אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> מלכיאל נ' ישיבת ההסדר גבוהה שדרות ואח'

מלכיאל נ' ישיבת ההסדר גבוהה שדרות ואח'

תאריך פרסום : 17/06/2012 | גרסת הדפסה
תא"ח
בית משפט השלום אשקלון
18298-02-12
13/06/2012
בפני השופט:
סבין כהן

- נגד -
התובע:
שמואל מלכיאל
הנתבע:
1. ישיבת ההסדר גבוהה שדרות
2. יצחק יונגר

פסק-דין

פסק דין

1.לפני תביעה לפינוי מושכר.

התובע בעלים של דירה המצויה ברח' הורד 365/3 בשדרות (להלן:- "הדירה"). הנתבעת מס' 1, ישיבת ההסדר הגבוהה שדרות (להלן: "ישיבת ההסדר"), נתבע מס' 2, דייר המתגורר בפועל בדירת התובע (להלן: "הנתבע").

התובע רכש את הדירה ביום 11/3/10 מהבעלים הקודמים, הם יורשי המנוחה, אסתר אסרף ז"ל.

2.לטענת התובע, הבעלים הקודמים, יורשי המנוחה, נתנו רשות לישיבת ההסדר לעשות שימוש בדירה עד להודעה אחרת.

ביום 22/11/09 שלחו יורשי המנוחה, באמצעות ב"כ עו"ד יוסי עמר, מכתב לישיבת ההסדר, והודיעו כי הם מבקשים שתפונה הדירה עד ליום 25/12/09, תוך שהם מציינים כי ידוע להם שבדירה מתגורר אדם בשם יונגר יצחק, הוא הנתבע כאן.

ביום 30/5/10 שלח ב"כ התובע מכתב לישיבת ההסדר והודיע כי הדירה נרכשה על ידי התובע ועל אף פנייתו של עו"ד יוסי עמר ופניות נוספות הדירה טרם פונתה. התובע טען כי ישיבת ההסדר השיבה למכתבו ביום 13/7/10 והודיעה כי היא פועלת ותעשה את מירב המאמצים להשיב את הדירה לרשות התובע תוך בקשה להתאזר בסבלנות.

התובע צירף לכתב התביעה העתק נסח מלשכת רישום המקרקעין, בו מופיע כי הדירה רשומה על שם ה"ה, טורא שלמה, טורא צוריאל , טורא בתאל ועמר יוסף והסכם מכר שבין התובע והבעלים לפי נסח הטאבו.

3.ישיבת ההסדר לא הגישה כתב הגנה.

4.הנתבע התגונן. בכתב ההגנה הועלו טענות שונות ביחס לתביעה והן :

א.הנתבע קיבל רשות מאת ישיבת ההסדר להתגורר בדירה בלא שהיא הודיעה לו כי יהיה עליו לפנותה בזמן מן הזמנים.

ב.החוזה שבין הבעלים הרשומים לבין התובע הינו חוזה למראית עין, נוכח העובדה כי זכות הבעלות טרם נרשמה בלשכת רישום המקרקעין, ואף לא הערת אזהרה למעלה משנתיים מיום חתימת ההסכם ולפיכך, משמדובר בחוזה למראית עין בלבד ומשלא ניתן להמחאות זכות על פי חוזה למראית עין, אין בידי התובע זכות לדרוש פינוי הדירה.

ג.טרם פטירת המנוחה הייתה הדירה בבעלות חברת עמיגור וכי יש חשש סביר, כי רישום הדירה על שם היורשים נעשה שלא כדין ותוך הטעיית החברה המשכנת וכי חברת עמיגור הם הבעלים בניגוד לאמור בנסח הטאבו.

ד. מצבו הבריאותי קשה וכי אין לו מקום מגורים חלופי.

5.לאחר ששקלתי את טענות הצדדים, הגעתי לכלל מסקנה, כי הנתבע לא הצליח להצביע על הגנה כנגד התביעה ולכן דין התביעה להתקבל.

6.הנתבע טוען, כי קיבל רשות מאת ישיבת ההסדר להתגורר בדירה בלי שזו הודיעה לו כי הוא יאלץ לפנותה יום אחד. טענה זו אינה יכולה להוות טענת הגנה ביחס לזכות התובע ואף ביחס לזכות ישיבת ההסדר ספק בעיני אם זו יכולה להוות הגנה, שכן ישיבת ההסדר אף היא אינה הבעלים של הדירה.

בפועל, הנתבע אף לא הוכיח טענתו זו, שכן לא הביא לעדות מי מטעם הישיבה אשר יאשר את טענות הנתבע.

לכל היותר, ניתן לומר, כי התובע קיבל זכות שימוש הדירה בדירה, כאשר בעלי הדירה רשאיים לבטלה בכל עת, תוך מתן הודעה זמן סביר מראש, כפי שנעשה במקרה דנן (ראה הוראות סעיף 29(ב) לחוק השכירות והשאילה, התשל"א-1971).

7.באשר לטענה כי מדובר בחוזה למראית עין בשל אי רישום הבעלות, הסביר ב"כ התובע את סיבת העיכוב ברישום בדיון שהתקיים לפני ביום 13/5/12 והיא: "טרם הושלמה העברת הזכויות כי חסר אישור עירייה. לא רצינו שיוציאו 20,000 ₪ על חובות שהם יכולים לקבל עליהם פטור. עוד ציין כי "העו"ד שייצג בעיסקה הוא שלמה עמר. לי יש יפויי כח מטעם המוכרים להעביר את הזכויות על שם התובע, יש לי אישורי מס שבח לגבי כל היורשים. יש גם יפויי כח לטובתי. ההסכם עצמו ממחה לנו את הזכויות לתביעת פינוי".

8.יוצא איפוא מדברי ב"כ התובע , כי יש בידי התובע המסמכים הדרושים לו מאת המוכרים כדי להעביר הרישום בלשכת רשם המקרקעין, על שמו (יפויי כח הסכם מכר ואישורי מס שבח), אלא שישנם עיכובים בהשגת אישורים להשלמת הרישום מה שגורם לעיכוב ברישום, מלבד זאת ובנסיבות העניין לא מצאתי טעם בטענת הנתבע כי מדובר בחוזה למראית עין.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ