אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> מלכה נ' מרציאנו ואח'

מלכה נ' מרציאנו ואח'

תאריך פרסום : 06/08/2013 | גרסת הדפסה
ת"ת
בית משפט השלום ירושלים
36-01-13
30/07/2013
בפני השופט:
אורי פוני

- נגד -
התובע:
רוג'ר יונתן מלכה
הנתבע:
1. לירון מרציאנו
2. שירן מרציאנו
3. אהובה מרציאנו

החלטה

1)התובע הינו בעליה של דירת מגורים בעיר אילת (להלן הדירה).

2)ביום 19.8.2010 נחתם הסכם שכירות בין התובע לבין בני הזוג מרציאנו, הנתבעים 1 ו- 2. הנתבעת מס' 3 אימו של הנתבע מס' 1 חתמה על כתב ערבות במסגרת הסכום השכירות כערבה למילוי מלוא התחייבויותיהם של הנתבעים 1 ו- 2 כלפי התובע על פי הסכם השכירות.

3)על פי הנטען בכתב תביעה הפרו הנתבעים 1 ו- 2 את הסכם השכירות. בין היתר נטען כי הדירה פונתה על ידם רק ביום 15.9.2011 במקום ביום 21.8.2011 כקבוע בהסכם השכירות וזאת ללא קבלת הסכמת התובע.

לא רק שהנתבעים פינו את הדירה לאחר המועד המוסכם הרי שלאחר עזיבתם התברר לתובע כי הנתבעים נותרו חייבים סכום של 863 ₪ המהווים חוב ארנונה חלקי וחוב מים חלקי (ס' 28 לכתב התביעה).

עוד עותר התובע לחייב את הנתבעים בפיצוי המוסכם הקבוע בהסכם בגין אי פינוי הדירה במועד. הנתבעים 1 ו – 2 גרמו לנזקים שונים בדירה אשר הצריכו תיקונים שונים.

התובע עותר עוד לחייב את הנתבעים 1 ו- 2 בהפסד ימי שכירות בסך של 5,000 ₪.

לבסוף עותר התובע לחייב את הנתבעים 1 ו- 2 בגין אבדן ימי עבודה ועוגמת נפש.

4) הנתבעים 1 ו- 2 הגישו את התנגדותם לביצוע התביעה במועד. הנתבעת מס' 3 עתרה להאריך לה את המועד להגשת ההתנגדות.

בדיון שהתקיים בבקשת הנתבעים הסכים ב"כ התובע להאריך לנתבעת מס' 3 את המועד.

5)בתצהירה בתמיכה להתנגדותה לביצוע התביעה טעונת הנתבעת מס' 2 (להלן אהובה) כי בסמוך לתום תקופת הכירות ועקב היותה של כלתה הנתבעת מס' 2 בהריון ביקשו בנה וכלתה להאריך את מועד הפינוי בשלושה חודשים נוספים. במועד זה בהעדרו של התובע מהארץ ניהלו הם מו"מ עם אשת התובע אשר הכימה בסופו של דבר להאריך את הסכם השכירות בתקופה קצרה של כחודש ימים. עם שובו של התובע לארץ טען זה כי הם מחוייבים להאריך את תקופת השכירות ב- 3 חודשים נוספים בניגוד להסכמה עם אשתו.

בפועל הם פינו את הדירה ביום 11.9.2011 ועד למועד זה הם שילמו לתובעאת מלוא דמי השכירות וכן את כלל התשלומים בגין השימוש בדירה.

6)הנתבעים 1 ו- 2 בתמיכה להתנגדותם לביצוע התביעה חוזרים על הנאמר בתצהירה של אהובה.

עוד מוספים הנתבעים 1 ו – 2 כי עם תחילת תקופת השכירות נתגלו מספר ליקוים בדירה אותם הבטיח התובע לתקן. בסופו של יום ולבקשתו הם אלה שתיקנו חלק מהמפגעים ואילו לגבי יתר המפגעים לא עמד התובע בהבטחתו ולא הסירם.

הנתבעים 1 ו- 2 טוענים כי במועד הפינוי נמסרה החזקה בדירה לתבוע כשהיא במצב טוב אף יותר ממצבה ביום קבלת החזקה.

7)לאחר עיון בחומר ולאחר ששקלתי את טענות הצדדים באתי לכלל מסקנה כי דין ההתנגדות להתקבל.

ככל שעולה מחקירתו של הנתבע מס' 1 הרי שגירסת ההגנה של הנתבעים לא קרסה ולא הופרכה. במצב דברים זה עולה כי בין הצדדים קיימות מחלוקות שיש לבררן בהליך רגיל הן באשר להוכחת הנזקים אשר נטען כי נגרמו לדירה בתקופת החזקתה על ידי הנתבעים והן באשר לסיכום לגבי סיום תקופת השכירות. לעניין אחרון זה, יש להוסיף את העובדה כי הנתבעת מס' 3 לא נחקרה על תצהירה אשר התמקד במו"מ לגבי הארכת הסכם השכירות וכן ביצוע תשלומים על פי ההסכם.

לא זו אף זו. בגין הרכיב שנתבע בגין אבדן ימי עבודה ועוגמת נפש המסתכמים בסך של 13,000 ₪ ניתנה הסכמתו של ב"כ התובע ליתן רשות להגן.

על פי ההלכה הפסוקה נוטה הכף למתן רשות להתגונן כדי לממש את זכותו הבסיסית של בעל דין להתגונן.

רק כאשר אין בפי הנתבע כל טענת הגנה הראויה להתברר, כי אז בקשתו להידחות. נטל ההוכחה מוטל על שכמו של הנתבע מצומצם ביותר בשלב הבקשה לרשות להגן, ואין הוא חייב להראות כיצד יוכיח את הגנתו וכיצד יבסס את הגרסה העובדתית הנטענת בבקשתו. גם בית המשפט אינו אמור בשלב זה לשקול את מהימנות המבקש או לקבוע ממצאים בעניין ההגנה.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ