולה מפסקי הדין אליהם היפנה ב"כ המבקש (ר' ה.ק. 3/87 קרן אהרונסון בע"מ ואח' נ. יוסף סלימאן נעואס ו-ע"א 331/92 קרן אהרונסן בע"מ ואח' נ. יוסף סלימאן נעואס) יש ליתן עדיפות לרישום עליו מסתמך המבקש על פני תביעות בהליכי הסדר שטרם הסתיימו. לצרכי ההליך הנוכחי, ודאי שיש בנסח הרישום כדי להקים את הזכות לכאורה הנדרשת.

כעולה מעדותו של המצהיר מטעם המבקש "...הטכנולוגיה שעומדת לרשותנו זה מחשב נייד עם גי. פי. אס. וגי. אי. אס. שזה מערכת גאוגרפית שנותנת לי נתוני גוש וחלקה בזמן נכון על גבי צילום אויר מיושר ואני יכול לבדוק בו ברגע כל חלקה וחלקה.." (ר' עמ' 1, שורה 22 – עמ' 2, שורה 2). לעדותו כך זיהה את ביצוע העבודות בחלקה נשוא הבקשה (ר' שם, שורות 3-2). די בעדות זו כדי לקשור במידה מספקת לצרכי הליך זה בין הנסח לבין החלקה נשוא הבקשה.

אשר לטענה ולפיה מהנסח עולה כי מרבית הבעלים של החלקה כלל אינם ידועים, אין בכך כדי לגרוע מזכותו של המבקש בהתאם לסעיף 31 לחוק המקרקעין לנקוט פעולות להגנת זכותו בהם.

4. אשר למאזן הנוחות.

נכון אמנם כי גרסת המשיבים ולפיה הבניין בו מתגוררת המשפחה משמש אותה מעל חמישים שנה לא נסתרה בראייה אחרת. למעשה גירסא זו נתמכת גם בבקשה לצו מניעה וגם בכתב התביעה בהם נטען כי המשיבים 3-1 "נכנסו לפני שנים לקרקע ובנו בו מבנה ועושים בו שמוש..." (ר' סעיף 3 לבקשה).

עם זאת, במסגרת הצו אין המבקש עותר להפסקת השימוש שנעשה במבנה ובחלקה אלא לאי ביצוען של עבודות בנייה חדשות, סלילת כביש ואי הפעלת מגרש לשטיפת מכוניות.

גם על פי עדות המצהיר מטעם המשיבים נבנה קיר בשטח ובוצעו עבודות אספלט (ר' עמ' 5, שורות 12-6). על פי תצהירו היו גם כוונות להשכרת חלק משטח החצר למשיב 4 לצורך הפעלת מגרש מכוניות אלא שתכניות אלו לא יצאו אל הפועל (ר' סעיף 19).

ביצוע עבודות בנייה חדשות, סלילת כביש והפעלת מגרש לשטיפת מכוניות יש בהן כדי לשנות מהמצב הקיים. יש בהן כדי להקשות על פנויים של המשיבים מהשטח במידה והתביעה בתיק העיקרי תתקבל. בעניין זה לנוכח העובדה כי העבודות נשוא הבקשה טעונות היתר, די ב"אי נוחות קלה" כדי להצדיק את מתן הצו (ר' רע"א 62/83 בעל טכסא נ. גונן ואח' פ"ד לח(1) 281, בעמ' 283). מעבר לכך, לא ברור מהו הנזק שייגרם למשיבים כתוצאה ממתן הצו. ממילא נדרש היתר. ממילא אין כוונה להשכיר חלק מהחצר לצד ג' לצורך הפעלת מגרש מכוניות.

5. בהודעה שהגישו המשיבים לאחר קיום הדיון וסיכום טענותיהם, העלו המשיבים לראשונה טענת שהוי. די בכך על מנת שהטענה תידחה. מעבר לנדרש יצויין כי הגם שהגשת הבקשה נגועה אכן בשיהוי מסויים, שכן ביצוע העבודות התגלה כבר בפברואר ואילו הבקשה למתן צו מניעה הוגשה מספר חודשים לאחר מכן בחודש יוני, לא די בשהוי כדי להצדיק את דחיית הבקשה בנסיבות העניין וזאת לאור הזכות לכאורה ומאזן הנוחות כמפורט לעיל.

6. ניתן איפוא צו האוסר על המשיבים ו/או מי מטעמם לבצע עבודות בנייה, סלילה, וכסוי אספלט בגוש 30134 חלקה 65 והידוע גם כספר 1015 דף 1043, וכן האוסר עליהם להפעיל במקרקעין מגרש חנייה ו/או מתקן שטיפת רכבים.

המשיבים ישלמו למבקש את הוצאות הבקשה בסך 5000 ₪.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ