אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ממליה נ' גולסה

ממליה נ' גולסה

תאריך פרסום : 08/02/2010 | גרסת הדפסה
ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות כפר סבא
26576-11-09
11/01/2010
בפני השופט:
נאוה בכור

- נגד -
התובע:
דוד ממליה
הנתבע:
דיקלה גולסה
פסק-דין

פסק דין

1.התובע והנתבעת חתמו ביום 16.11.08 על הסכם שכירות של דירה ברח' הפיקוס 135 בנווה ימין לתקופה של 12 חודשים מיום 1.12.08 ועד 30.11.09.

2.לטענת התובע עזבה הנתבעת את הדירה ב- 15.5.09 באופן חד צדדי בלא שהציעה דייר חלופי כמצויין בס' 17 לחוזה השכירות.

משהשכיר את הדירה ב- 1.7.09 תובע התובע את סכום השכירות עבור חודש יוני ועוד סכום של 750 ₪ עבור צריכת חשמל ודמי שמירה.

3.על פי גרסת הנתבעת בכתב הגנתה ובפניי הודיעה לתובע בהתראה של חודשיים, ביום 12.3.09, בדבר רצונה להפסיק את השכירות ועזבה בפועל את הדירה ב- 15.5.09.

משביקשה הנתבעת לדאוג לדייר חלופי על פי ס' 17 לחוזה – ציין בפניה, לטענתה, התובע כי ידאג לזה בעצמו בשל כוונתו לעדכן את סכום השכירות יחד עם תוספת תשלום בגין מים.

4.לא היתה מחלוקת כי התובע הוא זה שפרסם את המודעה לצורך איתור שוכר פוטנציאלי, ועל כי הגיעו מתעניינים לשכור את הדירה בפרק הזמן שעוד התגוררה שם הנתבעת.

לא היתה מחלוקת גם כי ב- 4.6.09 אף נחתם חוזה שכירות של התובע עם שוכר חדש שנכנס לדירה ביום 1.7.09.

5.גדר המחלוקת בין הצדדים הינה בשאלת פרשנותו של ס' 17 להסכם השכירות באשר במקרה בו ירצה השוכר להפסיק את השכירות יהיה עליו לשלם את דמי השכירות עד סוף התקופה או להמציא דייר במקומו לשביעות רצונו של המשכיר ובהסכמתו.

בסיפא של הסעיף מצויינת האפשרות כי הצדדים מותרים להסכים על דרך אחרת להפסקת השכירות טרם זמנה.

6.מחד, מציין התובע כי לא ויתר על תשלום דמי השכירות עבור חודש יוני בנסיבות שנוצרו, ומאידך – מציינת הנתבעת כי הצדדים הסכימו על הפסקת השכירות טרם זמנה ללא חובה כלשהי מצידה לאתר שוכר פוטנציאלי או לשלם את דמי השכירות עבור תקופה בה לא התגוררה בדירה.

7.לאחר שנדרשתי לטיעוני הצדדים הנני מעדיפה באופן מובהק את גרסת הנתבעת על גרסת התובע.

לו סבר התובע כי היתה זו חובתה של הנתבעת לשלם את יתרת השכירות במסגרת ס' 17 לחוזה – היתה יוצאת מאצלו דרישת תשלום עבור יתרת התקופה (דהיינו – מ- 1.6.09 ועד סוף התקופה). לא היתה דרישה כזו מצידו של התובע.

עוד יאמר, כי היה זה התובע שבהתנהגותו דאג לאיתור שוכר פוטנציאלי – באופן שלא חייבו עפ"י חוזה השכירו כאשר עפ"י ס' 17 על השוכר היה להמציא דייר אחר לשביעות רצונו של המשכיר ובהסכמתו.

התנדבותו של התובע לדאוג לשוכר פוטנציאלי, יחד עם העובדה כי עדכן את סכום השכירות וכן קבע תשלום עבור מים נוסף לסכום השכירות (כפי שלא דרש מהנתבעת) – מלמדים כי היה זה האינטרס המובהק של התובע שלא לקבל את התשלום עבור יתרת התקופה מהתובעת בשל העובדה כי הסכים שתצא מהדירה במועד בו עשתה זאת ללא חיובה בתשלום נוסף.

עוד יצויין, כי לא יצאה מאצל התובע כל דרישת תשלום עבור החודש הנוסף או התחשבנות עבור צריכת חשמל ודמי שמירה עובר להגשת כתב התביעה, כשבשיחות שהתקיימו בין הצדדים לאחר עזיבתה של הנתבעת היתה זו היא שציינה יתרת חוב כלפיה לאחר קיזוז חשבון החשמל מחוב התובע לנתבעת בגין מחצית חודש מאי.

8.לא הוצגה בפניי כל אינדיקציה לגבי גובה התשלום הנוגע לחשמל.

9.לפיכך התביעה נדחית ללא צו להוצאות.

10. התובע ישיב באופן מיידי לנתבעת את צ'ק הבטחון שהפקידה אצלו.

11.ערעור ברשות תוך 15 יום.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ