אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> מנהל חברת בניה חויב אישית לפצות רוכשי דירות בגין פגמים שנמצאו בדירות

מנהל חברת בניה חויב אישית לפצות רוכשי דירות בגין פגמים שנמצאו בדירות

תאריך פרסום : 22/06/2006 | גרסת הדפסה
א
בית משפט השלום ראשון לציון
7855-01
20/06/2006
בפני השופט:
איתן אורנשטיין

- נגד -
התובע:
1. נובק רגינה
2. נובק בוריס ז"ל

עו"ד רשף יואל
הנתבע:
1. בניניר בנין ופתוח בע"מ - ניתן פסק דין
2. לוי שאול
3. לוי ניר

עו"ד זכריה יצחק
פסק-דין
 

פסק דין משלים

1.         פסק דיני המשלים מתייחס לחבות אישית של הנתבעים 2 ו-3 (להלן: "הנתבעים") לסכומים שהושתו על הנתבעת 1 (להלן: "הנתבעת" או "החברה") בפסק הדין שניתן ביום 2/3/05 (להלן: "פסק הדין") בתום בירור השלב הראשון של התובענה.

2.         נשוא התביעה הינו ליקויים בדירת תובעים ברח' בליטנטל 19 בחיפה (להלן: " הדירה"), שנרכשה על-ידי התובעים מהחברה לפי הסכם מיום 5/5/96 הנתבע 2 הינו מנהלה של החברה (להלן: " הנתבע") והנתבע 3, הינו בנו של הנתבע ומי שהיה מנהל העבודה (להלן: " ניר").

3.         הדיון בתובענה פוצל באופן שבשלב הראשון נדונה שאלת הליקויים הנטענים בדירה וכן חבות החברה לפצות התובעים בגינם ובשלב השני, החבות האישית המיוחסת לנתבעים. כאמור בתום הדיון בשלב הראשון ניתן על ידי פסק דין בו חייבתי את החברה לשלם לתובעים את הסך 55,687 ש"ח המהווה את עלות תיקון הליקויים בצירוף ריבית והפרשי הצמדה, בנוסף פיצוי בגין נזק לא ממוני, וכן הוצאות ושכר טרחת עורך דין.

4.         לאחר מתן פסק הדין, התבררה שאלת החבות האישית המיוחסת לנתבעים. במסגרת זו הוגשו תצהיר התובעת 1, ותצהיר מר גנסין מטעמה, דייר בבנין בו נמצאת הדירה שאף הוא הגיש תביעה כנגד הנתבעים בקשר לליקויי הבניה בדירתו. מטעם הנתבעים ניתן תצהיר של הנתבע, כאשר ניר נמנע מלתת תצהיר.

5.         לטענת התובעים יש לחייב את הנתבעים באופן אישי לתשלום סכום פסק הדין נוכח התרשלותם כלפי התובעים. לגרסת התובעים, הנתבע נעדר כל כישורים בתחום הבניה שכן הוא שימש כמחנך ומנהל בית ספר ורק לאחר פרישתו החליט לעסוק בקבלנות ללא כל ידע בתחום. זאת ועוד, הוא הציג את עצמו בפני התובעים כקבלן רשום דבר שהתברר כמצג שווא וכן הוא לא שהה באתר הבניה אלא רק לעתים רחוקות. מוסיפים התובעים וטוענים כי הרישום של החברה כקבלן רשום בפנקס רישום הקבלנים בוטל, חודשים ספורים לאחר תחילת ביצוע העבודות ומכאן שהנתבעת לא היתה מורשית לבצע את עבודות הבניה, וביצוען של אלה ע"י הנתבעים מהווה הפרת הוראות החוק בענין.

            עוד נטען כי הנתבעים הפרו את חובות הזהירות הקבועות בפקודת הנזיקין בכך שלא דאגו לפיקוח של גורם מקצועי על הליכי הבניה דבר שגרם לליקויים שנקבעו בפסק הדין בעטים הושת על הנתבעת לפצות את התובעים;

6.         הנתבעים טוענים כי יש להתעלם מטענת התובעים באשר למחיקת הנתבעת מפנקס רישום הקבלנים שכן היא מהווה הרחבת חזית אסורה לפי שאין כל טענה בעניין בכתבי הטענות. לגופו של עניין, הנתבעים טוענים כי היו להם הכישורים לעסוק בתחום הבניה בהקשר זה מסתמכים הנתבעים על כך שלניר ניתנה תעודת הסמכה של קבלן מהטכניון ביום 3/1/97, היינו עוד קודם למחיקת הנתבעת מפנקס רישום הקבלנים. מוסיפים וטוענים הנתבעים כי יש לראות את תעודת ההסמכה של ניר כאסמכתא מספקת לצורך היותה של הנתבעת קבלן מורשה ומכל מקום מהווה ראיה לכך שניר מוסמך וכשיר לבצע את עבודות הבניה, במיוחד שניר היה הגורם הפעיל מטעם הנתבעים בהליכי הבניה וכאמור בין היתר בסעיף 7 לתצהיר הנתבע. עוד נטען לפיקוח מספק מטעם הנתבעת על הליכי הבניה ולדידם של הנתבעים לא הוכח כי היתה רשלנות בבחירת בעלי המקצוע.

7.         מן הראוי להקדים ולציין כי בפסק הדין שניתן בתביעה שהגיש מר גנסין כנגד הנתבעים בתיק אזרחי 20370/00 בבית משפט השלום בחיפה ניתן פסק דין בו נקבע שעל הנתבעת לתקן את הליקויים שהתגלו בדירת התובע וזאת על בסיס הסכמת הצדדים למתן פסק דין סעיף 79 א' לחוק בתי המשפט תשמ"ד 1984. בית המשפט אף הגיע למסקנה שיש מקום לחייב את הנתבעים באופן אישי כאשר לענין זה לא היתה הסכמה למתן פסק דין לפי סעיף 79 א' לחוק כאמור והחיוב בפסק הדין לענין זה התבסס על קביעת רשלנות לנתבעים.

            דיון

8.         מתבקש אני להשית על הנתבעים חבות אישית לחובות החברה מכוח היותם אורגנים  שלה וכמי שפעלו בשמה.

            הנתבע הינו מנהל החברה המחזיק ב- 50% מהון המניות של החברה ואילו ניר הינו מי שניהל את ביצוע העבודות באתר הבניה מטעמה של החברה.

הכלל הוא שמנהל ובעל מניות עיקרי בחברה אינו חב באופן אישי ואחריות תחול רק באם ימצא בית המשפט שאורגן זה הפר חובת זהירות אישית כלפי הנפגע, ראה בהקשר זה ע"א 4612/95 מתיתיהו נ' שטיל פ"ד נ"א (4) 769. עם זאת, הדין מכיר בחבות של אורגנים להתחייבות החברה וכפי שהדבר קבוע בפקודת הנזיקין ובהלכה הפסוקה. בהקשר זה אפנה לע"א 725/78 בריטיש קנדיאן בילדרס בע"מ נ' אורן ואח' פ"ד ל"ה (4) 254 בעמ' 256. כמו כן אפנה לפסק דין שניתן לאחרונה ע"י כב' השופט רובינשטיין ברע"א 1146/04 בני חבה נ' אלי ג'אן ואח' בו אישר בית המשפט העליון את פסקי הדין נשוא רשות הערעור לפיהם יש להטיל חבות אישית על מנהל חברת בניה, בגין פגמים שנמצאו בדירות רוכשים, זאת שעה שנמצא כי הונחה תשתית עובדתית להפרת חובה של המנהל כלפי הרוכשים. אדגיש במיוחד את ההלכה לפיה שעה שמדובר בחברה פרטית המצויה בשליטה כמעט מלאה של בעל מניות אחד, יגמיש בית המשפט את עקרון האישות המשפטית הנפרדת של החברה.

9.         מן הכלל אל הפרט:

            יישום ההלכה על נסיבות המקרה שלפני מביא למסקנה לפיה יש מקום להטיל על הנתבעים חבות אישית, ואבהיר:

10.        הפרת חובה חקוקה:

סעיף 14 לחוק רישום קבלנים לעבודות הנדסה בנאית תשכ"ט-1969 (להלן: "החוק") אוסר על ביצוע עבודות בניה קבלניות אלא על ידי מי שרשום בפנקס הקבלנים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ