אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> מנדי נ' טילינגר

מנדי נ' טילינגר

תאריך פרסום : 05/08/2010 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום חיפה
16419-03-09
28/07/2010
בפני השופט:
ישראלה קראי-גירון

- נגד -
התובע:
יצחק מנדי
הנתבע:
גבריאל טילינגר
פסק-דין

פסק דין

א.מבוא

1.התובע שבפני עותר, בתביעה שהגיש ביום 29.3.09, להורות על פינוי של הנתבע מדירה ברחוב אילנות 5 בחיפה (להלן: "הדירה").

2.התובע רכש זכויות בעלות בדירה ביום 5.5.2008 מבעליה הקודמים (להלן: "קיבוץ שדה אליהו"). במועד רכישת הזכויות צוין בהסכם כי התובע רוכש הדירה כאשר מתגוררת בה דיירת מוגנת (להלן: "המנוחה") אשר גרה בדירה לבדה מאז התגרשה מבעלה אשר היה דייר מוגן בדירה על פי חוזה משנת 1953.

3.המנוחה נפטרה בשנת 2009 והנתבע הינו בנה. התובע טוען כי לבנה של המנוחה אין זכויות בנכס ואינו יכול להיות דייר מוגן בנכס.

4.ההליך שבפניי אינו ההליך המשפטי הראשון שנוהל בקשר לדירה, קדמה לו עתירה שהגיש התובע נגד המנוחה בת.א. 13379-01-09 למתן צו מניעה נגד המנוחה לפיה תמנע מהכנסת הנתבע – בנה או כל ידוע בציבור אחר להתגורר בדירה כדי למנוע מהתובע לזכות בדירה פנויה לאחר מותה.

הצורך בהגשת עתירה זו נבע לטענת התובע מן העובדה כי קודם למכירת זכויות הבעלות בדירה ניהל הבעלים הקודם של הדירה, הקיבוץ, משא ומתן עם המנוחה, על פי פניית המנוחה שהציעה כי זכויות הקיבוץ והמנוחה בדירה יימכרו לצד ג'. בהמשך להצעה זו פנה התובע למנוחה הציעה לרכוש הזכויות בדירה ואולם לא הושגה בין הצדדים הסכמה על המחיר.

במהלך משא ומתן זה טען התובע, איימה המנוחה עליו בנוכחות אחרים כי היה ולא ישולם לה המחיר הנדרש, תכניס זו את בנה להתגורר בביתה דבר שימנע פינוי הדירה לשנים רבות.

5.התובע בתביעתו טען כי נטל ההוכחה לקיומם של התנאים ההופכים הנתבע לדייר מוגן בנכס על פי סעיפים 20, 26 ו-27 לחוק הגנת הדייר (נוסח משולב) תשל"ב – 1972 (להלן: "החוק") על הנתבע ואלו לא הוכחו במקרה דנן.

6.עוד טען התובע כי הנתבע מנסה להשיג יתרונות שלא בתום לב תוך פרשנות הוראת החוק כך שיחול על מי שמלכתחילה לא התכוון החוק לפרוש הגנתו עליו.

7.כן טוען התובע כי במקרה דנן הייתה המנוחה דיירת מוגנת מכח זכות דיירות נגזרת (להלן: "דיירת נגזרת") ובשל כך על הנתבע להוכיח קיומם של ארבעה תנאים המפורטים בסעיפים 20 או 22 וסעיף 27 (1) לחוק ובמקרה דנן תנאים אלו אינם מתקיימים.

8.הנתבע מצידו טען בכתב ההגנה כי דין התביעה להדחות.

הנתבע טען כי התובע רכש זכויות הבעלות בדירה בעורמה תוך ניצול מעמדו כמתווך. זאת משום שלאחר שהמנוחה פנתה אליו כמתווך לסייע במכירת הזכויות בדירה ניהל הנתבע מאחור גבה של המנוחה משא ומתן ישיר עם הקיבוץ ורכש זכויות הקיבוץ בנכס.

הנתבע טען כי מכוח הסכם שהושג בין המנוחה והקיבוץ (נספח ג' לכתב ההגנה) סוכם בין הצדדים ביום 26.2.08 כי התמורה בגין מכירת הדירה תתחלק בין הצדדים והמנוחה תקבל 55% מהתמורה.

9.הנתבע טען עוד כי רכש זכויות דיירות מוגנת בדירה משום שהתגורר עם אימו בדירה מאז שנת 1996.

עוד טען הנתבע כי אימו הייתה הדיירת המוגנת המקורית בדירה.

ב.ההליכים

1.הצדדים נצטוו בתיק זה להגיש תצהירי עדות ראשית ובהתאמה הגיש התובע תצהיר מטעמו וכן תצהיר מטעם מר רפאל קמחי, מתווך, אליו פנתה המנוחה בבקשה לסייע במכירת הזכויות בדירה ואשר העביר המידע בנוגע לדירה לתובע שהוא גיסו. לתצהיר עדות ראשית מטעם התובע צורף תמליל שיחה שנערכה בין התובע לנתבע בתיק זה.

2.לאחר הגשת תצהירים מטעם שני הצדדים ביקש התובע להגיש תצהיר משלים ביום 18.11.09 לו צורף מכתב חתום על ידי אבי הנתבע מיום 30.6.86 המופנה לקיבוץ וממנו עולה לטענת התובע כי המנוחה לא הייתה דייר מוגן מקורי בנכס.

לאחר קבלת תגובת הנתבע נעתרתי להגשת תצהיר משלים וזאת מבלי לקבוע דבר לעניין קבילות ומשקל ובכפוף לפסיקת הוצאות אותם חייבתי התובע לשלם לנתבע.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ