אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> מירזייב ואח' נ' דניאל ואח'

מירזייב ואח' נ' דניאל ואח'

תאריך פרסום : 05/11/2010 | גרסת הדפסה
ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות ירושלים
1511-10
03/11/2010
בפני השופט:
דורית פיינשטיין

- נגד -
התובע:
בוריס מירזייב
הנתבע:
1. רוגל דניאל
2. אשר דניאל

פסק-דין

פסק דין

1.בפני תביעה ותביעה שכנגד לפיצוי בגין הפרת הסכם. התובע שכנגד גם טוען שעל הנתבע שכנגד להשיב לידו כספים שקיבל במועד החתימה על ההסכם.

העובדות:

2.התובע הוא המחזיק של חנות ברח' מאיר גרשון 44 בפסגת זאב בירושלים הידועה כגוש 30568 חלקה 267 (להלן: "החנות").

3.הנתבעים הם אב ובנו אשר ביקשו לשכור את החנות לשימושו של הבן.

4.ביום 8.1.10 חתמו הצדדים על זיכרון דברים שנערך בכתב יד על ידי בא כוח הנתבעים, עו"ד שבתאי אברהם (להלן: "זיכרון דברים").

5.מוסכם על הצדדים כי זכרון הדברים מהווה הסכם מחייב לכל דבר ועניין.

6.בזיכרון הדברים הוסכם כי תקופת השכירות תהא מיום 1.2.10 ועד ליום 31.1.11 עם אופציה להארכה לארבע שנים נוספות. כן הוסכם כי דמי השכירות החודשיים בשנה הראשונה יהיו 2,500 ₪ לחודש כולל מע"מ. על פי זיכרון הדברים דמי השכירות היו צריכים להיות משולמים מראש לתקופה של שישה חודשים בכל פעם.

7.בזיכרון הדברים גם נקבע כי מטרת השכירות הינה "כל מטרה שהשוכר יחפוץ בה".

8.ביום 24.1.10 שלח בא כוח הנתבעים לתובע מכתב ובו הודיע לו כי ההסכם מבוטל בשל הפרתו על ידי התובע (להלן: הודעת הביטול). בהודעת הביטול ציינו הנתבעים כדלקמן:

"1. עוד בטרם יבשה הדיו על זיכרון הדברים שנחתם ביום 8.1.10 ... התברר שהפרת את ההסכם והולכת את מרשי שולל, ובחוסר תום לב.

2. מיד לאחר החתימה התקשרת לח"מ וביקשת לשנות את מועדי החלות של ההסכם כדי שזה יתאים כביכול להסכם החל בו זמנית עם מר רפי אלבו.

3. עוד התברר כי במהלך המו"מ הסתרת מידע חשוב ביותר ביחס לאפשרות מימוש מטרת השכירות וכפי שהוסבר לך על ידי מרשי, מה גם שהתברר שההסכם אינו חוקי.

4. חמור מכך עד כה לא הנפקת חשבונית בגין 15,000 ₪ שנמסרו לך על ידי מרשי במזומן במעמד חתימת זכ"ד בעבור שישה חודשי השכירות הראשונים.

5. מרשי הודיע לך עוד ביום 10.1.10 כי ההסכם בטל ומבוטל בעקבות התנהגותך. "

9.אין חולק כי בפועל הנתבעים לא קיבלו מעולם חזקה בחנות, אך הצדדים חלוקים בשאלה כיצד ועל ידי מי הופר זיכרון דברים.

תמצית המחלוקות:

10.התובע טוען כי הנתבעים התחמקו מלחתום על הסכם שכירות מלא, ולא העבירו לידו את דמי השכירות לששת החודשים הראשונים או את הצ'קים עבור הביטחונות, כפי שסוכם בזיכרון הדברים.

11.הנתבעים לעומת זאת טוענים כי במועד החתימה על זיכרון הדברים שילמו לתובע 15,000 ₪ במזומן אך זמן קצר לאחר החתימה על החוזה, התקשר התובע לבא כוח הנתבעים והודיע כי הוא מבקש לדחות את מועד תחילת השכירות לחודש מרץ 2010 שכן עד למועד זה החנות מושכרת לצד שלישי.

12.עוד טוענים הנתבעים כי התובע הטעה אותם בעת החתימה על ההסכם שכן הוא ידע שהם מתכננים להקים במקום מסעדת מזון מהיר וידע שבעל חנות הפלאפל ליד מתנגד נחרצות לכניסת מתחרים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ