אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> מלכה ואח' נ' ברק ואח'

מלכה ואח' נ' ברק ואח'

תאריך פרסום : 23/06/2013 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום חיפה
47048-12-12
15/06/2013
בפני השופט:
רויטל באום

- נגד -
התובע:
1. רפאל מלכה
2. יפה מלכה

הנתבע:
1. אסתר ברק
2. שרה ישראל
3. מרים ברקוביץ
4. הועדה המקומית לתכנון ולבניה קריית אתא
5. קרן קיימת לישראל

החלטה

1.המבקשים והמשיבות 1-3 הינם שותפים שווים במקרקעין הידועים כחלקה 3 בגוש 11013 והנמצאים ברח' הרצל 54 בקרית אתא (להלן – "המקרקעין").

2.השימוש במקרקעין חולק בפועל בין הצדדים באופן שבו המבקשים אוחזים ומשתמשים בחלק הקדמי של החלקה, והמשיבות בחלקה האחורי. לאורכה של החלקה עובר שביל הולכי רגל ברוחב של כ-2 מ' (להלן – "שביל המעבר").

3.המשיבות 1-3 מבקשות להקים בחלק האחורי של החלקה, אשר בשימושן כאמור, מספר יחידות דיור, ולצורך כך נדרשו ע"י המשיבה 4, הועדה המקומית לתכנון ובניה בקרית אתא (להלן – "הועדה המקומית") להרחיב את שביל המעבר ל-3 מ' וזאת בכדי לאפשר גישת כלי רכב ליחידות הדיור.

4.הרחבת השביל דורשת הזזת גדר, שער כניסה ומחסן ביתם של המבקשים, אשר עתרו ביום 24.12.12 למתן צו מניעה, האוסר על המשיבות 1-3 מלבצע כל בנייה עפ"י אישור עקרוני שניתן להן ע"י הועדה המקומית בהחלטתה מיום 26.11.12 בתיק בניין 110130003 בבקשה מס' 20120332.

5.צו כאמור ניתן ביום 25.12.12, ודיון במעמד כל הצדדים נקבע ליום 8.1.13, אך נדחה לבקשתם של הצדדים והתקיים בפועל ביום 19.5.13; במסגרתו של דיון זה, ולאחר ששמעתי את טיעוני ב"כ כל הצדדים, הוצעה לצדדים הצעה לפתרון הסכסוך כולו, ונקבע דיון נוסף ליום 12.6.13.

6.לקראת דיון זה, הגישו המבקשים ביום 4.6.13 הודעה, אשר כוללת את הסכמותיהם והסתייגויותיהם (בקשה מס' 7, להלן – "הודעת המבקשים"); הועדה המקומית הגישה תגובתה ביום 9.6.13 (בקשה מס' 8) והמשיבות 1-3 הגישו הודעתן בנוגע להודעת המבקשים ביום 11.6.13 (בקשה מס' 9, להלן – "הודעת המשיבות 1-3").

7.משלוש ההודעות עולות מספר הסכמות, אשר ניתן היה לגבש מהן הסכם בנוגע לסעד הזמני שהתבקש, תוך השארת אי ההסכמות להכרעה מאוחרת יותר, במסגרתו של ההליך העיקרי. למרבה הצער, ב"כ הצדדים לא הצליחו לעשות כן בעצמם, וכפי שנקבע בהחלטה שניתנה בסיומו של הדיון מיום 12.6.13, הותירו את המלאכה לבית המשפט:

7.1הצדדים מסכימים, כי שביל המעבר יורחב לרוחב של 3 מ' (סע' 1 להודעת המבקשים ולהודעת המשיבות 1-3, להלן – "ההודעות").

7.2הצדדים מסכימים, כי רוחב הכניסה הנדרשת לתוך השטח המוחזק ע"י המבקשים הוא כ-80 ס"מ, וכי הגדר הנמצאת בין חלקת הצדדים לחלקת השכנים חורגת בכ-20 ס"מ לתוך חלקת הצדדים (סע' 2 להודעות).

7.3הצדדים מסכימים, כי מודד מוסמך ומוסכם יגיע למקום ויבצע את המדידות (סע' 3). הצדדים אינם מסכימים לגבי זהות המודד, וניתנת להם ארכה בת 21 יום מהיום להגיע להסכמה בדבר זהותו. ככל שלא יגיעו להסכמה כאמור, ימונה מר בני שפירא כמודד מוסמך מטעם בית המשפט לצורך כך. הצדדים ישאו בשכ"ט המודד שווה בשווה, בשלב זה ויסדירו שכר טרחתו בתוך 45 יום מהיום.

7.4הצדדים מסכימים כי הגדר והחומה הגובלות בשביל המעבר תהרסנה וגדר וחומה זהים לאלה הקיימים היום תבננה מחדש ע"י המשיבות 1-3 ועל חשבונן (סע' 4(א) ו-(ב) להודעות).

נושא השער החשמלי, המחסן (ששאלת חוקיות בנייתו שנויה במחלוקת) הריצוף והגינון של המבקשים, כמו גם שאלת הפיצוי המגיע למבקשים, ככל שמגיע, אינו מוסכם וידון בהליך העיקרי, במידת הצורך (סע' 4(ג) ו-(ד) להודעות); בשלב זה, העלויות הכרוכות בכל הנושאים שאינם הגדר והחומה יושתו על המבקשים, אשר ידרשו להוכיח, בהליך העיקרי, זכאותם לתשלום כמו גם הוצאותיהם ונזקיהם הנטענים בגין הזזת הגדר והחומה.

7.5מוסכם על הצדדים כי העבודה תבוצע באופן רציף ותסתיים בתוך חודש ימים ממועד תחילתה (סע' 4(ה) להודעת המבקשים וכן הצהרת ב"כ המשיבות 1-3 בדיון מיום 12.6.13 בעמ' 3 ש' 14).

7.6אין הסכמה בין הצדדים לגבי חלוקת שטח ההפקעה או חלוקת יתרת השטח, ועל כן הנושא ידון במסגרתו של ההליך העיקרי, במידת הצורך (סע' 5 להודעת המבקשים, סע' 6 להודעת המשיבות 1-3).

7.7הצדדים מסכימים כי אחוזי הבנייה בחלקה יחולקו שווה בשווה בין הצדדים כאשר לכל צד 50% מזכויות הבנייה הניתנים לניצול בחלקה, ומוסכם כי הועדה המקומית לא תאשר למשיבות 1-3 בנייה בשיעור גבוה יותר (סע' 6(א) ו-(ב) להודעת המבקשים, סע' 7 להודעת המשיבות 1-3).

הצדדים אינם מסכימים באשר לזהות הצד שצריך לשאת בעלות הנדרשת לצורך קבלת הקלות, והגם שנראה לכאורה כי עמדת המשיבות 1-3 סבירה יותר (קרי: שכל צד ישא בעלות ההקלה עבור עצמו), הנושא ידון במסגרתו של ההליך העיקרי, במידת הצורך (סע' 6(ג) להודעת המבקשים, סע' 8 להודעת המשיבות 1-3).

7.8הצדדים אינם מסכימים על כך ששביל המעבר יסלל בטרם תושלמנה עבודות הבנייה שתבוצענה ע"י המשיבות 1-3, ואמנם אין כל הגיון בדרישת המבקשים כי השביל יסלל בשלב הראשון. לעומת זאת, קיים טעם רב בעמדת המשיבות 1-3 כי השביל יסלל בסיום העבודות הואיל וינזק במהלך הבנייה. על כן, השביל לא יסלל בשלב זה, והמשמעויות הנובעות מכך, ככל שתהיינה, תידונה במסגרתו של ההליך העיקרי, במידת הצורך (סע' 7 (ב) להודעת המבקשים, סע' 9 להודעת המשיבות 1-3).

7.9הצדדים מסכימים, כי בשביל המעבר יעשה שימוש ע"י המשיבות 1-3 או מי מטעמן בלבד, ולא ע"י המבקשים (סע' 8 להודעת המבקשים והצהרת ב"כ המבקשים בדיון מיום 12.6.13 בעמ' 3 ש' 11, סע' 10 להודעת המשיבות 1-3).

7.10הצדדים מסכימים, כי במידה ועירית קרית אתא תדרוש מהצדדים לבצע עבודות בנייה נוכח ההפקעה – ישאו הצדדים בהוצאות אלה שווה בשווה (סע' 10 להודעת המבקשים, סע' 11 להודעת המשיבות 1-3).

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ