אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> מלמד ואח' נ' אזורים חברה להשקעות בפתוח ובבנין בעמ

מלמד ואח' נ' אזורים חברה להשקעות בפתוח ובבנין בעמ

תאריך פרסום : 27/02/2013 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום חיפה
23655-02-10
17/02/2013
בפני השופט:
חנה לפין הראל

- נגד -
התובע:
אזורים חברה להשקעות בפתוח ובבנין בע"מ
הנתבע:
1. צבי מלמד
2. גלית בלמס
3. שמעון בלמס
4. מריאן מורלנד
5. בלה מורלנד
6. שולמית שוקרון
7. יוסף שוקרון
8. אבידן גלובינסקי –עו"ד

החלטה

בעניין: בקשה לדחיית התביעה על הסף

התובעים, דיירים בבניין אשר ברח' הוותיקים מס' 17 בנשר.

הנתבעת, חברה לבניין, הקימה פרוייקט מגורים גבוה, הסמוך לדירותיהם של התובעים.

עילת התביעה הייתה ירידת ערך לדירותיהם של התובעים, עקב הבנייה אשר גרם לאבדן אור, שמש ואוויר וכן לצפיפות ופגיעה בפרטיות.

כתב התביעה המקורי הוגש על סכום של 100,000 ₪, משיקולי אגרה, ואח"כ תוקן והועמד על סכום גבוה יותר של 599,893 ₪.

המבקשת, הנתבעת (חברת "אזורי'ם"), מבקשת לדחות את התביעה על הסף, מחמת חוסר סמכות עניינית.

על פי הטענה, התובעים היו אמורים לפנות לוועדה המקומית לתכנון ובנייה, שלה הסמכות הייחודית לדון בנזקים, כפי שנטענים על ידם, עקב תכנית שאושרה על ידהּ, וזאת בתביעה לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה (התשכ"ה – 1965).

ב"כ המבקשת מפנה לסעיף 197 ולפסק הדין המנחה ב-ע"א 1188/92 הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ירושלים נ' בר עלי – פד"י (מ"ט) (1), 463.

נפסק, כי כאשר יורד ערך מקרקעין גובלין, כפי שקרה כאן, מדובר בפגיעה עקיפה, ואותה יש לתבוע בוועדה המקומית.

ב"כ המבקשת מפנה לפסיקה של בתי משפט השלום בעקבות ע"א 1188/92 הנ"ל, וכן למקרים דומים בנסיבותיהם לתביעה כאן.

התובעים היו אמורים לפנות לוועדה לאחר אישור התוכנית בתוך 3 שנים, ומשלא עשו כן, יש לדחות את התביעה הנוכחית.

התובעים, המשיבים, השיבו לבקשה, ושלוש טענותיהם היו כדלקמן:

א.שיהוי בהגשת הבקשה – אין מקום בחלוף שנתיים וחצי, ולאחר הליכים שונים, ובכלל זה הגשת חוות דעת מטם המבקשת וישיבות גישור, להעלות עתה טענה של חוסר סמכות עניינית.

ב.קיימת סמכות עניינית לבית משפט זה, שכן מהות התביעה היא הנזקים שגרמה הנתבעת לתובעים, בכל אשר קשור לפרויקט, ובכלל זה בנייה בניגוד להיתר ולתכנית גזל שטח מקרקעין, גרימת נזקים תוך כדי הבנייה וכיו"ב.

אין מדובר בתקיפת התכנית - התובעים הגישו תביעה זו ונדחו.

ב"כ התועים מפנה אף הוא לפסיקה, ממנה עולה, כי גם לו היה בנוי הבניין בהיתר, עדיין אין בכך משום הגנה מפני עוולת המטרד – בג"צ 16/50 איגרא רמא נ' מועצת עיריית תל אביב ואח', וכן גם חלק מהפסיקה, שהתייחס אליה ב"כ המבקשת, ממנה עולה, כי כאשר מדובר בפגיעה עקיפה, הנעשית לא על ידי התוכנית, ובין השאר פסק הדין ב-ע"א (ירושלים) 9682/06 עיריית ירושלים נ' דרעי ואח', שם קבע בית המשפט, כי הוועדה לא אמורה לדון בנזקים אישיים, ובעלי הזכויות אינם מנועים מלהגיש תביעה בגין עוולות נזקיות שונות, כמו מטרדי רעש, לכלוך וכיו"ב.

על כן, וגם משום הפלישה לקניינם של הנתבעים, יש לבית משפט זה סמכות עניינית.

ג.סעד של מחיקה או דחייה על הסף הוא סעד קיצוני, ותמיד עדיף שבית המשפט יברר את הפלוגתא בצורה עניינית, מאשר ישתמש בפיתרון דיוני. ר' ע"א 693/83 שמשון שמש נ' רשם המקרקעין ת"א-יפו ואח', פד"י מ(2) 668, עמ' 671 ופסיקה נוספת ברוח זו.

דיון:

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ