אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> מישאלי ואח' נ' משרד הבינוי והשיכון/המשרד הראשי ואח'

מישאלי ואח' נ' משרד הבינוי והשיכון/המשרד הראשי ואח'

תאריך פרסום : 04/02/2010 | גרסת הדפסה
עת"מ
בית המשפט המחוזי חיפה
17308-07-09
29/11/2009
בפני השופט:
ברכה בר-זיו

- נגד -
התובע:
1. אלברט מישאלי
2. ג'נט מישאלי

הנתבע:
1. משרד הבינוי והשיכון/המשרד הראשי
2. עמיגור ניהול נכסים בע"מ

פסק-דין

פסק דין

העותרים הגישו עתירה למתן צו הצהרתי לפיו הם "זכאים", כהגדרת "זכאי" במבצעי הדיור הציבורי ואשר יורה למשיבים למכור להם את דירתם ברחוב 12/23 בכרמיאל (להלן "הדירה").

העותרים מתגוררים בדירה , במסגרת הדיור הציבורי, מזה כ- 30 שנה.

במסגרת מבצע "קנה ביתך" ומבצע "כאן ביתי" שפרסם המשיב מס' 1, הגישו העותרים בקשה לרכוש את הדירה.

בהחלטה מיום 14.2.06 (אשר הודעה עליה נשלחה לעותרים ביום 18.7.07) נאמר כי הועדה העליונה החליטה "לדחות את הבקשה להכללה כ"חסרי דירה" שכן בעלי הדירה בעברה אותה מכרתם במהלך מגוריכם בשכון הציבורי ולא נמצאה סיבה לחריגה מהכללים".

העותרים הגישו ערר על ההחלטה לועדה הבינמשרדית.

בתאריך 7.5.09 ניתנה החלטת הועדה הדוחה את בקשת העותרים בקובעה :" לדחות הבקשה להכללה כחסרי דירה בעלי דירה אותה מכרו לאחר אכלוסם בדירה הציבורית, אין להם בעיית דיור ולא נמצא מקום לחריגה מהכללים".

בעתירתם טוענים העותרים כי בשנת 1961 הם עלו לישראל מצרפת ורכשו דירה בעכו. בשנת 1970 הם חזרו להתגורר בצרפת עד שנת 1979. בחודש מאי 1979 נמכרה הדירה בעכו, על פי זכרון דברים שנערך על ידי אחיו של העותר. עם הגיעם לישראל הצהירו העותרים כי מכרו את הדירה בעכו וכי הם חסרי דיור ובהתאם קיבלו מהמשיבה מס' 2 זכות לשכור את הדירה בכרמיאל (כאשר המשיבה 2 היתה מוסמכת להשכיר את הדירה בשכירות ציבורית רק למי שאין בבעלותו דירה).

לטענתם, הסכם עם רוכש הדירה בעכו נערך באופן סופי רק ביולי 1980 מאחר וביפוי הכוח , אשר על פיו מכר את הדירה אחיו של העותר,נפל פגם מהותי ועקב הפרה על ידי הרוכש , אך בנסיבות אלה לא היה מקום לשלול זכותם לרכוש את הדירה בכרמיאל כחסרי דיור.

המשיב מס' 1 טען בתגובה לבקשה כי יש לדחות את העתירה מאחר ובהחלטתו יישם את האמור בנהלים וטענות העותרים מנוגדות ללשון החוק ולנהלים אלה. לטענתו, העותרים שכרו את הדירה מעמיגור ביום 17.8.79 בעוד שהדירה בעכו נמכרה על ידם ביום 24.7.80 – דבר שנודע רק בדיעבד.

המשיבה מס' 2 השאירה את ההכרעה לשיקול דעת ביהמ"ש.

המשיב מס' 1 בתגובתו מסתמך על "הנוהל הדן בקביעת זכאותן של משפחות ויחידים לסיוע במסגרת תכנית "חסרי דירה" (להלן "התכנית")" , שם נקבע כי "חסר דירה" הוא "יחיד או משפחה (לכל אחד מבני המשפחה) שאין להם ולא היו להם לאחר 1.6.71 בנפרד או במשותף עם אחר זכויות כלשהן בדירה או בחלק מדירה בשלבי בניה...".

מאידך, העותרים מסתמכים על חוק הדיור הציבורי (זכויות רכישה) התשנ"ט – 1998 (להלן "החוק") הקובע כי :

""זכאי" – מי שמתגורר כדין או על פי חוזה , תקופה של 5 שנים רצופות לפחות בדירה ציבורית, ואין ולא היו בבעלותו, או בבעלות קרובו, מהמועד שבו חתם על חוזה להשכרה ציבורית , דירה או מקרקעין אחרים, ששוויים עולה על 350,000 ₪".

העותרים טוענים, כאמור, כי בשים לב לזכרון הדברים שנחתם לפני מועד השכרת הדירה – הם בגדר "זכאי".

המשיב מס' 1 טען כי החוק לא נכנס לתוקף (תחילתו ביום 1.1.11) וכי המבחן הקובע הוא זה הקבוע בנוהל, והעותרים אינם עומדים בו.

אכן – החוק לא נכנס לתוקפו אך המשיב מס' 1 מצא לנכון לדחות את בקשת העותרים בהסתמך על הגדרת "זכאי" על פי החוק ולא על פי הנוהל כפי שטען לו בתגובתו.

לאור הצהרת העותרים בדבר זכרון הדברים שקדם לשכירת הדירה – הצהרה שלא נסתרה, ולאור העובדה שאין להם בעיית דיור (כפי שקבעה הועדה ) רק לאור העובדה שהם מחזיקים בשכירות בדירה בדיור הציבורי אותה ביקשו לרכוש – אני סבורה כי היה מקום להכליל את עניינם של העותרים במסגרת החריגים (כאשר ועדת החריגים מוסמכת לאשר בקשתם אפילו אינם עונים על הקריטריון בנוהל המלואו).

אכן יפים בעניינם של העותרים דברי כבוד השופטת פלפל בעת"מ 1037/04 (החלטה אליה הפנו העותרים בעתירתם) ולפיה אין לפרש את ההנחיות באופן דווקני ומתימטי ויש להשאיר לרשות שיקול דעת רחב ו"מתחם משחק".

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ